三交不動産(株)金山営業所の不動産購入Q&A

所在地
愛知県名古屋市中区金山1-12-14 金山総合ビル1階 地図を見る
交通 JR東海道本線/金山 歩1分
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店舗Q&A

25件見つかりました
  • Q
    新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    大田俊信
    新築、中古の決め手は、購入予算です。
    新築・中古の選択については、探している地区で、新築に手が届かない場合は、中古をお勧め致します。中古の場合は、多少なり改装費用がかかることにご注意願います。  [ 担当 : 大田俊信 ]

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  • Q
    購入したあとの手続きって何があるの?
  • A
    大田俊信
    購入後の手続きは、主にライフラインの連絡です。
    ご購入後の手続きとしては、水道・電気・ガスなどのライフラインの連絡や住宅ローンご利用のお客様で住宅ローン控除をご利用される場合は、初年度のみ確定申告が必要となります。その他、運転免許証など各種住所変更や不動産取得税の減税申請などがあります。  [ 担当 : 大田俊信 ]

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  • Q
    土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    建物のプランはお決まりですか?
    土地を先に購入してから建物のプランを考えるのではなく、先に建物のプランを考えながら、その建物が建つ土地を探すほうがいいと思います。建築したい建物のイメージを先に作っておき、全体の予算から建物の建築費用を引いて土地の予算を決め、その予算内で土地を探していくのが良い方法だと思います。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    店舗の特徴・強みを教えて
  • A
    情報量の多さが強みです!
    当店は名古屋の中心部である中区にあります。中心部に店舗があることから周辺地域を含めた不動産情報が多く集まってきております。また、当店の営業マンは全員が「宅地建物取引主任者」です。営業マン全員が資格を持っていることも強みです!安心・安全な不動産取引をお約束いたします。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    物件を見に行った際には、どこをチェックするといい?
  • A
    チェックするポイントは盛りだくさん。
    ここでは書き切れませんので、見学に行った際に現地でしか分からないようなチェックするポイントを抜粋で記載しますと、マンションであれば特に管理の状況です。清掃がきちんとなされているか、大規模修繕が度々なされていそうか、掲示板の掲示物を確認する。あとはバルコニーからの日当りや景色、風通し、音、中古物件であればリフォームしたい箇所等々。戸建であれば日当り、インフラ、境界、隣地との距離、裏まで回らせてもらいましょう。駐車場の出入り等。土地であれば、境界や越境、電柱、高低差、更地なら奥まで入ってみた方がいいです。あとは営業マンにどんどん聞きましょう。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    頭金ってどのくらい必要?
  • A
    松田 宗一郎
    頭金は多いことにこしたことありません。
    頭金が多いことにこしたことはありませんが、住宅ローンを100%組まれたとしても、返済に余裕があれば問題ありません。ただし、融資には審査が必要です。  [ 担当 : 松田 宗一郎 ]

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  • Q
    何件くらい物件を見て購入する人が多いの?
  • A
    3~5件程の方が多いですね。
    1・2件のご見学で決められる方や、10件以上ご見学される方もいますが、3~5物件程の方が最も多いですね。ご希望の条件にあう物件を3から5物件ほどピックアップして、実際のご見学でご希望のイメージに近い物件をお決めいただくのが良いかと思います。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい?
  • A
    松田 宗一郎
    優先順位をつけることも必要です。
    数年、数十件と物件を見られている方は、100点満点の物件があると思われているようですが、完璧な物件はほぼありません。こだわる条件と妥協できる条件をつくるなどして優先順位を付けてください。  [ 担当 : 松田 宗一郎 ]

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  • Q
    物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい?
  • A
    大田俊信
    物件選びの条件は、まず立地条件から。
    物件選びの条件が定まらない場合の条件選びの方法として、1つの参考例ですが、ご購入予算を把握した上で、通勤通学アクセスが駅中心であれば、駅徒歩圏から探し、車での行動が多い場合は幹線道路へのアクセスが良好な立地条件の物件を探すと早いと思います。ついでに買い物することも念頭に入れ、スーパー等商業施設の位置も調べると選びやすくなると思います。あとは、購入予算次第で、物件の築年月日の新しい物件、日当りの良い物件など建物について選択されてはいかがでしょうか。  [ 担当 : 大田俊信 ]

