ビューハウス(株)小山店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金購入で１週間、住宅ローン利用で約１か月間が目安です。

  新築住宅の完成物件や中古住宅（空き家）であれば、最短１週間ほどでも入居は可能です。住宅ローンをご利用の場合には、おおむねご契約から１か月後の引き渡しとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金０円でも購入可能です。無理のない返済計画で購入できるマイホームをご提案！

  自己資金が多ければ多い程、ローンの借入額は抑えられますので、一般的に物件価格の１～２割程度が理想だと言われていますが、自己資金が０円でも、不動産の購入は可能です。無理のない資金計画であれば頭金の額は特に重要ではないかと思います。近年は、『１００％ローン＋諸費用ローン』を利用することで、自己資金“０円”でマイホームを購入するお客様も少なくありません。ただ、物件によっては頭金が必要なケースもございますので、お気軽にお問合せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  住宅ローンの申し込み、ローン契約、残金決済、お引渡しの手続きすべてを完全サポート！

  ご契約後の手続きは、住宅ローンの申し込み、金銭消費貸借契約（ローン契約）、残金決済などがありますので、当社スタッフがすべてサポートさせていただいております。必要な書類だけ揃えていただければ、面倒な手続きや段取りはすべて代行させて頂いております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  目に見えない箇所が最大の注意点！

  まずは、立地環境です。周辺に嫌悪施設がないかどうか、生活の利便施設が整っているかどうかをチェックします。それから、物件そのものの状態を確認します。道路幅員や接面状況、中古住宅であれば、経年変化に伴う劣化状態などもチェックします。不動産で必要なチェック項目は細部まで考えるとかなり多くございますので、当社スタッフが現地にてわかりやすくメリット・デメリットをご説明しております。特に目に見えない隠れた瑕疵などは、重要項目になりますので、わたしどもプロスタッフにご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  中古で１～５件？新築で５～１０件くらい？見る数よりもタイミングが大切！

  当社でご購入いただいたお客様の平均は、３～１０物件くらい見て決める方が多いかと思います。不動産は同じものが２つとないため、タイミングを外してしまうと、他の方で売却済みとなってしまいます。ですので、数多く見れば一番良い不動産が購入できるというものでもありません。「一番最初に気に入った物件が一番良かった」ということも少なくはありません。冷静な判断と同時に決断力も必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  買うより売却のほうが難しいといわれます。不動産売却に強いビューハウスへお任せください！

  ご自宅を売却した資金の一部を新たな住宅の購入資金に充てる場合には、まずご自宅の売却を成立させる必要があります。しかし、売却成立時に住み替え先の物件が見つかっていない場合、アパートなどに仮住まいすることにもなってしまいます。ご自宅の売却と新たな住宅のご購入のスケジュールをバランスよく調整する必要があります。ご希望の引っ越し時期等をご相談いただければ、リスクを最小限に抑え、ロスのない住み替えのサポートをさせていただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築ｏｒ中古を決める前に、ご希望のエリアと予算内の物件を比較するのも大切です！

  新築住宅は当然きれいで、気持ちもよいかと思います。ただ、同じご予算内で考えた場合、中古住宅のほうが土地の大きさや、立地などの環境面などの条件が良くなる場合もありますので、お客様のご希望条件の優先順位を整理したうえで、さまざまな提案をさせていただいております。まずは、ご希望のエリア、ご希望の予算内での新築住宅及び中古住宅を見比べてみると、よいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  立地やセキュリティー面を重視するならマンション！？自由スタイルを求めるなら戸建て！？

  マンションのメリットとしては、セキュリティー面や共用部分の管理がしっかりしていることがあげられます。ただ、管理費や修繕積立金などの負担があります。戸建の場合は敷地内に車の駐車もできたり、お庭のガーデニング等自由にご利用いただけるメリットがありますが、草むしりなどの維持管理も必要になってきます。お客様のライフスタイルをお聞きしたうえで、最適な暮らしの提案をさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  不動産部門と建築部門がある当社なら同時提案が可能です！

