(株)ウィズコーポレーション売買仲介ディビジョンの不動産購入Q&A

• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  見やすい間取りや写真など、ご希望でしたら資金計画も作成します。

  また、地域についてのご説明など実際に行ってみないと分からないような情報もご紹介しています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  引越しのあとに確定申告があります。

  住宅ローン控除の適用を受けられる方は、住宅に入居した年の翌年の2月16日～3月15日の間に税務署に申告する必要があります。住宅ローン控除の適用にならない物件がございますので、詳しくは担当者までお尋ねください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  ローンを利用される場合は、最短でも1ヶ月はかかります。

  現金の場合、売主様がすでに退去しており、借入もなく即引渡しができるものであれば即お渡しできます。一般的には1ヶ月～3ヶ月くらいが多いようです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  できれば諸費用分くらいは現金の用意があると良いです。

  諸費用分もローンを組むことは可能です。なので、全て借入で購入でいますが、契約時に必要になる手付金は現金で用意が必要になりますので、いくらかは現金のご用意して下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご入居後の生活を想像しながら見てください。

  設備や間取りなどは物件資料からでも確認できますので、お部屋を見るときはそこに住んだ時の生活をイメージしてみましょう。ダイニングテーブルはここかな？ソファーは？テレビは？など配置を考えてみると、意外な盲点なども見つかることがあります。また、売り主さんがいらっしゃる場合はぜひアピールポイントを聞いてみましょう。実際に住んでいないとわからないことが聞けるかもしれませんよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  上限はありませんが、一日に見る物件は3件くらいがお勧めです。

  購入となると、一件のお部屋を見るのに約1時間くらい見られる方が多いようです。しっかり見ると一日に見れる件数は3件くらいじゃないと記憶に残りません。ご案内前に資料で吟味して、選んだ上位3件くらいを見ると比較検討するのに調度良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは売却価格を知ることです。

  ローンがない場合は購入物件を決めてから、ゆっくり売却すれば良いのですが、ローンの残債がある場合は、売却価格で完済できるのかなど確認することが必要です。一番最初にすることは、今の家の売却価格を知ることです。まずは査定することをお勧めします。当社の無料査定サービスをご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  建物重視なら新築。環境や土地重視なら中古もお勧めします。

  新築はやっぱり建物の設備も新しく建物を重視で考えるなら新築をお勧めします。しかし、住みたい場所が限定している場合や土地の形や大きさなどを重視するなら中古もご検討ください。中古はこれまで居住してきた実績がありますので、環境の良いも悪いも分かります。建物価格は下がっていますが、土地代として考えるなら土地を買ったら建物も付いて住みながら土地が手に入るなんて考えれば、土地重視の方にはオススメです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  購入後のライフスタイルでご検討してみては？

  マンションにも戸建にもそれぞれメリット、デメリットがあります。マンションは立地が良かったり、価格が安かったりしますが、もし売却しようとすると価格が建物代金の比率が大きいだけに、年数が経つと安くなってしまいます。戸建であれば逆に古くなっても土地代はいつまでも残るので、一定額の価値が残ります。しかしメンテナンスに大きな金額がかかったり、近隣の建築計画で環境が大きく変わる場合もあります。今後のライフプランで将来の動きも加味して、どちらにされるかをご検討することをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  土地探しと並行で、施工するハウスメーカーさんも探してください

  土地を現金で購入する方は、後からゆっくりハウスメーカーを探しても良いですが、土地と建物でローンを組む場合は土地探しと同時にハウスメーカーさんも探してください。住宅ローンは一部を除いて、土地だけのローンは出来ません。土地と建物で合計で借入れが出来るかどうかの審査になります。気に入った土地が見つかってから、ハウスメーカーを探しているとその間に他の人に先に契約されてしまうかもしれません。すぐにプランを作ってもらえるメーカーを2～3件見つけておくことをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム後のイメージを作るために一度リフォーム後のお部屋を見ることをお勧めします。

