Smife フジクリエイション(株)浜松駅前店の不動産購入Q&A

所在地
静岡県浜松市中区旭町7-1旭町プラザ1F 地図を見る
交通 JR東海道本線/浜松 歩5分
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0800-831-0424
無料

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店舗Q&A

19件見つかりました
  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    浜松駅の北口から徒歩約3分!浜松駅近くのタワーマンションなどの情報も自然と集まってきます。
    当店舗は浜松駅近くのマンション情報にたけたスタッフや市内全域をカバーする新築住宅専門スタッフ、不動産投資や収益物件を取り扱うスタッフなど、個性あふれるスタッフが強みの店舗です。色々な物件を取り扱うからこそ、情報が自然と多く集まる為、お客様により有益な情報のご提供が可能になります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    ご家族のお住まい探しです。ぜひご一緒にお越しください。
    数時間かかることもあるお住まい探しの打ち合わせ。お子様にも落ち着いて頂ける様に、個室での打ち合わせが可能です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    完成済物件であれば、通常約1ヶ月でお引渡し出来ます。
    びっくりされること多いですが、契約からお引渡しまで通常1ヶ月くらいで、お急ぎであれば最短2週間程度で入居可能です。購入されるお客様がいるのと同時に売却される売主様もお客様。売主様のご意向としては早期現金化を望まれていることが多いため、話がまとまれば引渡しまで1ヶ月というのが多いのです。購入されるお客様もお仕事やご家族のご予定等、お忙しいと思いますので、私たちがスムーズに取引成立できるようお手伝いしていきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    頭金はゼロでOK。だけど手付金は応相談になります。
    頭金と手付金、わかりづらいですよね。頭金ゼロでフルローンという(よく聞くパターン)のは総額3000万円の物件がありました。頭金ゼロでローンを3000万円借りましょうという話です。総額3000万円のうち物件価格が2700万円でした。この物件を買いますと契約する際に、代金の一部を先に払うのが手付金です。最近は100~50万円が主流です。売主様が承諾してくれればそれ以下ももちろん可能です。ただ手付金払ったら家計の全財産無くなっちゃいますレベルの預貯金だと、次は金融機関の審査に影響出る可能性もあります。当店舗では家計の見直しを含むFPもやっておりますので、賢い買い方のご相談お待ちしております。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    住宅ローン控除やすまい給付金などの申請、ライフラインの契約等、様々あります。
    不動産の購入の際に住宅ローンをご利用にされる方が多いと思いますが、住宅ローン控除を受けられる物件であれば、初年度は確定申告が必要となります。また、すまい給付金を受けられる方は、給付金の申請がございます。各種申請関係についてご要望、ご質問等がございましたら、お気軽にお問合せください。ライフラインについては、賃貸物件にお引越しされた方はご存じかと思いますが、住むために電気、ガス、水道、インターネットの手続き等が必要となります。ご購入された物件の内容によって異なりますのでその都度ご相談ください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    イメージに合っているかどうかを見てみましょう!
    専門的な部分、例えば基礎のヘアークラックは大丈夫?パテの処理は?スイッチは水平?床下見せて。断熱材は何?壁体内通気取れてる?下地入ってるかなー(壁をトントン)、、大丈夫です!プロに任せてください。それよりもイメージした生活できそうかな?写真で見た物件とイメージの相違が無いかな?そこを見て、感じてください。その上ですべて良い点ばかりじゃないと思うので、いまひとつの点と向き合ってみる。全面道路が4m未満で狭いのは将来的にセットバックで広がるから良いかな。欲しい設備がどれだけ整っているかは担当者に聞く。無ければオプション工事で付けて予算に収まるかどうか。そうやって検討してみてください。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    新築と中古のメリットとデメリットを比べてみましょう!