  土地の購入後、注文住宅を建てる場合に注意することは、土地のローンとアパートのお家賃等が一定期間重なることです。ですので、土地探しと同時に建物の計画も並行することで支払の二重負担を防ぐことも可能となります。当社の場合、土地の情報はもちろん注文建築も行っておりますので、ご希望のお客様には、土地のご紹介と同時に建物プランの打ち合わせも可能となります。土地と建物のローンを一本化することで、支払負担の軽減にもつながります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  物件購入＋同時リフォームでローンを一本化！建築部門もありますので一括提案しています！

  中古物件を購入した後に、リフォームする場合ですと、リフォームローンを使うため、住宅ローンの支払いとダブルの負担になってしまい月々の家計を圧迫します。当社でご購入いただいたお客様には、中古物件購入時にリフォームパック商品などの提案も行い、住宅ローンに含めた資金計画を行いますので、月々の負担もおさえられ、ご要望に合ったリノベーションが実現できます。また、オール電化や太陽光発電システムを施工することにより、光熱費を削減できますので、その分の月々支払額をリフォームの支払計画に充当でき、予算枠も広げられます。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  まずは、ビューハウスへ！ＴＯＰクラスの情報量を誇るワンストップ店舗です！

  不動産のご購入にあたっては、理想が高ければ高いほど、難しくなる傾向にあります。１００％を求めずに、まずは、ご希望条件の中で優先順位を整理しましょう。立地なのか、予算なのかまたは建物のグレード等色々あるかと思いますが、妥協できるものと、絶対条件となるものを区別して考えてみましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  一戸建て派？マンション派？ご予算やご希望のエリアなど条件に合わせて提案しています！

  まずは、ご希望のエリアです。通学中のお子様がいれば、学区を中心に探したり、通勤面を優先されたい方は、通勤距離やアクセスの良い物件を選ぶのがよいかと思います。また同時に、その範囲内で無理のない資金計画で購入するためには、予算もあらかじめ設定されたほうが望ましいです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  栃木県内の売買専門店！ＴＯＰクラスの情報量、一社で全ての情報を検索できるワンストップ店舗！

  店舗の特徴としては、お客様駐車場も店舗前に完備しており、お子様連れにはキッズコーナー、またじっくりご相談されたい方用に個別の商談コーナーも用意しております。また、不動産情報はエリア内のほぼすべてをご紹介できるように体制を整えております。また、不動産の紹介にあたっては、資金計画のご提案、中古住宅ご希望の方にはリフォームなども合わせて提案させていただいております。最近では、太陽光発電システムやオール電化などのご要望も増えており、物件の購入と合わせて、承っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  当社売買専門店です！新築・中古戸建・マンション・土地・投資用・事業用など幅広く揃ってます！

  当社の場合、お客様が数件も不動産店舗を廻る必要がないように、エリア内で販売中の不動産はほぼ全て取り扱っている『ワンストップ店舗』です。新築住宅をはじめ、中古一戸建て・中古マンション・土地・投資用物件・事業用物件など、販売中の物件はすべて取り扱ってますので、お客様のご要望をお教えいただければ、すべての物件情報をご紹介することが可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  栃木県内のほぼ全域対応しています！お気軽にご相談を！

  得意エリアは、栃木県内全域ですが、特に、宇都宮市及び小山市を拠点に、鹿沼市・塩谷郡・芳賀郡・上三川町・壬生町・下野市・野木町・栃木市・下都賀郡・佐野市・足利市がメインとなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  事前予約で営業時間外でも対応しております！メール相談も大歓迎です！

  当社は夜８時まで営業しております。事前にご予約いただければ、時間外の対応も可能です。または、メール等でご相談いただいても親切に対応させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  キッズコーナー完備！ＤＶＤ・絵本・おもちゃなどご自由に遊べます！無料ガチャポンも大好評！

