スタッフ紹介
コメント：大切な不動産に関するお悩みや疑問・不安など、どんなことでもご相談ください。お客様に笑顔になっていただけるよう、お客様に寄り添い、誠心誠意、丁寧に対応させていただきます！どうぞよろしくお願いいたします。
- 名前：田母神
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年齢：- 業界経験：-
- 宅建
- FP
- 得意エリア-
- 売却実績数：- 応援獲得件数：0件
このスタッフが答えたQ&A
- 店舗Q&A
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- Q
- 土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？
- A
- まず、購入できる予算と住みたいエリアを決めることから始めましょう。
- まず、購入できる予算を決めることをお勧めいたします。土地の価格はそのエリアによって相場が異なります。購入できる予算の範囲で住みたいエリアを決めて、土地を探します。土地価格次第で、建物に掛けられる予算が決まっていきます。その予算に合わせて、建築会社を選ぶ事をお勧めいたします。一方で、住みたいエリアは特にこだわらないという方は、住みたい家（建築会社）を先に選ぶということもおすすめです。建築予算に合わせて、購入できる土地を探すという方法もあります。予算を決めないで、漠然と住みたいエリアや住みたい家を選び始めると結果的に予算オーバーとなってしまうことがあります。
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- Q
- 店舗の特徴・強みを教えて
- A
- 武蔵小杉駅徒歩2分。駅前商店街立地。お客様が来店しやすい店舗が特徴です。
- 当店は、武蔵小杉駅前でイトーヨーカドー、聖マリアンナ医科大学病院が並ぶ商店街に位置します。人通りの多い路面店舗で、明るく入りやすい店舗づくりを目指しております。取り扱いは仲介物件に加えて、新築物件も多く取り扱っております。当社では、新築分譲マンション、新築一戸建ての供給を行う分譲会社の面もあり、中原区内においてもこれまで分譲マンションを12棟1253戸 、新築戸建を22棟、販売をさせて頂いております。また、注文住宅もご案内いたしております。その他、リフォーム、賃貸（貸したい、借りたい）などお住まいに関するすべてにお応えする住まいのコンシェルジュを目指しています。
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- Q
- マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？
- A
- どのような生活をご希望されているか、まずはご相談ください！
- 一般的にマンションは駅から近く、戸建ては駅から離れるイメージがあると思います。実際に、多いです。また、マンションは管理費・修繕積立金や駐車場代などが必要となりますが、戸建ては管理会社などがお手伝いすることはとても稀なので、ご自身で計画を立てていただくこととなります。表面的にはこのような違いはございますが、基準を一つに定めることは難しいです。お客様ご希望の生活や、ご希望をしっかりお伺いしながら、よりぴったりのお住まいをご提案いたします。
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- 売却Q&A
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- Q
- 優遇税制にはどんなものがある？
- A
- 特例が多くあります
- ご自宅（居住用財産）を売った場合の所得税の控除や、買い替えで損をしてしまった場合の税金の控除などがございます。売却する不動産をいくらで購入したか、経費はどれくらいかかったか、何年間保有していたか、用途は何であったかなどでも税金は変わってきます。税制に詳しいスタッフばかりですのでご安心ください。
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- Q
- 買い替え用のローンって、どんなもの？
- A
- ご売却の条件によって、ご提案のローンが異なります
- 今のお住まいのローンが売却によって完済できる場合、通常の住宅ローンを新たに組んでいただきます。今のお住まいのローンが売却によって完済できない場合、お住み替え先のローンに、残ってしまった以前のローンを上乗せして借入いただくことも可能です。今のお住まいのローンを残したまま、お住み替え先のローンをお借り入れすることも可能です。この場合は2重の支払いとなり、ご負担が増えます。また、今のお住まいのローンを6か月以内に完済する、などの条件が付くことが多いです。このほか、いろいろなパターンのローンがあり、お客様にぴったりのローンをご提案いたします。お気軽にご相談ください。
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- Q
- ローン残債が多いと買い替えはムリ？
- A
- 無理ではありません。ぴったりのお買い替え計画をご提案します！
- ご自宅を売却することで住宅ローンが完済となりましたら、もちろん何も問題ございません。まずはご売却資金で住宅ローンが完済できるようなご売却計画をご提案申し上げます。もし売却しても残債が残ってしまうケースでも、お住み替え先の住宅ローンを上乗せしてお借り入れいただくことが出来れば、大丈夫です。資金計画や住宅ローンのご提案も、お任せください。お客様にぴったりのお住み替えプランをご提案いたします。
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