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  • Q
    マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい?
  • A
    ライフスタイル、家族構成、あとは好みですね。
    マンションのメリット:利便性がいい、上階であれば眺望がいい、セキュリティがいい等。デメリット:狭い、毎月の管理、修繕費、駐車場がかかる、音の心配等。戸建のメリット:マンションに比べ、広い、毎月のコストが無い(長期では修繕等は必要。)デメリット:郊外である、眺望が期待できない、管理(修繕、庭の手入れ)等が全て自分でやる必要がある。これらを考慮して、どちらが自分に合っているかです。例えば、家族が多く車も複数なら、戸建がいいし、夫婦だけならマンションがいいかもしれません。しかし、前者でも「眺望が絶対。」ならマンションですし、後者で「庭いじりがしたい」なら戸建です。その辺は好みですね。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい?
  • A
    メールでの連絡も可能です!
    仕事中どうしても電話には出られないお客様も当然いらっしゃいます。そんな時は、メールでのやりとりをさせていただきます。当社の営業マンは出勤すると必ずメールのチェックを行ってます。お客様が仕事の後で帰宅された後、当方からのメールを確認いただき、返信いただいた内容を翌朝当方の営業マンが確認させていただきます。また、仕事が終わるのが7時や8時のお客様でしたら、十分電話での対応も可能ですよ。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて
  • A
    当社の取扱い物件の特徴
    三交不動産株式会社金山営業所での取扱いの比率は、土地40%、戸建35%、マンション25%です。土地であれば住宅地の取扱いが多く、小さい物件では20坪台から100坪くらいが一番多いです。戸建は名古屋市周辺が多く、マンションは名古屋市内が多いです。 価格帯としては、不動産全般で地域や築年数、大きさにより異なります。金山営業所の受け持つエリアは非常に多様ですので、郊外のお値打ちなものから中心部の億単位のものまでございます。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    1回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい?
  • A
    ご来店の理由にもよりますが・・・
    ご来店いただく際には、希望物件が決まっていて内容を知りたい場合や、希望地域が決まっていて物件を探してほしい場合など、ご来店のお客様の相談内容によっていただく時間は変わりますが、大体どの場合でも約1時間程度を見ておいていただければ大丈夫だと思います。お話が盛り上がってしまいますと長くなってしまうこともありますので、ご了承ください。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    得意エリアを教えて
  • A
    大田俊信
    金山営業所の得意エリアはワイド。
    金山営業所の得意エリアは、名古屋市内では中川区・港区・南区・熱田区・昭和区・瑞穂区・中区の地区。名古屋市市外では、あま市・津島市・愛西市・弥冨市・蟹江町・大治町・飛島村の地区が拠点となっております。その他、各営業マンの出身・地元・実績キャリア等により得意分野がさらに広がりますので、査定・売却などお気軽にご相談ください。  [ 担当 : 大田俊信 ]

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  • Q
    同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫?
  • A
    松田 宗一郎
    複数の不動産会社にお声をかけていただいて大丈夫です。
    お探しの不動産の売却案件は、どこの不動産会社にくるかはわかりませんので、広くお声をかけておいた方が有利です。  [ 担当 : 松田 宗一郎 ]

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  • Q
    いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる?
  • A
    無理せず購入できる資金計画を提案します。
    購入を検討されるお客様には、自己資金はどのくらい使えるのか?住宅ローンを利用されるのか?住宅ローンを利用する場合には、毎月の返済額・返済期間のご希望はどのくらいなのか?このようなを質問をさせていただき資金計画をシュミレーションしていきます。お客様に無理のない購入計画のご提案をさせていただきます。サラリーマンの方であればご年収等からおおよその借入限度額はすぐにお伝えさせていただきます。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫?
  • A
    メールでの連絡でもOKです。
    「いきなり電話は苦手」「勤務先の都合上、真夜中しか連絡する時間がない」といった方は、メールでのご連絡でも大丈夫です。担当者が対応させていただきます。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    ローンの相談には乗ってもらえるの?
  • A
    大田俊信
    お任せください!住宅ローン!
    ローンの相談については、サラリーマン、個人事業主のお客様や定期借地件物件などお客様・物件ごとに豊富な実績・経験を生かし、親身になってお客様のローンのご相談に対応させて頂きます。またローン審査に難しいお客様につきましては、複数の金融機関に審査を持込みするなどの努力も致します。私の経験では、4つの銀行で審査不承認でしたが、5つ目の銀行でなんとか審査通過し、取引完了した事もありました。金利の情勢・動向についてのアドバイスも致します。  [ 担当 : 大田俊信 ]

