スタッフ紹介
コメント：一人でも多くのお客様の笑顔に触れていきたいと思います。その為に努力は惜しみません。笑顔を前面に出して、毎日突き進みます！
- 名前：毛利 裕哉
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年齢：30代 業界経験：11年
- 宅建
- 得意エリア名古屋市内、海部郡、清須市、春日井市
- 売却実績数：380件 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？
- A
- 物件によって異なりますが、ご自分のライフスタイルを思い浮かべながら想像してみて下さい。
- 日当たりや間取り、設備状況といった物件状況はもちろんですが、住環境・交通の利便性・買い物施設なども欠かせません。特に資料に書かれてる所要時間はあくまで目安です。ご自分の歩くスピードで変わることもあります。また、ライフスタイルによって間取りや住環境もいろいろ変わると思いますので、ご自身やご家族が『そこに住むイメージ』を膨らませて、ありとあらゆる項目をチェックしてみて下さい。マンションの場合は建物周辺やエントランス、廊下、自転車置き場、ゴミ置き場などの共用部分なども。物件によっては見逃してはいけないチェックポイントがあるので、プロの目を持つ信頼できる営業スタッフとまわることをお勧めします。
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- Q
- 何件くらい物件を見て購入する人が多いの？
- A
- 物件は見すぎないのがコツ。必要なのは数ではなく、勇気とタイミングです！
- 1件だけ見て即決される方もみえますが、基本的には３～５件です。たくさん見てから決めたいと仰るお客様もみえますが、実はたくさん物件を見ている方は、逆に何が決めてかわからなくなって物件が見つからない、一度いいと思ったが、他も見てみたいと迷っているうちに売れてしまい、それよりいいところが見つからない。そんな方がたくさんいらっしゃるのです。ですので、ナカジツスタッフとしっかり連絡を取り合い、一番良いタイミングで勇気を持ってご決断頂くことをおすすめします。
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- Q
- 中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- 中古+リフォームはナカジツの常識です！
- まずはご相談ください！ナカジツでは９割近くのお客様が中古+リフォームをされています。通常の不動産屋は取引の専門家ですが、リフォームや建物については不慣れなことも多いです。ナカジツではそんな不動産業界の先駆けとして中古物件＋リフォームのご提案をしてきました。不動産部門だけでなく、リフォーム建築のSHOPを併設することで各部門のプロ達が中古＋リフォームをご検討のお客様をサポートさせていただきます。また、ショールームもありますので、実際に体感しながらヒアリングさせていただくことで、ワンストップサービスが受けられより一層お客様が理想とする、お客様だけの空間に仕上げることが出来るのです♪
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 買った時、売った時とで様々な優遇税制が存在します。
- 住宅ローン控除、譲渡損失の繰延控除、居住用財産の特別控除、不動産取得税・印紙税・登録免許税の優遇措置など期限付きでの税制優遇が多数ございます。特定の居住用財産の買い替えや交換の場合の長期譲渡所得課税の特例措置もあります。なお、住宅の税優遇は毎年変わる上に税金はこちらから申請しないとほとんどが受けられないものが多いです。弊社では各種税金申請等もお手伝いしておりますので、何かご質問などございましたらお気軽にお問い合わせください。【通話料無料】0120-52-9991
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- ローン残債が多いケースでも無理ではありません！
- ローン残高が多いからと言って買い替えができないわけではありません。売却査定価格よりもローン残高が多いケースももちろん多数ございます。買い替えの場合には購入物件の住宅ローンと売却時の不足分を借り入れる「住み替えローン」がご利用いただけます。
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- Q
- 不動産の売却時にも税金はかかる？
- A
- 売却利益が出た場合「譲渡所得税と住民税」がかかります。
- 不動産を売却した際、売却利益がある場合「譲渡所得税と住民税」が必要です。譲渡税は居住用財産か非居住用財産かによって税額控除が大きく変わります。税額控除の「3000万円特別控除」を使えるかまたは使えないかによって大きく手取り金額変わってきますので注意が必要です。詳しくご説明させていただきますので、まずはお気軽にご相談ください！
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掲載中の物件
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【土地】
- 所在地と価格：
- 愛知県名古屋市中川区戸田４-402番地 / 2190万円・2290万円
- 物件最寄り駅：
- 近鉄名古屋線「戸田」歩8分
- 土地面積：
- 124.09m2・138.07m2（37.53坪・41.76坪）
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県名古屋市中川区蔦元町１ / 3690万円
- 物件最寄り駅：
- あおなみ線「荒子」歩17分
- 土地面積：
- 123.88m2（37.47坪）（実測）
- 建物面積：
- 87.48m2（26.46坪）（実測）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
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【一戸建て】
- 所在地と価格：
- 愛知県名古屋市港区入場２ / 3790万円
- 物件最寄り駅：
- あおなみ線「荒子川公園」歩14分
- 土地面積：
- 147.19m2（44.52坪）
- 建物面積：
- 105.3m2（31.85坪）
- 間取り：
- 3LDK3LDK
まとめて
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