スタッフ紹介
コメント：【趣味：運動】住まいの購入は人生の中で大きな買い物になりますので、真摯にお客様と向き合い精一杯サポートさせていただきます。住まいに関するお悩み事がございましたら、お声掛けください！
- 名前：小柳
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年齢：20代 業界経験：3年
- 得意エリア品川区・横浜市
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 弊社グループ会社にリフォーム会社もございます。
- 中古物件探しとリフォームのご相談まで当センターで行う事が可能です。現在は、リフォーム資金も購入金額に上乗せして低金利での借り入れも可能です。実際に弊社でリノベーションした物件もご見学可能です。お時間ございましたら是非ご来店ください。
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- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- お買い替えはまずご自宅の売却金額を把握することが大切です。
- 今の住まいがいくらで売却できて、次の住まいの購入可能価格をつかまないと具体的なお買い替えの活動に移れません。お住み替えは自宅の引渡しとお住み替え物件の入居日程の調整が必要となります。当店では、買取制度もございますので、お買い替えのお客様へスムーズなお引越しのお手伝いも可能でございます。 まずは、お気軽に査定してみると良いのではないでしょうか。
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- Q
- 得意エリアを教えて
- A
- 地元に根差した活動をしております！
- ナイス住まいの情報館大崎の得意エリアは、品川区・目黒区・港区です！また、大森店や蒲田店・木場店の隣接店舗とも連携しておりますので、それぞれのエリア内の未公開情報や、早耳情報についてもスピーディにお届け致します。不動産は鮮度が何より大事です。まずは一度ご相談ください。 ナイス住まいの情報館は東京・神奈川にございますので他のエリアでお探しの方もお気軽にお問合わせください。
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- 売却Q&A
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- Q
- 不動産を売却しやすい時期や季節ってあるの？
- A
- 購入のお客様が活発に動くとき。
- 一年の中で購入のお客様が活発に動くのは２月、３月、９月、１０月。この時期に合わせて売却に出すのもひとつの手段です。ただ、この時期はライバルとなる売却物件も多いのも事実です。物件が少ない時期がチャンスな場合もあります。
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- Q
- 不動産の売却を依頼する際の契約にはどんなものがある？
- A
- 大きく分けると専任（専属専任含む）媒介・一般媒介契約の２種類です。
- 専任とは、窓口の会社が1社となり、依頼を受けた会社が責任をもって最後までやってくれる契約形態です。専任で依頼を受けた会社に成約努力義務が発生します。その代わり売主様は依頼した会社以外に重ねて売却依頼を出すことはできません。一般とは、窓口の会社は複数可となっており、売主様は重ねて売却依頼をだすことが可能です。一般で依頼を受けた会社には成約に向けて努力する義務はありません。活動の報告義務もありません。尚、専任でも一般でも窓口の数が異なるだけなので、お客様の数は変わりません。
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- Q
- 査定価格の仕組みはどうなっている？
- A
- 基本は単価×広さです。
- ひとつとして同じ不動産は存在しません。土地の形、広さ、接道状況、マンションであれば階数や向きなど様々な条件を加味し、近隣成約事例なども考慮に入れ、まずは平米単価（あるいは坪単価）を算出します。それに、広さを掛け合わせ、総額を算出。そこから市況や、ナイス株式会社だからできることなどを鑑みてご提案しております。
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