店舗Q&A
25件見つかりました
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- Q
- １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？
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A
- 物件を是非見ていたたきたいので、約２時間前後お時間をいただければありがたいです。
- お店でお客様の御要望等をお聞きして、営業マンが価格帯を設定しお客様の目の前で、物件を一緒に見ながらチョイスした販売図面を見ていただきます、その中からさらにお客様に物件を選んでいただいて、営業マンの車でご案内をさせていただいております、その工程で行きますとどうしても初対面は２時間前後はかかってしまいます、ただ２回目以降は、お客様の探す条件はある程度把握できますので、新規に売りに出た情報をタイムリーに見ていただいて、お客様に判断して頂いております。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 購入から入居まではどれくらいの期間が必要？
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A
- 最短で１ヶ月、通常は２カ月前後はほしいですね。
- 契約、ローンの申し込み、住民票、印鑑証明の移動、銀行との貸し借りの契約等、引っ越し業者の選定、家財道具の購入等一定期間の中で行わないといけません、今述べたなかには、金利の選定もしなければなりませんし、決めなくてはならないことがたくさんありますので、その際には調べて判断しなければならなこともたくさんありますので、２カ月前後あればじっくりと行っていけると思います。 [ 担当 ： 亀井 信尚 ]
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- Q
- 頭金ってどのくらい必要？
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A
- 諸経費分はほしいところです。
- 購入物件の１０％前後が概算諸経費になりますので、自分の購入予算の１０％前後をがんばって貯金いたしましょう、または親から援助して頂くまたは会社からの貸付制度を調べて利用するまたは親から援助ではなくて貸してもらう等いろいろあると思います、なぜこだわるのかと言いますと、理由としては、最近リーマンショック以降銀行が融資の締め付けを行っていまして物件の１００％融資どまりが増加しているのと、フラット３５の融資制度も１００％融資が上限になっているためです。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
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A
- 住宅ローン控除の申告があります、忘れずに！
- 購入後の年度末に住宅ローン控除を必ず行ってください、１年目は申告をしていただき２年目から普通徴収を行っている会社では、年末調整で住宅ローン控除の金額が還付されます。税金は申請主義ですので、忘れてしまうとまとめて申告できますが、大変ですので忘れないようにしてください。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
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A
- 建て替えができる物件か？道路が建築基準法上の道路かどうか？
- 道路をチェックしてください、私道か公道かでもいろいろな制限が入ってきますので要注意です、特に値段が大幅に安い物件等は、再建築不可だったり告知事項あったりと、必ず何か不利な事がついたりしていますから要注意です。物件にとって道路は生命線ですので、建築基準法認定道路かどうかは重要です。 [ 担当 ： 野原 弘志 ]
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
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A
- 人によって異なりますが、数をあまり見ていない人の方がいい物件を買っていますね。
- 人によって異なりますが、営業をしていまして、数多く見ていられる方は購入していない人の方が多いような気がします、また１０軒から２０軒前後見て買われている方が多いような気致します。何が一番いいのかわかりませんが、相場観を養う事は重要です、まずは物件を見て相場観を養ってから自分たちが求めていることに優先順位をつけていただき、その優先順位に従って、物件が希望条件に少しでも近ければ、いい物件と言う事でです、希望条件の７０％収まっていれば買いではないかと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
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A
- 売却を優先することが、買い替えの最大のポイントです。
- 購入物件を探してみて、希望条件に近い物件を探し出しましたら、すぐに売却活動に入るのですが、希望物件が先に売れてしまうケースも多いので、買い取り保証を仲介会社に出していただくケースまたは買い替えの停止条件を付けていただくケース等お客様の負担にならないようにするのが寛容かと思います。やはり一番は、売却を先行し購入したい物件が先に売れてしまってもまずは売りを貫徹して資金をしっかり固定して購入に入ることが、重要かと思います。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 部屋が多少せまくても新しくないとイヤ派、または設備は古くても部屋が広くないとイヤ派？
- 新築の場合には、すべて新しく気持ちがいいですが、その分コストがかかっていますので、部屋の広さ、立地、環境等が中古と比較致しますと劣るような気がします、中古は以前から建っていますのでコストが新築よりかかっていませんので、部屋の広さ、環境、立地等がいいように感じますが、こればかりはお客様の好みがございますので、両方見てそれぞれいいところをチェックし合い総合的に判断した方がいいともいます。 [ 担当 ： 亀井 信尚 ]
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
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A
