イエステーション高知店(有)グローバル住宅の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  物件にもよりますが・・・

  物件にもよりますが、最短でも、ご契約からひと月程度は必要となります。住宅ローンをご利用される場合は、ご契約後に住宅ローンの手続きが必要になり、その期間にひと月ほどかかるためです。土地から購入して新築される場合は半年から1年、売主様が居住中の物件の中古の場合、3か月程度は必要です 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  物件価格の1割くらいが必要です。

  不動産の購入の際はご契約時に、手付金をお支払いするのが一般的です。住宅ローンをご利用される場合は、全額ローンも可能ですが、オーバーローンとならないように資金計画することが大切です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  いくつかございます。

  すまい給付金を受けられる方は、申請が、住宅ローン減税を受けられる方は、確定申告が必要になります。他には各種住所変更の手続きなどございますが、担当営業が購入後も、ご相談に乗りますのでお気軽にお申しつけください。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ご案内の際は担当営業がチェックする箇所をその都度お伝えいたします

  ご案内の際は担当営業がチェックする箇所をその都度お伝えいたしますが、一例をあげますと、土地や戸建なら、前面道路や隣地との境界、マンションの場合はエントランスや共用部分（エレベータや廊下）をチェックされるといいです。物件そのものについては皆さんよくご覧になられるのですが、住まわれる上では、周辺環境も大きく影響します。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ５件くらいで決められることが多いと思います。

  ただ、何件見たから決まるというものではありませんので、納得するまでお付き合いいたしますし、見ていく中で、当初はお客様も気づかないニーズなどが出てくる場合もございます。百聞は一見にしかずと申しますように、とにかく気になる物件は現物をご覧になることをお勧めしております。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まず現在のお住まいがいくらくらいで売却できるのかをチェック（査定）しましょう。

  売却代金だけで購入できるのか、それとも借り入れが必要なのかによって、購入物件の予算も明確になって、物件選びの参考になります。査定は無料ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  住宅の性能や間取り、素材にこだわりたい方は、新築をお勧めします。

  最近の新築住宅は断熱や耐震など以前よりも性能が上がっており、光熱費や火災保険料が割安になりランニングコストが低く抑えられます。逆に中古は立地の良い場所の物件が比較的安く購入できるのがメリットです。中古の場合は新築に比べ、購入後の値下がりも少ないため、将来売却する予定がある方にもおすすめです。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  利便性を取るならマンションがお勧めです。

  マンションは鍵一つで管理ができ、庭の草刈りもなく建物の管理も管理会社がやってくれます。また、立地も利便性の良い場所に多く戸建では予算的に手が届かない場所もマンションなら検討できます。一方、戸建は騒音問題もマンションほど気を遣う必要がなく、小さなお子様がいる方やご自身の趣味を存分に満喫したいという方にお勧めです 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  良い条件の土地は競争が激しいです

  良い条件の土地は競争が激しいため、建ててもらう工務店さんをいくつか選定し、融資の事前審査をしておくことをお勧めします。良い土地が見つかっても、工務店をどこにするかや銀行をどこにするかなどを検討している間に、売れてしまう場合がありますので、そのようなことがないように事前に準備することが必要となります。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずはリフォームする箇所の優先順位をつけましょう。

  すべてをリフォームしようとすると予算がいくらあっても足りません。また、優先順位なしにリフォームすると全体的にリフォームできたとしても、本当に希望する箇所に予算を使うことができなくなり、結果として、住みにくい家になってしまう恐れがあります。例えば、キッチンにはこだわりたいけど、お風呂はシャワーが使えれば十分といった場合はキッチンにはしっかり予算を使って、お風呂は不具合の修繕程度にとどめるといった形にすることで後悔することがなくなります。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずはご予算、住みたいエリア、いつまでに新生活を始めたいのかの３つから一つ決めてみましょう

  ご予算であれば、いくらくらいの支払いが良いのか、住みたいエリアの場合は通勤や買い物など普段の生活をイメージしてみましょう。いつまでにの場合は、お子様の進学に合わせてなどを考慮して検討してください。一つが決まれば後は、必然的に他も決まっていきます。 　[　担当　：　那須野　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  おかげさまで今年で創業30年を迎えました

