おウチネット 川西店アーバン不動産販売(株)の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件によって期間はバラバラです！

  完成している新築戸建や、現在空き家の物件であればローンを組む方で3～4週間くらい、現金購入の方で1～2週間くらいを目安にしてください。建築中の物件であれば、完成後になります。また、居住中の中古物件であれば現居住者様との打ち合わせ次第となります。土地から購入して注文建築の場合、土地のお引渡しが1～3か月くらい建築期間が約4か月くらい（構造や規模による）なので合計で半年後～のご入居になります。以上を踏まえて、入居希望時期から逆算して余裕を持って家さがしをスタートしましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  まずはご相談下さい！

  頭金は1割～2割用意して・・・と聞いたことがございますか？昔の名残でそのように考えている方もいらっしゃいますが物件によっては頭金がご用意できなくてもご購入することができます。詳しくは、お問い合わせください＾＾ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  しっかりサポート致します。

  一般的に、居住用の場合は市役所・区役所にて住民票の移転があります。他には、運転免許証の住所変更、電気・ガス・水道等の手続きがございます。住宅ローン控除等をご利用される方は税務申告の必要があります。取得数か月後に不動産取得税の納税(取得物件による)や毎年固定資産税・都市計画税の納税がございます。お隣・御近所へのご挨拶も忘れずに。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ライフスタイルに合わせて☆

  お客様のライフスタイルを考えながら、周辺環境や交通の利便性、買い物施設、通勤通学の便などを照らし合わせて住まわれた時のことをイメージすることが大切だと思います。内覧される建物の状態やインテリアの配置なども考えると良いと思います。ご見学される際には、ご覧になる方により視点が異なりますので、ご家族全員で見学さるることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  お客様によって異なります。

  やみくもに探すと物件数はきりがありません。希望エリア、希望条件をお伺いできれば私共不動産業者がそれに見合った物件を絞り込んでご紹介いたします。エリアが絞られている方が少なくなるので迷わずに決められます。個人差はありますが、４～５件が多いかと思います。（１件で決める方もいらっしゃいます。） 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まず当社にご相談下さい。

  お客様のご事情により、購入・売却の同時進行、先に購入、売却してから購入とパターンが異なります。住宅ローンの債務が残っている場合は売却を先に行なう必要がございます。全てのケースに長所・短所がございますので、お気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  優先順位をしっかりと考えましょう。

  新築を選ぶ方の場合、「新しい家に住みたい」「保証がついている家が良い」などのご希望が多く、中古を選ぶ方の場合「広い土地や建物がほしい」「絶対にこのエリアじゃなきゃ嫌だ」などのご希望が多いです。お客様が重視するご要望によって自然と新築になるか中古になるか絞れてくることが多いです。初めから、どちらかに絞らずに両方見ていただくことオススメしています。新築、中古のメリット、デメリットをしっかり理解して物件を決めましょう！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  メリットとデメリットを整理してみましょう。

  まずはメリットとデメリットを整理してみましょう！お客様のライフスタイルにより異なりますが、庭の必要性、立地の利便性、ご予算（修繕費＆管理費もチェック）等あると思います。それぞれ、メリット＆デメリットを書き出すと整理できるのでいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  まずは準備を・・

  土地は絶えず見えない購入競争が生じています。そして、購入意志を固めてから手続きのスピードが思うよりも早いものです。焦らず、じっくりと計画をするために、前段取りがとても重要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  完成のイメージが大事です。

  中古物件を購入して自分好みにリフォーム・リノベーションをされる方が昨今増えています。そのような希望をお持ちのお客様には弊社はまずリフォーム前、リフォーム済みを問わずたくさんの物件を見ていただいています。その理由はリフォーム前の物件だけを見てもなかなかリフォーム済みの物件のイメージが付きにくいからです。自分の理想をかなえるにはどれくらい予算があればいいのか？期間はどれくらいかかるのか？実際に物件を見ながらご説明させていただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一度ご希望を整理されてはいかがでしょう。

  「なかなか良い物件が見つからない」と言われる方の多くは、理想が高く、希望条件の優先順位を決め切れないように見受けられます。多くの物件を見れば見るほど、それぞれの良い条件ばかりを組み合わせた、現実にはありえない「夢の物件」を追い求めてしまう場合もあるようですが、良い条件が組み合さされえば価格が高くなるのが世の中の道理です。今一度、どうしても譲れない条件とある程度譲歩できる条件について、ご家族で話し合って優先順位付けをしてみることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  大事なのは予算。そして優先順位