- 管理が行き届いているマンションか独立している空間が好きな一戸建てか。
- マンションは、居住性能が良く環境が整備されていますが、一戸建ては、予算によりますが比較的マンションよりも居住性能は悪く環境も劣るような気がします、一戸建ては庭、車の平置きなど自分中心のライフスタイルを気付けますがマンションは共同での使用が多くなります、そこが一番の違いになります。私の長い経験では、育った環境がマンションか一戸建てかで探す物が決めている方もいますよ。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 土地探しを中心に行い、並行して建てたいメーカ―探しも重要です。
- 一番は土地探しを中心に行い、希望条件に近い物件を見つけたら、その土地への仮プラン（ボリュームチェック）、仮見積もりを早急に建築会社に作成していただき、土地価格と建物建設資金の合計が、購入予算の範囲内かどうか判断する事が重要です、最近のお客様の傾向は、建物から入られる方が多いのですが、土地価格より建物価格の方か高いお客様も最近出てきています。 [ 担当 ： 野原 弘志 ]
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
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A
- 探している家の希望条件をしっかり伝える、面倒見の良いリホ―ム会社選びが重要です。
- 営業マンに探している中古物件の詳細をしっかりと伝えることが重要です、次に物件が選定でき次第、リフォーム会社の選定ですが、できれば不動産会社から紹介されるリフォーム会社、不動産会社の工事部または地元のリフォーム会社をお勧め致します、その理由は、木造ですので使用している間に必ずいろいろなところが、不具合が生じます、小さい不具合から大きなものまであり、すぐに駆けつけてくれるアフターメンテナンスが良い会社を選定することが重要です、それには誰かが推薦してくれるところまたは購入予定物件から近い会社選びが重要かと思います、私の２３年の経験からのお勧めです。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？
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A
- 地元に根付いた信頼できる不動産会社を見つけることが一番の近道です。
- 地元に根付いた不動産会社をまめに回って、信頼できそうな不動産会社を見つけることがいいと思います、そして、その会社の営業マンの対応、情報力、知識、経験値を接客してもらっているときに、営業マンの資質を見抜くことが重要かと思います、後ネットに頼らずまめに不動産会社に連絡することも必要かと思います。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？
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A
- まずはエリア、そして価格、次は探す物件種類（戸建・土地・マンション）は？
- まずは探すエリアがポイントになります、エリアによって土地の価格が変わるためです、エリアが決まれば探す価格の設定です、価格によって住環境・住宅のクオりティーが変わってきますのでとても重要です、それから探す不動産の種類によっても変わってきます、一戸建でも新築か中古によっても変わってきますし、どうしても自分のこだわり住宅を建てたい方は、土地を先行購入をしてあとから家を建てる事をお勧めしますが前者よりも経費がかかります、また鍵１本で管理できる居住性が良いマンションもいいと思います、まずはお気軽に何りとご相談ください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
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A
- ガラス壁面による明るい店舗・インタチェンジからすぐの立地と無料駐車場完備！
- お客様に安心して頂くために、明るさを強調した店舗設計にいたしました、誰でも入りやすいように壁面ガラスを対応し安心してご来店いただけます、またキッズルームも完備していますので、お子様も喜んで遊んでいますので、子育てご夫婦も安心して物件説明を聞くことができます、またお子様が小さい世帯にも安心して御来店できる用に店舗近くに無料駐車場を完備しています、また駅からも平坦で５分の立地で、電話１本で駅までもお迎えに行きますので、お気軽にご相談ください。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
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A
- 海見え・海近または駅徒歩圏情報です、価格帯は５００万円～５億円まで
- 海目の前物件から山側の住宅地まで、湘南の特徴をもった物件を多数ご用意しています、ただ季節に応じて物件の特性も変動しますので、それが注意ポイントかと思います。物件価格帯は、ご存知の通り湘南は割高な部分もあると思いますが、住環境が抜群だと思っています、海、山、緑等都心にはない環境で、なおかつ都心まで約６０分前後で行けてしまう交通アクセスが人気の秘訣になって価格が多少割高傾向傾向の原因になっているとみています。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 得意エリアを教えて
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A
- 逗子・葉山・鎌倉・横須賀西部海エリアが当社の最大テリトリーです！
- 当社のテリトリーは、逗子・葉山・鎌倉・横須賀西部海エリアを得意としております、やはり湘南と言えば海です、海見え、海近等日々営業マンがアンテナを張って情報をキャッチして、お客様に不動産情報を提供させていただいております、また当社は湘南に在住または湘南で育った社員しか採用しておりませんので、地元情報をたくさん持っているのが当社の強みになっております。 [ 担当 ： 亀井 信尚 ]
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- Q
- 日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？
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A
- メールで対応しております。
