スタッフ紹介
コメント：不動産の売却・購入の仲介を始めて、7年ほどになりますが、さまざまなお客様の御縁に支えられて、お仕事ができており、とてもうれしく思います。
- 名前：龍 崇史
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年齢：40代 業界経験：9年
- 宅建
- FP
- 得意エリア-
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 購入したあとの手続きって何があるの？
- A
- ローンの手続きや書類の取得があります。
- ローンを使われる方の場合は、ローン審査・契約等の手続きがあります。住民票や収入証明を市役所（もしくは区役所、税務署等）に取りに行く必要もありますので、平日にお時間をとっていただくこともあります。銀行や自治体によっては土日に対応できる場合もありますので、担当者に確認するようにしてください。特に銀行の場合、平日以外の対応は予約制の場合が多いので、お早めに担当者に相談して、予約するようにしましょう。 ローンも利用しない方も、公的な書類を取得する場合があります。担当者と相談させていただき、余裕のあるスケジュールを組みましょう。
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- ひとつの提案ですが「どんな街に住みたいか」で考えてみてはいかがでしょうか。
- 一般的にマンションは利便性の良いところ、戸建ては環境の良いところに立地することが多いです。価値観はご家族によって違いますから、「どんなところに住みたいか」を念頭においてみてはいかがでしょうか。それ以外にも、駐車スペースがある・大型犬が飼える（戸建てのメリット）、修繕計画を管理会社に任せることができる（マンションのメリット）等もありますから、特別な希望があれば担当者にお伝えください。
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- Q
- 取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
- A
- 「マンションのことなら長谷工だ」のCMの通り、マンションの取扱いが多いです。
- 「マンションのことなら長谷工だ」のCMの通り、マンションの取扱いが多いです。今まで多くのマンションを施工・設計・販売・管理してきた実績や、グループにリフォーム会社があることが評価されていると思います。また、間取りは２～４LDKのいわゆる「ファミリータイプ」といわれる広さが中心となります。価格帯はこれらの中心価格帯になりますが2000～4000万円が多いようです。 また最近は弊社を売主とするリノベーションマンションに力を入れています。こちらは売主による直接販売になるので、通常３％＋６万円かかる仲介手数料が不要、かつすぐお住まいいただけるリフォーム済（一部除く）となっています。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- マイホームに関して様々な場面で優遇制度がございます。
- ご売却をされた際に、収支がプラスになるとき、マイナスになるときでそれぞれ優遇制度がございます。ご事情により、制度が使える場合と使えない場合がありますから、使いたい制度があるときには、担当者にお伝えいただきますよう、お願いいたします。（ご自宅（居住用財産）を売った場合の所得税の控除や、売却損が出た場合所得から控除できることがあります。）
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- 返済中の住宅ローンと新たに購入する不動産代金とを併せて借り入れることが出来るローンです。
- 一例をあげると、残債が残った際に新しく買う物件に残債分のローンを上乗せするローンがあります。ご売却とご購入のタイミングを合わせるなど、難しいこともありますが、当社では売却物件を直接買い取らせていただく制度もありますので、お力になれると思います。 そのほか、弊社が買取保証を付けることで、一定期間２重ローンがご用意いただける場合もあります。いずれも金融機関の審査を経た上での実行となりますので、担当者へご相談ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 買い替え可能な場合もございます。
- 自宅のローン残債が所有不動産の売却金額より多い場合でも、年収や買い換え先物件によっては、その差額を弊社提携先銀行で、新たに購入する不動産代金と併せて『住替えローン』を利用することが可能な場合があります。このケースの場合は事前に住宅ローン審査を行い、資金計画をしっかりと立ててから進めるのがよいと思います。あきらめずにご相談ください。
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