(株)日住サービス夙川店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金、空家なら即できます。

  入居中の物件やローンの残債がある。ローンを借りて購入する場合は契約後１か月から１ヶ月半が通常です。買替などでしたら、買替先の都合でケースバイケースです。売却理由や売主の状態により引渡し時期が違いますので、都度確認してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  最低、物件の諸費用分はご用意下さい。

  物件の諸経費とは、仲介手数料・手付保証料・印紙代・登記費用・登録免許税・火災保険料・銀行保証料などです。築25年以上や非居住用、５０m²に満たない物件に関しては取得税がかかります。おおよそですが物件価格の１割はご用意して頂ければと考えています。融資も物件価格+諸経費+リフォーム代となると厳しくなる場合が多くなります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約後の事でしたら。

  ローンの手続きが有る様でしたら、融資期間との金銭消費貸借が有ります。また、登録免許税等の軽減が受けられる物件でしたら新住所への住民票の移転、引渡し日の調整、また、リフォームが必要でしたら引渡し後すぐに工事に取りかかれる様に打合せ、管理組合への工事届などが必要です。引渡し後は７日以内の設備の点検などでしょうか。不動産取得税がかかる場合は登記完了から３ヶ月以内に納付書が届きます。住宅ローン減税が受けられる様でしたら税務署への申告があります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  周辺環境・陽当たり・音など。

  個人的には、物件のグレードもありますが、陽当たりや戸建でしたら周辺環境、マンションでしたら、騒音や他住戸の配管の音などではないでしょうか。戸建は床下収納庫から基礎部分や外壁のクラック、建具の具合などで傾きや劣化具合を判断します。室内でしたら、カビの有無などで通風が良い部屋かどうか判断します。設備の不良などは売主や仲介業者に質問して下さい。同じ物件でも時間帯や天候を変えてご内覧してみるのもいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  相場を養われている方でしたら５件以内です。

  マンションでしたら、数多くご覧になられる方はいらっしゃいません。特に最寄駅、校区などの地域が限定されている方でしたら物件が特定されています。戸建・土地になりましても、数多く物件が登場する事が少ないので判断は早いと思います。稀少地域になりますと、それだけ購入希望者も多くなり、判断を早めないと購入できません。やはり大切なのは探し初めに地域の特性、相場を養う目を持つことです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売り先行か買い先行なのか。

  買替はリスクが伴います。今の自宅に残債が有るか無いかで違います。残債無しの場合は、買い先行でローンを組むか、自己資金で購入するのか。また、残債が無くても今の自宅の売却資金を購入物件に充当すると言う場合でしたら売却先行となります。しかし、売却先行で今の自宅が思った様な金額では買手が付かず、その間に買替先の物件が他で売れてしまう事があります。ここで、ある程度の納得できる金額で売りに出すか、弊社で利用頂ける”買取保証制度”を使って頂く事はいかがでしょうか。市場で一定期間でご売却できない場合、弊社が直接買取させて頂き買替を成功させるシステムです。早めの決断が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  目安、新築は新しいけれど小さい。中古は古いが大きい。どっち？

  これば、乱暴な見出しでしたね・・・。中古物件でも築年数が古いからと言って一概に程度が悪いものばかりではありません。同じ築年数の中古住宅でも同じと言う事はないでしょう。新築住宅は、建築基準も現在の法律で建築され、設備、材料等も過去のものと比べて安全性の高いものになっています。また、省エネルギ―、エコ住宅でしたら、税制の優遇もあります。中古住宅にはその様な仕様の物件以外はありません。基礎、躯体がしっかりとしている物件でしたら大胆なリフォームも楽しめます。中古住宅をご検討される場合は、ホームインスペクション（建物診断）をお勧めしています。新築・中古それぞれ良い所がありますね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  今後のライフスタイルで考えて下さい。

  メンテナンスの手間が少ないのはマンションになります。ご高齢でしたら、バリアフリー設計でオートロックのマンションなど、新婚夫婦なら、お二人共働き世帯なら通勤に便利な駅に近いマンション、将来の家族構成や教育方針などから郊外の一戸建住宅へなど。また、学校区の問題で一戸建希望だが、予算がマンションでしか合わないので・・・。など、ライフスタイルに合わせて住宅も選んで頂ければいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地選び並行して建築プランも考えていきましょう。

  現実的な所から考えて、資金総額から、土地と建物の資金の振り分けから考えましょう。建物建築費はどの地域で考えても大きく変わりません。まず、建築で言うと、木造、鉄骨、鉄筋コンクリート造などでコストも違います。希望の延床面積を加味して大まかな金額を算段してください。また、諸経費も考えておいて下さい。その上で購入できる土地の金額を導いていけばよいでしょう。また、土地にも古家が存在している場合の解体費や地盤調査、地盤改良費など、１００万円位は考えておいた方が良さそうです。建築メーカーも様々ですが、着手金、中間金など必要な場合があります。金融機関や手持ち資金の確認が必要ですので、資金計画も非常に重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご案内時にリフォーム担当者も同行させて頂きます。

  弊社には、リフォームのプロがいます！マンションでしたら、間取り変更も考えられると思います。抜ける壁、残さないといけない壁そん事もリフォームのプロにお任せ下さい。築年数が古い戸建でしたら、ホームインスペクション（建物診断）をお勧め致します。内装の見た目だけではなく、構造や劣化など購入前にしっかり把握することが、リフォームにかける予算を算段する上で大変重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  一息付くか、妥協です。