- いい物件は、リアルタイムで売りに出てきますので、その情報を早く的確にお客様に伝達するには、メール、電話が一番です、そのスピードが営業マンの生命線ですので、当社では随時リアルタイムにて新規不動産情報を配信しておりますので、期待してください。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？
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A
- 当社はキッズルームがありますので、ご安心ください。
- 当社では、子育て世代の御夫婦にしかっりと物件の詳細を把握して頂くために、お子様の遊び場（キッズルーム）を完備しております、当社の女性社員等が子供のおもちゃを持ち寄っており、また子供が喜ぶビデオも配信していますので、お子様も静かにキッズルームで遊んでいますので、安心して物件の詳細説明に耳を傾けられています。 [ 担当 ： 野原 弘志 ]
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- Q
- 同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？
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A
- 大丈夫ですが情報の混乱を招くこともありますので注意です。
- よく車購入と同じように考えるお客様がいますが、不動産はこの世の中に一つしかありません、その一つを複数の不動産会社が競って成約に向けて競争するもので、真の情報がしっかりと伝わらないことがよくありますので、複数の不動産会社にお声をかけるときは、その不動産会社の接客対応、営業マンの経験値、不動産会社のカラー等をじっくりと分析して頂いて、自分にあう営業マンを見つけだすことが、いい物件の購入につながるのと、安心サポートが受けられる秘決と思います。 [ 担当 ： 井上 孝仁 ]
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- Q
- 電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？
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A
- ご安心ください、当社ではお客様のご要望に応じて対応しております。
- お客様の御要望を第一に考えて営業するように全社員に指示しておりますのでご安心ください、メールにて、日々連絡を取っているお客様は、たくさんいますのでご安心ください、ただお買い得物件は競争が激しいので、電話での情報伝達が一番早くいい物件を買える秘訣ではあるのですが・・・・・・・・・ [ 担当 ： - ]
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- Q
- 資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？
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A
- メール・郵便等で物件の詳細が分かる販売図面等を送付いたします。
- お客様のご要望に応じて、物件の詳細が分かる販売図面等をメール・郵便・ポストへの投函等にて送付いたしております。また、物件の写真、環境写真、動画等も配信しています、すべてお客様のご要望に応じて対応しておりますので、何なりとお申し付けいただければ幸いです。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- ローンの相談には乗ってもらえるの？
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A
- 当社には住宅ローンアドバイザー資格所持者も在籍していますので、何なりとお申し付けください。
- 住宅を購入するのに一番の大きな柱になる部分ですので、なんでもお申し付けください！ローンの支払金額からローンの種類・例えば固定金利、変動金利・ミックスローン（固定金利と変動金利併用商品）またはフラット３５Ｓ等その他にも、お客様の属性に応じた各銀行の優遇金利等含めて、今は多彩なローン商品がございますので、お客様のご要望に応じて、適切なアドバイスをさせていただきまして、お客様と一緒に考えて一番有利な商品を御提案いたします。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？
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A
- 自己資金、ご年収を聴取して、アドバイスさせていただきます！
- お客様より自己資金、ご年収等を聴取して適切なアドバイスをさせていただきます、今現在の賃料等から今ならいくらまで月額ローンの返済に回せるか又はお支払いかできるかどうかを聞いて、物件価格帯をを設定させていただきます、何なりとご不安点などお気軽にご相談くださいませ、当社の営業マンは、ベテランぞろいですので、安心してサポートさせていただきます。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？
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A
- もちろんです。こんな条件を教えてください
- 価格・エリア・マンションor戸建、新築or中古などの条件を教えていただければよりご希望に近い物件をお探しすることができます。またご希望条件が定まっていない方でも、どんな暮らしがしたいなどの条件から教えていただければ、暮らし方から物件をご提案させていただきます。例）海を眺めながらのんびり読書がしたい。犬と海岸を散歩したい。などなど、お気軽にお申し付けください。 [ 担当 ： - ]
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- Q
- 店舗では、どんなサービスが受けられるの？
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A
- キッズルームもありゆっくり説明が聞けます。
- 明るい店舗で周りをすべて見渡せる接客スペースで安心して接客を受けられます、ご家族でお気軽にご来店いただければ幸いです、スタッフ全員が逗子に居住しているため、とっておきのスポットもご案内できます、地元ならではの情報もございますので、何なりとお尋ねくださいませ。 [ 担当 ： - ]
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