スタッフ紹介
コメント：鎌倉・坂ノ下に住んで20年、鎌倉の事なら何でも聞いてください、子供も地元の高校に通っています、不動産だけではなく暮らしに係るご相談はなんでも大歓迎です。
ハウスモリーブログ
- 名前：野原 弘志
-
年齢：60代 業界経験：30年
- 宅建
- FP
- 不動産コンサルティングマスター
- 得意エリア鎌倉・逗子・葉山
- 売却実績数：230件 応援獲得件数：5件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
-
-
- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 建て替えができる物件か？道路が建築基準法上の道路かどうか？
- 道路をチェックしてください、私道か公道かでもいろいろな制限が入ってきますので要注意です、特に値段が大幅に安い物件等は、再建築不可だったり告知事項あったりと、必ず何か不利な事がついたりしていますから要注意です。物件にとって道路は生命線ですので、建築基準法認定道路かどうかは重要です。
-
- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
- A
- 当社はキッズルームがありますので、ご安心ください。
- 当社では、子育て世代の御夫婦にしかっりと物件の詳細を把握して頂くために、お子様の遊び場（キッズルーム）を完備しております、当社の女性社員等が子供のおもちゃを持ち寄っており、また子供が喜ぶビデオも配信していますので、お子様も静かにキッズルームで遊んでいますので、安心して物件の詳細説明に耳を傾けられています。
-
- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 土地探しを中心に行い、並行して建てたいメーカ―探しも重要です。
- 一番は土地探しを中心に行い、希望条件に近い物件を見つけたら、その土地への仮プラン（ボリュームチェック）、仮見積もりを早急に建築会社に作成していただき、土地価格と建物建設資金の合計が、購入予算の範囲内かどうか判断する事が重要です、最近のお客様の傾向は、建物から入られる方が多いのですが、土地価格より建物価格の方か高いお客様も最近出てきています。
-
- 売却Q&A
-
-
- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- A
- 勿論ございます。どのような特性をその不動産が持っているか考察すべきです。
- 弊社エリアである湘南地域（逗子・葉山・鎌倉）での一例をご紹介します。どの不動産でもその物件が持つ『特性』というのが必ずございます。その『特性』が一番良く映える時期を見逃さないこと＋不動産の需要期を逃さないことがポイントとなります。極端な話、海側・山側とでは同じ土地面積であっても単価が全く異なりますし、売り出しの時期がちょっと違うだけでも影響を受けます。景色の映える時期という点は湘南エリアでは大事なのかもしれません。
-
- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 各金融機関でご紹介している商品のうち買い替え用ローンはその一部の金融商品です。
- 各金融機関で様々な商品を出しておりますが、買い替え用ローンというのは現在借り入れをすでにしており、その残債額を含め、次に購入する不動産を担保に、残債額＋新規購入借り入れ額を合算して借り入れる商品です。不動産担保評価がある程度見込めるという条件は当然ですが、それ以外に個人のご属性により大きく左右されるという点で特徴がございます。残債額にもよりますが、総借入額が大きくなるので返済額には気をつける必要がございます。お気軽にご相談下さい。
-
- Q
- 買い手からの印象をよくするコツは？
- A
- お売りになるご理由をちゃんと用意されておくのが決定打かもしれません。
- 車でも当てはまることですが、中古物件を購入される際は何が大事なポイントでしょうか？購入する対象物が確かに機能するのか？綺麗なのか？耐用年数はいつまでか？メンテナンスは？そのもの自体に付随する事は勿論目に留まりますが、やはり前のオーナーがどのような人が使用していて、何故売るのか。最終的にやはり気になるポイントですよね？ご内見の時に第一印象としての見た目を綺麗にすることはとても大事ですが、それ以上に売主様のお人柄やお気持ちが伝われば成功です。よりスムーズにご売却可能かと思われます。
-
掲載中の物件
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県逗子市小坪１ / 4180万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「逗子」歩22分
- 土地面積：
- 173.55m2（52.49坪）（登記）
- 建物面積：
- 145.63m2（44.05坪）（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県三浦郡葉山町一色 / 6990万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「逗子」バス13分一色住宅歩8分
- 土地面積：
- 274.58m2
- 建物面積：
- 154.64m2
- 間取り：
- 4LDK4LDK
-
【マンション】
- 所在地と価格：
- 神奈川県三浦郡葉山町堀内 / 5980万円
- 物件最寄り駅：
- ＪＲ横須賀線「逗子」バス9分葉山マリーナ歩2分
- 専有面積：
- 85.17m2（25.76坪）（壁芯）
- 間取り：
- 3LDK
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 神奈川県三浦市三崎町小網代 / 1億3900万円
- 物件最寄り駅：
- 京急久里浜線「三崎口」バス10分小網代歩2分
- 土地面積：
- 422.26m2（登記）
- 建物面積：
- 240.36m2（登記）
- 間取り：
- 4LDK4LDK
まとめて
※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。