    新築は最新の設備や構造が使われており、住宅の寿命も長く、設備面もエコでランニングコストが安く済むなどのメリットがあります。中古住宅は、価格が新築より安いことが多く、その分リノベーションなど自分のこだわりたい部分に予算をかけることができます。ただ、不動産は物件ありきです。まずは信頼できるパートナーとしての不動産屋を探して、自分に合う物件を一緒に探していく方が良いかなと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    お客様が将来どういう将来設計をしているかによって異なります。
    マンションと戸建では、将来に渡って掛かるコスト、資産価値の変動の仕方、音問題、庭、駐車場、リフォームの手軽さ、等々すべてが違います。そして永遠に討論されるテーマでもあります。当店舗にはマンションに住んでいるスタッフ、戸建てに住んでいるスタッフどちらも在籍しており、どちらも良い部分に納得して購入し、悪い部分と上手に付き合って暮らしています。基準として選ぶとしたら、自分の心の中の声が「駅に近いマンションに住んでキラキラした生活してみたい」とか「夢のマイホームでプールしたりBBQしたり洗車したい」など、そこをしっかりと相談して方向性定めた方が良いと思います。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    予算、エリア、間取り。まずは、この3つの中から優先順位をつけ絞り込みをしていきましょう。
    マイホームを検討するにあたり様々な希望や夢がありますが、安心して支払い続けられるような予算設定を行う事が大切です。月々やボーナスの支払い条件によってご予算の総額が分かりますので、エリアや間取りなど物件選びの条件をしぼりやすくなります。ご来店頂ければご予算の相談から、優先順位のつけ方のなどご提案しますのでお客様の物件探しのパートナーに徹していきます。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    即入居可!1500万円~3500万円が多いです。
    新築分譲住宅をはじめ、中古住宅、分譲マンション、土地など幅広く扱っておりますので、お客様にぴったりの物件がきっと見つかります。新古住宅やリノベーション物件も揃えており、取り扱っている種類が多いため、特徴としては即入居可能な物件が多いという表現になります。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    静岡県西部全域です!
    〇町密着とかではないため、○○交差点の3軒東の○○さんを知っているという得意さはありません。そのかわり、静岡県西部における新築住宅、中古住宅、中古マンション、土地には目を光らせております。特にSUUMO経由のお問い合わせに関しては、新築住宅、中古住宅に強いスタッフで対応させて頂いております。当然、中古マンションや土地も対応できます。各物件について土地・建物・周辺環境について情報共有しているため、気になることがございましたらお問い合わせ下さい。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    連絡できるタイミングで連絡取り合いましょう。
    この質問、あまり気にされている方は多くない気がします。笑 ご配慮頂いている方、ご安心ください。物件探し始めは連絡できるタイミングでご連絡頂ければ構いません。不動産は「さっきあった物件が、今はもう無い」が起こる業界です。売主様の財産を預かっているため、抑えておくということもありません。ですから必ずと言っていいほど、お客様が購入しようという思いが強くなった頃にはお互いマメに連絡取り合うようになっていきます。どうしても欲しいものが在庫一個であれば気になって連絡取り合うし、将来的には欲しいけど今すぐではないものは無くなってもしょうがないと思うはず。不動産もまったく一緒です。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    佐藤 雅康
    1時間程度から対応可能です!お気軽にご来店下さい。
    ヒアリングとコンサルティング:1時間程度。物件案内:1時間~ ※見学する物件数によります。融資の相談:30分~ライフプランニング提案:1時間ほど ※事前にヒアリングシートご記入頂きます。家計の見直し:30分~メニューのように表現すると上記のようなイメージです。割いて頂けるお時間によって組みますので、お気軽に申し付けください。  [ 担当 : 佐藤 雅康 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    佐藤 雅康
    お客様が気になる内容を記載した物件資料とその周辺情報などです。
    どんな資料がご希望かお伺いしたうえでご準備しております。資料請求される方の多くは、これから探していこうという段階です。お客様には常にお話させて頂いておりますが、資料請求で図面や見積り、災害対策マップ等が届いても、どれがなにを意味しているかさっぱり分からないはずです。不動産屋に行ったら物件を買わされてしまうと警戒されることも多いですが、一生に一度の大きな買い物がそんな簡単に決断できると私たちも思っていません。百聞は一見に如かず。まずは資料請求から始めてみては如何でしょうか?気になることは分かりやすくご回答させて頂きます。  [ 担当 : 佐藤 雅康 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    佐藤 雅康
    もちろんです!融資のお話しがお客様にとってとても重要なお話しだからです!
