合同会社アイランドの不動産購入Q&A

• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件紹介の他にも、ご相談に乗らせて頂きます。

  　お住まい探し以外にも、弊社では、住宅ローン金融機関の相談サービスの他、物件の火災保険、自動車保険等の各種損害保険、資産運用の為の、物件探し、太陽光発電事業なども手掛けております。　特に住宅ローンに関しましては、お客様のお話をしっかりお伺いさせて頂いた後に、お客様へ様々な角度から提案をさせて頂いております。　また、資産運用をお考えのお客様の場合には、候補物件の収支計画を作成や金融機関のご紹介も行っております。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様一人ひとりに合わせてご相談を承ります。

  　平日だけでなく、土日も忙しいお客様は人それぞれです。そんな皆様の為に、当社では、お仕事帰りに時間からのアポイントもお受けしております。相談場所も、当事務所の他、お客様宅への訪問または、電話やメールのみにてもお受け致します。お気軽にお申しつけ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  私どもにご相談下さい。

  　土地の選定に関しましては、不動産会社ですので、当然、専門家で有りますが、建物に関しましても、最初の段階からご相談下さい。お客様が住宅展示場に行きますと非常に多くのメーカーが御座います。それを1件1件廻りますと、非常に時間を取られ、たくさんの営業マンから営業を掛けられます。しかし、家を建てるのは、その中の1社にあるのですから、その他のメーカーには全て断りを入れなければなりません。　当社では、お客様とメーカーの間に入り、アドバイスをすると共に、面倒な断りの作業などもお引き受けさせて頂きますので、安全・安心な家づくりを進められる事と存じます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  月々の支払の総額に着目し検討して下さい。

  　基本的にどちらにするかの選択は、お客様の好みの部分が大きいのですが、忘れてならないのは、月々の支払いにおいて、マンションの場合、管理費・修繕積立金や駐車場代など、戸建ての場合にはかからないコストがかかる事です。必ず資金計画を立てる際には、確認下さい。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  お客様のライフプランを検討する事が重要です。

  　購入予定の物件に何年住む予定があるかをまずお考え下さい。それに従い、現在の家族構成と大幅に変化が予測される場合には、購入予定の建物の間取りが対応可能かを判断下さい。次に長期に渡り住む事が予測される場合ですが、その場合には、新築物件についても、経年劣化が想定される設備については修繕計画を建てる必要が有ります。このように、お客様のライフサイクルに基づきお選び頂ければ宜しいかと考えます。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  お引越しの時期と資金計画について綿密にプランを立てる事が大事です。

  　まず、資金的な余裕が無い場合ですが、この場合には、何よりも売却先を先に決めて下さい。その際に契約書に引き渡しの時間を多めにその間に買い替え先を見つける事により、ダブルローンになるリスクを避けることが重要です。次に、資金的な余裕のある場合ですが、この場合には、理想の購入先をまず見つけ、売却物件は売り急がず、広告方法やリフォーム又は、売却では無く賃貸に回す等、多角的に検討しお客様に取り最良のプランをご検討下さい。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  ご満足頂けるまでサポート致します。

  　お客様が満足行く物件が1件目で見つかる方もいらっしゃいますが、1年以上の長きに渡り探される場合も有ります。平均致しますと、3件から5件前後をが案内させて頂くケースが多いようです。肝心の事は、物件を見学させて頂く段階で、いかに担当営業マンがお客様の御意向をくみ取る事が出来るかによるところがポイントになると存じますので、遠慮することなく、ご要望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  建物の現物や土地の形以外にも注意点が有ります。

  　建物や土地の形や周辺環境の他、次に2点もが確認下さい。(1)何があった場所か→古い住宅地図を参考にし、以前は何があった土地か確認します。水田や工場の跡地かどうかがポイントになります。　(2)現地の聞き込み→隣近所にお住まいの方にお話を伺い、近隣の環境の事や、過去の災害・事故等を確認します。これらの事を行い、ご自分が納得出来る物件であるか判断下さい。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  最低限必要な金額は30万円程度です、、、

  　以前は、融資額が物件価格の8割までという時期が御座いましたが、現在では100％融資も可能となっております。また、金融機関によっては、諸経費も住宅ローン本体に組み込める商品もありますので手持ち資金は本当に少額で済むようになりました。　しかし、ローンが組めるからと言って家計簿を無視した資金計画はあまりお勧め出来ませんので、当社営業マンにお気軽に相談下さい。 　[　担当　：　中内　光男　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  建物の状況により変わります。

  まず、中古物件か新築物件かにより、変わります。中古物件ならば、そのまま住めない場合リフォームの時間がおおむね1か月から長い場合は2か月程見ておいた方が宜しいかと存じます。新築の場合は現地が更地でこれから建築始まるのであれば完成まで、約4か月程、間取りの打合せから始める場合には少なくとも8か月は必要です。建物が完成している場合でも最短で1か月は必要となりますので、余裕を持ったお住まい探しを計画される事が重要です。 　[　担当　：　中内　光男　]

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