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(株)ハウスゲートの不動産購入Q&A

所在地
大阪府枚方市北中振3-45-23 地図を見る
交通 京阪本線/光善寺 歩6分

店舗Q&A

23件見つかりました
  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    お客様の売却方法によっても違ってきます。ご相談下さい。
    弊社にも住み替えのお客様が御相談にいらっしゃいます。お客様の買い替え理由がお急ぎでないのであれば停止条件付で住みながらご自宅を売却される方法をお勧めしております。また弊社では物件の現金買取もさせて頂いております。すぐに住み替えをお考えのお客様もお気軽に御連絡頂ければと思います。また住み替えローンを使われるお客様は銀行の審査が通常の住宅ローンよりも厳しい場合が御座います。弊社で日ごろ取引させて頂いております銀行の中からお客様にあった住み替えローンをご紹介させて頂きます。お気軽に御相談下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    弊社にはリフォーム部門が御座います。お気軽に御相談下さい。
    弊社にはホームエステ(リフォーム部門)が御座います。お客様のご購入された物件、リフォーム内容によって対応させて頂きます。リフォームでお困りの点が御座いましたらお気軽に御相談下さい。。弊社事務所にはリフォーム施工例の写真なども展示しております。ご参考にして頂ければと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    まずは、信頼できる(経験豊富)な営業の方を探すのが良いと思います。
    注文住宅を建てるには先に土地購入して建てて行くので住宅ローンは中間実行(土地分・建物分別分けて借りる)が必要ですし、古家付きの土地ですと滅失・表示・保存・移転登記が必要ですし 建てる地域によっては事前に役所に届け出や なかには自治会の許可が必要など段取り良く進まなくトラブルの原因なる事も有るので経験のある信頼できる任せれる方を見つけられた良いと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    理想は購入物件価格の20%ですが・・・
    購入物件価格の20%と諸費用が自己資金でご用意可能であればベストなのですが、諸費用ローンを利用する事で頭金が無くても購入出来る場合も御座います。但しフラット35の場合は融資額が物件の90%になっておりますので、フラット35をお考えの方は諸費用と物件価格の10%の自己資金が必要になります。無理のない資金計画が大事ですね。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    ご希望の条件を少し見直して頂き、広い視野でお家を探されると良いと思います。
    私の経験上、なかなか良い物件が見つからない方と言いますか 決めれない方はお家を見る際に良いところより悪いところを気にしすぎる方が多いと思います。 人間と同じで長所が有れば短所が絶対有るので完璧を求めると難しくなるので良い所を見るようにして下さい。気になる所はリフォームで補うとか、もしくは探される場所を広げられるか少し条件を広げると良い物件に巡り会えるかもしれませんので、一度試されたら如何でしょうか。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    地元密着で頑張っています。
    弊社のホームページ会員登録頂くと分かると思いますが、弊社に入ってきた物件情報は全て掲載させて頂いています。 枚方市・寝屋川市・交野市・茨木市・高槻市・摂津市の6市で戸建て物件が2000件以上・マンション1000件・売り土地1000件収益物件200件全部で4000件以上掲載していますので、この地域でお探しの方には凄くお役に立てると思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    基本的には、販売図面をお渡ししています。(間取りや物件概要や校区が記載された物)
    弊社に来店頂いたお客様には、販売図面・不動産購入の流れと手続きの説明書・資金計画表などです。売り土地をお探しのお客様には、地積測量図や実測図などを取り寄せお渡しするようにしています。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    弊社で扱いが多いのは、2500万円迄の物件が多いです。
    弊社で取り扱いの90%以上が、1次所得者の方が多いです。やはり賃貸家賃のお支払いを考えると住宅を購入して住宅ローンの方がランニングコストが軽減されるので購入される方が多いです。 特徴としては、マンションはファミリータイプで環境の良い場所で敷地内駐車場に人気があります。築年数が古いマンション自体は、価格が安いのでお客様の好みにリフォームやリノベーションされる方が多いです。戸建はやはり、土地30坪の2階建駐車場付きで子育てに適した環境の良い地域が人気です。京阪エリアで2500万円までの新築物件、北摂エリアは約1000万円位相場が上がりますが一番人気がある価格帯です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    大丈夫です!
    多くの情報、多くの方の意見を聞いて頂く事が大切です。失敗しても良いと考えて不動産を購入する方はおられませんので、色々な意見を元にご検討下さい。但し、迷ってしまう性格の方にはお勧めが出来ません。その場合は信用できる会社、営業マンを見つける事から不動産探しを初めて下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    決まりはないんですが、強い言えばご希望のお家に巡り会えるまです。
    たくさん家を見れば、良い家に巡り会える訳ではなく、お客様のご希望条件に近い家を見比べてその中で1番気になった家で決定するのが良いと思います。(第一印象は、本当に大切です。) アドバイスとしては、必要以上に沢山の家を見てしまうと比較しづらくなるので迷路に入ってしまいます。地域によっては売り物件がなかなか出ない時は、比較出来ないかもしれませんが、その時は、冷静にご希望条件に近いか検討して頂くしかないと思います。 まとめとしては、大きな買い物なのでお客様がお家を決めるのに不安に思われる事が有れば信頼出来る営業マンにご相談され不安を解決し決められるのが一番良いと思います・・・全てはご縁。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    一ヶ月から二ヶ月です。