  人は、どうしても必要に迫られていないと決断できない場合があります。こんを詰めて探していても疲れてしまう場合があります。私たちはお客さまに代わって毎日物件の情報を集めています。新規物件が登場しましたら直ぐにご連絡させて頂きます。私たちは不動産のプロです。その間に資金計画や夢をたくさんふくらませておいて下さい。私たちにおお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  まずは、住みたい場所からでいかがでしょうか。

  勿論、予算があっての話ではありますが、初めは、場所、間取り、戸建、マンションなど漠然とご希望を投げかけて下さい。大きなくくりで物件をご紹介させて頂きます。そこから、向き、マンションでしたら階数、ペット飼育可など。立地で考えれば、生活の便利さなど。物件を選定していきましょう。地域、地域で相場が有りますので予算がどうしても合わない場合は第二候補の地域で探して行きましょう。物件は世界に２つとありません。人気地域になると早めの決断が必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  間口の広い店舗です。

  物件の購入をお考えになられている方に対しても、これから物件を売却される方にも分かりやすく店舗前には多くの物件が掲載されています。また、毎月発行しています冊子や、週末の折込広告も置いていますので自由にお持ち帰り頂けます。広告などできない物件もございますので、お気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  京阪神間から、神戸市・明石市まで

  勿論、夙川周辺、阪急甲陽園沿線ですが、阪神、阪急今津線など、西宮市内をご案内させて頂きます。また、隣接する芦屋などの物件もお任せ下さい。夙川営業所だからと言ってこの周辺の物件だけではありません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  勿論、構いません。

  弊社の事務所には特別なキッズスペースは設けておりませんが、接客ブースが空いている場合はそちらで対応させて頂きます。ご案内時は、居住中の住宅もございますので走る、騒ぐなど少し気をつかって頂けると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  初めての場合でしたら

  お客様のご希望を聞きながら進めていきます。また、地域の情報、資金計画、物件説明などでしたら１時間から１時間半を目安に考えて頂ければと思います。即案内可能な物件がございましたら即日ご案内させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  弊社の取り扱い物件

  夙川周辺を中心に阪神間の物件にはお求め易い、価格帯の物件や、高額な物件価格は様々となります。土地、戸建、マンション、収益物件等など価格に付いては、御客様のニーズに合わせた物件をご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  皆様が、日中お仕事されまています。

  現在、多数のお客様が連絡方法をメールを御希望されています。勿論、御希望のお時間帯を事前にご連絡頂ければその時間帯にご連絡し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  お客様が不動産業者を選ぶ時代

  弊社、他社殆どが同じ仲介物件で流通しているわけですが、ただ、弊社だけが今仕入れた物件と言うものもございます。情報もそうですが、接客対応・あらゆるサービスでお客様に選ばれる不動産業者を目指しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  税務相談・不動産コンサルティング・提携ローンなど。

  基本的な接客や物件紹介は勿論ですが、ご好評頂いているサービスの中では、提携ローンです。他不動産業者でのローン斡旋が7難しかったお客様でも一度ご相談ください。また、その他不動産に係る相談も専門家が丁寧にご説明します。税務相談・不動産コンサルティング・測量・境界等の復元など何でもお気軽にお伝えください。最良のご提案を致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  詳しく教えて下さい。ご希望の物件をお探しします。

  詳細な条件程、よりご希望に沿った物件をお探しできます。ですが、あまり要望事項が多いと非常にご紹介できる物件は少なくなるかと思われます。まず、価格帯・築年数・所在地・向きなどが一般的ではないでしょうか。それにマンションであれば階数・オートロックの有無・ペット飼育の可否などです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  勿論お答え致します！

  融資を利用される方の前年度の収入を基に計算します。また、年収合算者がいる場合は足して計算します。融資機関によって返済比率や計算金利が違います。また、現在返済中の他の借り入れがある場合は返済額に組み入れますので個別に申告してください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  数ある融資機関より最良のプランをご提案します。

  お一人お一人内情は様々です。ご勤務先や勤続年数、頭金の有無などから最良の金融機関をご提案致します。また固定金利・変動金利・固定変動ミックスプラン。元利均等返済・元金均等返済。ボーナス払いの有無など。住宅購入後のライフプランに合わせて考えて参ります。お客様のご質問の中で多いのは幾ら借りれるれるのか。月々１２万円の返済だと総額借入は幾らになりますかとご質問頂きます。ローン審査は金融機関が判断されますので物件購入前に事前審査を受けられる事をお勧め致します。金融機関３営業日で回答が得られます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料と位置図は基本ですが。

  基本セットは物件資料と位置図等ですが、資料請求の内容でお客様がどれだけ望まれているかによって当然変わってきます。周辺の交通状態・環境・相場・物件の陽当たり。また、資金計画や契約から決済引渡しまでの流れなどもご要望に応じて対応します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  ご連絡方法は自由です。

  昨今、連絡手段も多様化しています。来店してお話等させて頂くのが一番お互いに分かり合えるかと思いますが時間の都合でどうしてもパソコンに向かうしかないという方にも弊社には丁寧にお答えさせて頂いております。その際には、出来るだけ詳しくご希望の内容を記載ください。直ぐに物件の資料をPDFにて添付してお送り致します。新しい物件情報をどんどん配信していきます。 　[　担当　：　-　]

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