  はい、大歓迎です。小さなお子様でも飽きずに遊べるキッズコーナーも完備しており、ＤＶＤをはじめ、絵本やおもちゃでご自由に遊べます。また、当社の場合、お子様に人気のある、“ガチャポン”も設置しており、“ガチャポン専用コイン”を無料でプレゼントしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  一度に１０物件見るなら、３～５時間が目安です！納得いくまでご見学できます！

  ご来店いただいた場合の流れですが、通常のケースですと、お客様のご要望や資金計画などのご説明に約３０分（じっくり聞きたいという場合には１時間）程度、その後、ご希望に応じ、物件の現地をご案内させていただきますので、合計２～３時間ほどいただけると幸いです。（希望エリアの物件を一度にすべて見たい場合には、半日くらいお時間を頂いております。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  市内トップクラスの情報量！ワンストップ店舗なので、ほぼすべての情報の検索が可能です！

  はい、もちろん大丈夫ですが、当社の場合エリア内の物件情報は基本的にすべて取り扱っておりますので、当社にご相談いただければ、販売中の物件はすべてご紹介できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールの専門スタッフによるタイムリーな対応を心掛けております！

  はい。大丈夫です。メールをご希望の方に対しては、メールで返信をさせていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  販売図面をはじめ、土地測量図・平面立面図、現地写真等、ご要望にお応えします！

  メールやお電話等で資料請求いただいた場合でも、販売図面をお送りできます。販売図面には物件概要をはじめ、物件のセールスポイントや建物付きであれば、平面図や写真等も掲載されております。また、遠方の方にはご要望に応じて現地写真を別途お送りすることも可能です。又、定期的（月１回）に不動産情報（広告）を郵送でお送りする定期ＤＭサービスも行っております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンアドバイザー（住宅金融普及協会資格）による無料相談会開催中！

  はい。当社の強みの一つが、資金計画の提案です。色々な金融機関及び住宅ローン商品がある中、お客様にとって一番有利ローン申し込み方法を提案いたします。同じ価格の不動産を購入しても、ローン金利が違うだけで、総支払額は数百万もの差が発生しますので、物件の選定同様に、住宅ローンの借入方法も大切です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  無料資金計画相談により、その場で融資限度額や諸費用概算額もご説明します！

  もちろんです。当社の住宅ローンアドバイザーがお客様のご希望の予算や収入面などから、借入限度額を計算し、無理なくご購入いただける不動産をご紹介しております。資金計画やその他、不動産購入に必要な項目を１からご説明しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  市内トップクラスの情報量！ココですべての情報検索ができるワンストップ店舗です！

  はい、お探しいたします。ご希望のエリアやご予算、物件の種類などお客様のご要望に合った物件を一通りご紹介しています。また当社は、ワンストップ店舗を目指しておりまして、エリア内の物件情報をほぼ網羅し、毎日、管理更新しております。当社でしたら、販売中の物件を（他社様の管理物件も含め）すべてご紹介できます。市内トップクラスの情報量です。数社の不動産店舗を廻る必要なく当社で、すべての情報確認が行えます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件の紹介はもちろんのこと、住宅ローンや諸費用の無料資金計画診断も行っております！

  店舗内ではご希望条件に沿った物件資料を提示させていただきますので、それをもとに物件の概要をはじめ、物件の特徴などをわかりやすくご説明いたします。また購入にあたっての諸費用や税金の説明も行います。住宅ローンご利用予定の方には各金融機関の融資条件や金利など、また金利優遇キャンペーンなどもご紹介しています。もちろん住宅ローンアドバイザーの資格を持ったスタッフが親切丁寧に資金計画書をご提案しておりますので、知識がなくても心配ございません。少しでも不動産のご購入に興味がございましたら、「ビューハウス」へお越し下さい。 　[　担当　：　-　]

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