    住宅ローンを利用する場合は一ヶ月から二ヶ月が一般的です。現金購入の場合は一ヶ月以内でご入居となります。中古戸建、マンションで入居中の場合や今から建築する新築などは、お引き渡し期間が変わってきますので、ご注意下さい。お急ぎの事情などが御座いましたら前もってお伝え頂ければご対応させていただいていますのでご安心ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    牧野慎太郎
    ライフスタイルにより選んで下さい。
    駅までの距離、防犯に重点を置かれるのであればマンションをお勧め致します。間取りの広さや環境面に重点を置かれるのであれば戸建てをお勧め致します。優劣をつける事は出来ませんが、お客様の生活スタイルに応じて選択して頂くと失敗は御座いません。  [ 担当 : 牧野慎太郎 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    悩み出すと抜け出せなくなる(一生に何度もない買い物だから)
    下記は当社メルマガの内容を一部転機いたしますので是非参考にして頂ければ幸いです。「なかなか希望の条件にあう物件がなくて…」「もう2年も探してるんですけど…」「迷ってる間に売れちゃいました…」そんなお客様へ。その1、「あなたはなぜ家を買うのですか?」その2、「新しい家でどんな生活がしたいのですか?」その3、「今あなたが見ている物件はあなたの目的をかなえてくれそうな家ですか?」実はこの3つの単純な質問があなたに幸運をもたらすのです。「なぁんだ、そんなことか、期待して損した」そんなブーイングが聞こえてきそうですが・・メルマガより  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    最近は共働きのご夫婦も増えています。
    基本メールでの対応が主になると思います。ただし重要な内容や時間がかけれない時などは、夜遅くでも電話にて対応させていただくこともしばしばありますので、お客様の生活スタイルに合わせてご連絡やその他対応は可能ですので安心してください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    見学希望の物件数とご相談内容によります。
    もしお客様が購入希望の場合は見学する物件数にもよりますが、2時間から半日くらい掛けてゆっくりと見学していただくのが一番理解しやすいと思います。担当スタッフへの質問や相談も見学していくことで現実的な内容での質問が出来るようになり、担当スタッフもお客様との目線や考えが理解できるようになるからです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    迷うのが当然です!
    不動産は世界に一つしかない・・・と考えると立地が一番大切な判断基準だと思います。新築と中古問わず第一印象が悪い不動産は候補から除外していくと必然に的に近づくと思いますよ。新築は設備も新しく新鮮ですが中古にも予算に合わせたリノベーションという方法もありますので原点に返って判断してみましょう!  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    牧野慎太郎
    キッズコーナーもありますので大丈夫ですよ!
    ご家族で来店されるお客様が半数以上おられますので、お子さまの好きなDVDなどを持ってきて頂いてもOK!安心して来店して頂ければ幸いです。  [ 担当 : 牧野慎太郎 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    牧野慎太郎
    大阪府全域対応と言いたいのですが無理な現状です。
    現在は、枚方市と茨木市を中心に高槻市・摂津市・寝屋川市・交野市をエリアとしております。担当地域で出来るだけ新鮮な不動産情報を提供しようと考えています。売却に関しては、この限りではありませんので一度ご相談していただければ幸いです。  [ 担当 : 牧野慎太郎 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    お客様にとって迷惑電話はNGです。
    私達の行っている作業のほとんどがお客様とのメール対応です。一通のメールから生まれるお客様との出会いを大切に考えておりますのでご安心して下さいね。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    一番大切な資金計画はトコトン経済的に!
    個々のお客様の内容や購入希望の不動産の内容によって各銀行も様々な住宅ローンの商品(フラット35や固定金利タイプや変動で金利優遇タイプなどなど)を用意しておりますので、お客様にとって一番優遇される住宅ローンを共に探していきたいを思っています。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    住宅ローン無料相談はいつでも対応いたします。
    都銀、地銀の住宅ローンやフラット35など最近は色々なローン商品が出来ておりますのでお客様の所得や支払い条件などでピッタリの返済計画が見つかるはずです。各銀行の住宅ローンは審査基準も毎月のように変化しており都度対応しないとお客様に適したローンは発見できません。いつでも御相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    もちろんお探しいたします。
    不動産の検索サイトやチラシなど色々な場面でお気に入り不動産を発見すると思います。当社ホームページにも常時約3000件以上の不動産を写真閲覧できるよう対応しておりますので、希望条件を登録いただければメール、電話、ファックスなど希望対応が可能になっておりますのでよろしくお願いいたします。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    仲介手数料割引制度があります。
    不動産購入の諸費用には銀行費用(住宅ローン使用の時)、火災保険、登記費用、仲介手数料などが必要になります。その中で仲介手数料の占める割合がすごく大きいのです。たとえば2000万円の不動産で69.3万円、3500万円で116.5万円の仲介手数料が必要です。すこしでも経済的な負担を少なくしたいとお考えの時は是非御相談下さい。  [ 担当 : - ]

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