  まずはご予算から決めて頂くことがオススメです。なぜなら予算は物件の場所、広さ、質等、全てのものに影響してくるからです。(1)自分たちの返済計画をできる限り具体的に立ててみる。(2)その中で買える物件はどのようなものなのか実際に見学等して確認する。(3)納得いくものがなければ自分たちの条件に優先順位をつけながら、譲歩できる条件を探していく。理想と現実のギャップ等落ち着いて冷静に考えられるので、こんな進め方がオススメです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  ズバリ！！弊社の強みは(^o^)

  駅からのアクセスの良さはもちろん、駐車スペースも完備し、小さなお子様のいらっしゃるご家庭も気軽にご来店いただけます。じっくりご条件をお伺いできる接客スペースも完備しておりますので、希望エリアの選定から、ご予算の設定もまだこれからというお客様も気軽にご来店下さいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  様々なニーズに対応が可能です。お気軽にご相談下さい。

  中古マンション、中古戸建、土地、収益・店舗、新築マンション、新築戸建、下は数万円から上は数億円までどんな物件・価格もご相談可能です！先ずはお客様のご希望をお聞かせください！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  当社の得意エリアは

  川西市、宝塚市、猪名川町を得意としております！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご要望にお応えいたします！

  弊社スタッフがお客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。電話連絡以外にもメール等でも大丈夫です！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  安心してご来店下さい。

  小さなお子様を遊ばせられるスペースをご用意しております。お子様も住宅に住んでいただく大事なお客様です。もちろんお連れいただいて大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客さまのご都合にあわせます！

  お忙しい方は、１０分程で資料をもらって帰られる方もいらっしゃいます。具体的に色々聞きたい・物件の見学を、ご希望された方は３時間も４時間も見ていかれるお客様もいらっしゃいます。お客様のご要望に応じてご対応致しますので、時間が無いなどお気軽におっしゃって頂ければご対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん大丈夫です！当店と他店を比べてください

  複数の不動産会社にお声かけいただいても問題ありません。その中で、当社が選ばれるよう最大限の努力をさせていただきます！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  電話以外に　メールでのやり取りも２４時間ご対応致します♪

  メールでの連絡や資料の添付などももちろん可能です。お気軽にお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件のパンフレットや資料、その他ご要望に応じてご用意いたします♪

  お問合せいただきました物件の資料もちろんのこと、お客様のお役に立つ資料を一緒にお送りいたします。他にも近隣でお勧めの物件があればその資料もお送りさせていただきます。時には、弊社しか取り扱っていない、いわゆる未公開物件の資料をお送りすることもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろんです☆お気軽にご相談下さい！

  はじめての方もご安心ください。物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスさせて頂きます！多数の銀行様と提携させて頂いておりますので、お客様の条件に合った最適な銀行様のご紹介も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  もちろん、お気軽になんでもご相談下さい。

  お客様がいくらの物件が購入できるかのご提案させて頂くにあたり、ご年収、住宅ローンを検討されている方は月々の返済希望額、お借入の状況を詳しく教えてください。教えて頂いた内容から、返済シミュレーションをさせていただき、無理のない購入のご提案をさせていただきます。頭金が無い、すでに住宅ローンを組んでいる、など何でも結構です。お気軽にご相談ください。当社オリジナルの住替えローンなどベテラン社員が全てにお答え致します！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  まずはお客様の夢をお話し下さい

  まず、お客様の夢（ご希望）をすべてお話し下さい。すべてご希望をかなえようとするご予算と合わないということがよくあります。そこで、ご希望される条件の優先順位を決め予算に無理のない物件の選定からスタートします。実際に現地をご覧いただき現地の雰囲気を感じていただきます。ご家族の中でご意見が分かれることもよくありますが、不動産のプロとして客観的にお客様に最適な物件をご提案させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  不動産の購入も、ご売却もトータルでサポート致します。

  不動産購入の流れから（購入に関するすべてが記載されたガイドブックをもれなくプレゼント！）、お客様にあった資金計画、購入にかかわる経費、どのような不動産を選べば良いのか、地域の相場、購入にかかわる注意点等、お客様の不安をすべて解消させていただきます。また、リフォーム・火災保険・お引っ越し・インテリア等の住まいと暮らしにかかわるすべてをサポートできます 　[　担当　：　-　]

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