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  • Q
    小さい子どもを連れてお店に行ってもいい?
  • A
    松田 宗一郎
    小さいお子様もお連れしてください。
    正面の入口にはスロープもありますし、店内も十分広いのでベビーカーでも心配ありません。安心してご来店ください。  [ 担当 : 松田 宗一郎 ]

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  • Q
    買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは?
  • A
    三交不動産「売却保証システム」をご利用ください。
    「売却したお金を購入資金にしたい」「売却して住宅ローンを返済し、新たに住宅ローンを組んで購入したい」方は、購入と売却を同時に行う必要がございます。買い換えを行う為には、売却が絶対条件になるため、せっかく気に入った物件が見つかっても、売却がうまくいかず断念、というケースも考えられます。そこで、三交不動産では一定期間の売却活動後、成約に至らなかった場合、予め設定した金額で買取をさせていただく【売却保証システム】 がございます。このシステムを利用いただければ、売却が保証されていますので、気に入った物件を断念する心配はございません。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく?
  • A
    三交不動産ではリフォームパッケージプランがございます。
    リフォームをお考えのお客様へは当社提携業者によるリフォーム費用の見積もりを行っております。三交不動産のリフォームパッケージではリフォーム費用と物件代金を一本化した住宅ローンのご利用ができます。また、リフォーム後のイメージが分からないという方には、当社リノベーション物件をご案内し、リフォーム後のお部屋をご覧いただくことができます。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    資料請求をすると、どんな資料がもらえるの?
  • A
    物件探しは資料請求から!
    物件概要や間取り図、現地の住宅地図をお送りしております。その他ご要望に応じて、購入諸費用の明細や住宅ローン返済例、室内の写真、ご見学から売買契約・お引渡しまでの流れの分かる資料などをお送り致します。また、幅広くお探しの方で、ご希望の条件等をお伝えいただいたお客様へは、お問い合わせの物件以外にもご希望条件に合う物件の資料もお送りしております。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの?
  • A
    松田 宗一郎
    お客様にピッタリの物件をお探しします。
    ご予算やご希望の間取など、お客様の条件に合った物件をピックアップして、実際にご案内もいたします。仮に、条件に合った物件が現在売りに出ていなくても、売りに出たときにお知らせしますので、一度ご相談ください。  [ 担当 : 松田 宗一郎 ]

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  • Q
    購入から入居まではどれくらいの期間が必要?
  • A
    「ローンを組むかどうか」と「購入物件」により異なります。
    ご入居までに必要なのは、(1)ローンを組むか (2)購入物件の種類、権利関係によって左右され、(1)と(2)の両方満たしていないとご入居できません。まず、(1)ですが、現金購入なら即OKです。ローンを組む場合、「申込み、金銭消費貸借契約」等手続きが必要です。金融機関によって差がありますが、およそ1ヶ月~2ヶ月間必要です。次に(2)ですが、購入物件が新築なら当然完成しなくてはいけません。また中古物件でも抵当権が設定されている場合、抵当権者の承諾が必要で、売主様が全額返済できるなら、時間がかかる金融機関で1ヶ月程です。全額返済できない売主様(任意売却等)なら承諾が得られるまで。となります。あとはリフォームや引越ですね。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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  • Q
    店舗では、どんなサービスが受けられるの?
  • A
    金山営業所は経験と実績が豊富!
    不動産の売買に関することなら、どんなことでもご相談ください!ご購入をお考えの方なら、当社でご紹介できる物件も豊富に取り揃えているのはもちろん、購入の流れからローンの件、諸費用や取得税、ローン減税、登記などのご相談。とくにローンについてはお客様の属性によりローンの組み方も異なってきます。売却をお考えの方なら、物件の査定から、販売のマナー、諸費用、登記、債務者、測量、譲渡の税金、相続に関することまで。当社で直接買取もいたしますし、売却保証という制度もございますので、最善のご提案ができるかと思います。その他、お引越しやリフォーム、住宅の新築のご相談も行っております。  [ 担当 : 三交不動産金山営業所 ]

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