    所得金額が同じでも金融機関によって借りられる額が違ってきます。審査金利や返済比率という言葉はあまり目にしたこと無いかもしれませんが、私たちは各金融機関の「お客様にいくらまでならお金を貸すのか」という情報を集め、それによって計算することができます。ただし、ただ借りられればOKという考え方ではなく、お客様に合ったローンの組み方や金融機関の選び方の提案を大切にしております。ローンを借りて新しいお住まいにはなったけど、返済に追われているでは私たちも寂しいため、「お客様が幸せになるために物件を買う。そのための最高のお手伝いをする。」ことを常に意識しております。  [ 担当 : 佐藤 雅康 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    佐藤 雅康
    もちろんです!お客様のご希望に沿った物件探しが私たちの得意分野です。
    お客様のライフプランは様々です。例えば、家族構成・お子様のお年・住みたいエリア・物件種別などなど条件が違えば必然的に選ぶ物件も変わります。逆にお客様のご希望をベースに融資金額を算出して物件探しを進めていくことも当然可能です。是非一度、ご来店下さい。夢のマイホームへの第一歩です!  [ 担当 : 佐藤 雅康 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    佐藤 雅康
    ライフプランを一緒に組み立てます!
    最長40年ともなる長期間の住宅ローン。お客様の理想とするライフスタイルを実現しながら、安心してローンを払い続けられるかという視点でライフプランを組み立てます。車で遠出をする際にカーナビを使うように、ローンも目的地と現在地が重要です。現在の収支をしっかりと見直し、返済途中のライフイベントを考慮し、返済の目途をきちんと立てられる準備のお手伝いをしております。ローンとセットになっている団体信用生命保険を一般の生命保険で代用し出費を抑えたり、掛け捨てだと思われている火災保険の有効活用をお伝えしたり、通信費の見直しで固定費2万円削減したりと、お客様の状態に合わせたコンサルティングに力を入れております。  [ 担当 : 佐藤 雅康 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    大丈夫です。LINEでもテレビ電話でも郵送でも大丈夫ですよ!
    お子様が生まれたてで手が離せない、自分のペースで進めたい、ご主人様には内緒で動いている、過去にがっつり営業掛けられて嫌な思いをした...様々なご事情あるかと思います。意図を先に教えて頂ければ足並み揃えます。お客様からお問い合わせ頂いたら、物件に興味をお持ちと不動産屋は捉えます。興味がまったく無ければお問い合わせどころか、SUUMOも見ていないはずなので。弊社もお金を掛けてSUUMOに掲載しているため、お客様の意図がわからないとご連絡し続けてしまうこともあります。不動産は売主様の想いもあり、信頼なくして取引はありません。まずお客様と弊社で信頼関係を築くところから始めていきたいです。  [ 担当 : - ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    探します!でも、条件が全て当てはまる=購入するではないはず。
    条件に当てはまる物件は、このSUUMO等のポータルサイトを利用すれば探せてしまう時代です。「お客様はなぜこの条件がご希望なのか?」までお客様と私たちで一緒に考えていき、条件等の数値的な得点だけでなく、「こういう物件が欲しかった」と仰って頂けるような感情的な得点も持ち合わせた物件を探していきます。大前提として私たちはポータルサイトに載っていない物件を引っ張り出せる魔法は持ち合わせておりません。(※一部例外もありますが。)だからこそ常に市場にアンテナを張り、世の中に存在する物件の中で一番お客様の想いに添えられる物件をお探ししていきます。  [ 担当 : - ]

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