  当社は、地元で営業させていただいて30年になります。売買実績約3000件。現在は、全国フランチャイズのイエステーションに加盟し、様々なノウハウでお客様を強力サポートいたします！長年培った信頼と実績でお客様の希望を叶えます！ 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  各種別お取り扱いがございます

  幅広い価格帯の不動産を取り扱っておりますが、中でも500万円～3000万円台の土地・中古戸建てと新築物件の取り扱いが多くございます。もちろん、分譲マンションも取り扱っております。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、ご家族でご来店ください。

  店内にはキッズスペースがございませんが、お子様が退屈しないようにおもちゃ等もご用意しております。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  ご相談だけなら1時間くらいでしょうか

  ご来店いただいて、ご相談、物件紹介、現地ご案内となりますと2時間くらいはみておいていただきたいです。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん、大丈夫です。

  不動産売買に関しては、ある程度期間を要しますので、長いお付き合いが出来そうな信頼できる会社、営業マンに出会うことが大切な第一歩と考えます。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのやり取りも可能です

  なかなか営業時間内に電話をかけることが出来ないお客様もいらっしゃいます。グローバル住宅では、そんなお客様にもお気軽にお問い合わせ、ご相談していただけるようにメールやlLINEでのやり取りも対応しております。LINEのお友達追加は、ホームページをご覧下さい！ 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お客様ご提案用の資料等お送りします

  お問い合わせ頂きました物件資料、周辺の類似物件も併せて送付させていただきます。ご希望により、資料や写真をメールでの送信やLINEでの送信も可能です。お気軽にお申しつけ下さい。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンのことならお任せ下さい！

  ローンに関しては色々な不安をお持ちのお客様がいらっしゃいます。お客様に合った返済プラン、銀行様をご提案させていただきます。お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談下さい！

  預金の金額や親類からの援助の有無にもよって、購入できる金額が変わりますが、ご相談をいただいたほうが購入への近道になります。住宅ローンの事前審査のお手続きもサポートさせていただきます。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  希望条件に合った物件、また希望条件に近い物件をご紹介します

  ご希望の条件等を詳しくお聞かせください。ご希望の物件情報の、早い対応を心がけております。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  充実のサービスをご提供いたします

  物件の提案やご案内だけでなく、資金計画、ローンに関する相談や銀行様のご紹介、お引渡しまでのサポート、リフォームの相談等々ございます。また、物件に関しては、広告していない物件も多数ございますので店舗に来ていただくメリットは十分あると思います。 　[　担当　：　田村　卓也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  イエステーションはエリア別担当者がおります

  主に高知市内の物件をお取り扱いさせていただいておりますが、高知市内でも北方面の東は一宮・薊野から秦エリア、万々エリア、福井町、横内、塚ノ原方面や、神田、鴨部、朝倉方面には、地域担当営業を設定しその地域に関する情報も提供できるように差別化をしております。 　[　担当　：　西岡　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  どの様に物件を探されていますか？

  まずは、ご来店頂くのが良い物件に出会う近道と考えます。実際になかなか物件が出ない地域の物件に限らず、いい物件が出たらすぐに成約になってしまいます。人気の地域ほど物件は早く成約になります。極端な話、ネット上に広告される前に売れてしまうことも多々あります。グローバル住宅では、物件探しにご来店頂いたお客様に物件だけでなく色々な情報をご提供させていただいております。気軽に一度ご来店されてみてはいかがでしょうか？ 　[　担当　：　西岡　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  もちろん、お客様それぞれ状況が異なります

  お仕事が忙しくて、なかなか連絡が出来ないお客様は少なからずいらっしゃいます。当社では、ご連絡方法としましてお電話の他に、メール、LINEでのやり取りも対応させていただいております。返信は主に営業時間内とさせていただいておりますが、場合によってはこの限りではありません。ご不明な点は、なんでもお気軽にご相談下さい。お問い合わせはホームページからも可能です。 　[　担当　：　西岡　]

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