スタッフ紹介
コメント：京都に密着できる不動産の仕事ができることを嬉しく思います。お客様との出会いを大切にし、お客様のご期待に沿えるように全力で頑張ります。
- 名前：大久保 皇
-
年齢：20代 業界経験：7年
- 宅建
- FP
- 得意エリア京都市中京区、右京区
- 売却実績数：120件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
-
-
- Q
- 買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？
- A
- 最初に手間を惜しまず、資金計画を立てることがポイントです。
- 現実的なお話になりますが、資金計画が住替えの段取りの要になります。まずは資金計画の確認がポイントになりますので、まずはお話を聞かせてください。売却予定のローン残債の確認【ローンの返済表をご提示ください】、ご購入計画のローン計画【源泉徴収票もしくは確定申告書の写し】等をご用意ください。ご自宅がどのくらいで売れるかとの査定も必要になりますので、お部屋を拝見させていただきます。売却・購入と手続きが重なり、大変ですが経験豊富な担当者がサポートいたしますので、ご安心してお任せください。
-
- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- グループにリフォーム会社がある長谷工ならではの提案があります。
- まず、どの程度のリフォームを希望しているのか、お話ください。希望を踏まえながら、おおよそのリフォーム予算を算出し、資金やローンの組み立てを提案させていただきます。その上で、物件を紹介させていただく形であれば、比較的うまくいくと思います。また、リフォーム予算については、追加工事やグレードアップ等に備えて、多少余裕を持っておくと良いと思います。
-
- Q
- 得意エリアを教えて
- A
- 各エリアに精通した担当者がおります。
- 弊社は各エリアに精通した担当者がおりますので、店舗所在地を中心に担当者それぞれが得意エリアを持っているとお考えください。
-
- 売却Q&A
-
-
- Q
- 買い取り制度ってどんなもの？
- A
- 弊社には【直接買取】、【買取保証システム】があります。
- 【直接買取】とは、不動産会社が、不動産所有者様より直接買取ります。法人が買主となるため、手続きもスムーズに進み、買取資金についても心配がありません。仲介手数料が発生しない点、室内が傷んだ状態でも取引が可能な点、周囲に知られずご売却できる点等メリットがあります。また、通常のご売却活動の後、買取りを希望される方は【買取保証サービス】がございます。現在お住まいのご売却が一定期間の売却活動で成立しない場合でも予めお約束した価格で弊社が買取り致します。（地域や物件によってはご利用になれない場合がございます。詳しくは担当者へお問い合わせください。）
-
- Q
- 査定はどうやって行う？
- A
- 訪問査定と机上査定がございます。
- 過去の、周辺や同じマンションの取引事例から成約価格を推定していくのが【机上査定】になります。実際にお部屋を拝見して上で、コンディションや陽あたり等を加味して査定するのが【訪問査定】になります。新築間もないコンディションであれば、机上査定で良いかと思いますが、ある程度の年数が経過した物件や特殊なお部屋（ルーフバルコニーやお庭のあるプラン）、戸建て（メーカーや地形により評価が変わります）、近く売り出す予定のある時は訪問査定をおすすめします。
-
- Q
- 持ち家がいつまでも売れない時は、どうすればいいの？
- A
- 売却価格の見直し等弊社にご相談ください。
- 買主が見つからない原因として、販売活動や広告の見せ方にもう一工夫できないか、アピールポイントがズレていないか等考えられます。室内のコンディションの悪さが原因であればクロスの貼替えやクリーニングの実施をすることもひとつです。可能であればオープンハウス等の現地販売会の実施なども有効です。それでも決まらない場合はやはり価格を見直す必要があるかもしれません。物件の状況によりアドバイスは様々ですが弊社であればお客様に最適なアドバイスが出来ます。又、お急ぎの場合は【直接買取】もございます。（地域や物件によってはご利用になれない場合がございます。）お気軽にご相談下さい。
-
掲載中の物件
-
【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 京都府京都市中京区壬生森町 / 3773万円
- 物件最寄り駅：
- 阪急京都線「西院」歩7分
- 土地面積：
- 49.97m2（15.11坪）（登記）
- 建物面積：
- 98.14m2（29.68坪）（登記）、うち１階車庫12.42m2
- 間取り：
- 2LDK+S（納戸）2LDK+S（納戸）
まとめて
※スタッフページのブログは、外部ブログサービスにて各不動産会社が制作した内容を表示しています。リクルートはその正確性、有効性、真実性、最新性等につき一切保証致しません。あらかじめご了承ください。
※スタッフページのブログは情報提供元のブログサービスの種類によって一部、コメント、画像、動画等の情報が表示できないことがございます。また、ブログの詳細については各コメントにある「ブログを見る」からご確認ください。