  現状渡しの中古物件を見ると、どうしても経年劣化で汚く見えてしまいます。しかしリフォームで見違えるほどキレイになったり、間取りを変更して住みやすいお部屋にしたりできることが中古物件の醍醐味です。まずはリフォーム事例を見てみることで、どうしたいか希望が固まると思います。また、当社では提携リフォーム業者のご紹介もしておりますので、ぜひご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  優先順位をもう一度見直しましょう。

  不動産は世界に一つしかありません。あなたには悪い物件でも、人によっては理想の物件に近いということもあります。それは何が一番の希望条件なのかで違ってくるからです。100％の物件は殆どの場合、存在しません。もう一度優先順位を考えてみてください。一番重視するところを基準に探せば、理想の物件に出会えるはずですよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  今回の物件探しで一番の希望はなんでしょう？

  100％希望の物件に出会えることはなかなかありません。今回の引越しで何が一番の希望でしょうか？通勤に便利なところにしたい？家賃がもったいない？今のローンを少なくしたい？人それぞれで引越しの理由が違うはずです。まずは私にご相談ください。いっしょにお探しする条件を見つけましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  地域密着ですので、この地域の物件情報です。

  基本的に営業エリアをしぼって、清須市、あま市、大治町だけで販売活動していますので、この地域の情報を日々収集しております。また、現状気に入る物件がなくても、条件に合う物件がでたらメール等で即座にご紹介しております。仲介専門なので、自社物件を押し売りすることもありません。気に入る物件が出るまでご紹介させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  １０００万円代の中古住宅や中古マンションもしくは土地です

  中古住宅、中古マンションは1000万円前後のものが売れ筋ですね。土地は50坪前後の1000万円前半くらいのものがよく売れています。当店のエリアでは、新築一戸建もお値打ちなものが多いので中古の物件も安いものが売れているようです。もちろん、新築はどのエリアでも人気ですね。新築一戸建の場合は2000万円前後が人気あります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  清須市、あま市が特に得意です。

  地域別に営業担当が分かれています。会社が清須なので、清須市と私が住んでいるのであま市は得意エリアです。基本的にはこのエリアでしか営業活動をしていません。ぜひ清須市とあま市、大治町でしたら当社へお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールや夜間でもご対応致します。

  メールでのやり取りも可能です。夜間でも営業が対応致します。物件の案内などは売主様のご都合も有りますので必ずできるとは言えませんが、出来る限り対応致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  はい、一緒にお越しください。

  弊社は、小さなお子さんと一緒にお越しいただく場合が多いです。少ないですが、絵本やおもちゃも有ります。気になさらずお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせられます。

  資料を見るだけでしたら、地域ごとに資料を分けてご紹介していますので、さほど時間はかかりません。不動産の見方や、諸費用、資金計画の話をしていると、1時間ぐらいは過ぎてしまうかもしれません。お客様のご都合に合わせてご説明させて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  いくつの不動産会社に声を掛けて頂いても大丈夫です。私たちも競争です。より良い物件情報を正確に早くお知らせいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  メールでのお問い合わせも大歓迎です。物件情報が入り次第メールでお知らせいたします。資料や写真を添付することも可能です。メールでのお問い合わせに対して、ご希望をいただければメールでのご対応させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  はい、お気軽にご相談ください。

  銀行によって審査基準も若干違います。お客様にあわせた借入れ可能額や返済額を計算が出来ます。銀行によって金利や手数料も多少の違いがあります。少しでも有利な銀行のご紹介もいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  一生懸命探します。

  出来るだけご希望に近い物件を探してご紹介します。出来るだけ詳しくご希望条件やこだわりを教えて下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  物件の紹介の他にも、資金計画、住宅ローンの相談、建築会社の紹介など

  物件情報のご紹介はもちろん、購入までの流れや、お客様にぴったりな資金計画のご提案や地元建築会社のご紹介をいたします。ご来店いただくと購入ガイドを差し上げます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  はい、大丈夫です。お気軽にご相談下さい。

  資金計画は、物件を選ぶ事以上に大切な事です。必要な諸費用や、住宅ローン利用の場合の返済額、金利などご説明させて頂きます。そのうえでご予算を決めましょう。 　[　担当　：　-　]

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