(株)マンションセンター売買部の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  お客様の内容、物件によって異なります。期間に合わせた安心の手続きをサポートします！

  購入に際しての借入を予定しているのか、物件が即入居できる状況か等によって入居までの期間が異なります。一般的な流れとしては、売買契約締結後に金融機関の本申込、金消契約を経て、売主様への決済となり物件の引渡しを受けます。ケースによって手続きが異なりますので、購入前にスケジュールを打ち合わせ安心して進められるようにいたします。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  １割以上あれば安心です！

  以前は頭金は、物件価格の2割程度必要と言われていましたが、それは住宅ローンの上限が8割までしか借入れできなかったためです。今では、物件価格の10割融資もできるようになりましたので、極論を言えばほぼ無しでも可能です。それでも、売主様への手付金や請負会社への契約金、ローンの手数料など購入諸費用があるので厳密に言うと全く０円では購入はできませんのでご注意下さい。また、頭金が多いほど借入が少なくなるので月々の負担は減りますが、今後の生活のための資金も大切ですのでよくご検討される必要があります。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  様々な手続きがございますので、丁寧にサポートいたします！

  住宅ローンをご利用の場合は、契約後すぐに金融機関への本申込を行ないます。必要な書類などはきちんとお知らせしますのでご安心下さい。承認がおりたら、金消契約を済ませ、最終引き渡しの日を待ちます。必要に応じて、お引っ越しの段取りや火災保険のご提案も致します。不慣れな手続きが多くなりますので、しっかりご説明して安心して購入手続きができるようサポートいたします。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  プロの視点からチェックポイントを現地でアドバイスいたします！

  不動産の内覧の際は、「なんとなく」見てはいけません。場所が分かれば、下見に行くのは良いですが、その後、やはりじっくり観察する必要があります。弊社スタッフにお声かけ下されば、喜んでご案内致します。チェックするべき点はたくさんあり、お店や駅までの道の状況、電気、給排水、境界、家の補修するべき部分、近隣の状況など、パッと見ただけでは分からないことが多いので、ぜひ専門家の目線をご活用下さい。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  納得のいくまでお付き合いさせていただきます！

  物件へのこだわり、希望条件の絞り方、購入時期によって異なります。今ではインターネット等で物件情報の細部まで見れることが多いですが、やはり実際に物件を見ていただいて納得の購入をしていただくことをおススメします。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  不動産会社としっかり段取りを調整する必要があります！

  信頼できる担当者とよく話し合うことをおすすめします。居住されたまま売出し、買い手様が現れたら契約、新居へ移る準備をしていきます。同時進行がおすすめです。ご自分の新居は、できるだけ早めに探していきましょう。担当スタッフにご相談下さい！現金でご購入の場合は、気になる物件に出会い、そちらの契約が済んでから売り出すのでも良いと思います。売ったお金で新居を買う場合は、しっかりと計画して、トラブルのないよう進めていく必要があります。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  重視するポイント次第です！

  もちろん新築は言わずもがなキレイですし、耐震性など性能に優れていることが多いです。また、しばらくは修繕が必要なく修繕費という観点からは抑えられます。しかし、当然に新築の方が高価になります。又、中古でも築年数・立地によって様々な点が異なりますので、一概に「中古」が良い・悪いとはいえませんが、一般的には安価であり、リノベーションにより自分の生活に合わせた形でのリノベーションを施すことで住みやすさが大きく増すことも考えられます。ですので、お客様の価値観と重視するポイント次第といえます。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  それぞれメリット・デメリットがあります。お客様のライフスタイルに合った選択を！

  マンションの良いところは、比較的利便性の良いところに立地している点が挙げられます。また、将来発生するであろう修繕費も計画的に積み立てていることが多く、毎月の費用は発生しますが突発的に費用が発生することを抑えられます。一方、戸建の良いところは、まず土地が残る点。戸建てだと家が古くなったとしても土地が残りますので、建て替えも可能ですし、他者に売ることもできます。又、建物の内外部、敷地内においては自分の所有物ですので造作や改装などの自由度は高いです。ご家族構成によっても考慮すべき点は異なりますので、ご自身のライフスタイルに合ったタイプを選んでみてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  やはり、資金計画から！

  土地については、その地域の相場、地形、面積によって価格が大きく変わります。建物に関しても、規模、構造、内部のこだわりによって建築価格が変わります。ですので、お客様の資金計画から、希望する土地・建物が実現可能かどうかを検討します。その上で実現可能となれば、土地探しからスタートし、併せて建物の計画も並行して進めるとよいでしょう。もちろん、土地から探してもOKです。お客様が失敗しないように、しっかりアドバイス・サポートさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  当社でもリフォームのご提案が可能です！

  リフォームをしたいというご希望がある場合、中古物件のご案内時に、リフォームのご相談内容をお聞かせください。物件を見ながらその場でどの部分をどう変えたいか、どう変えるといいかを話し合います。リフォームの金額を物件価格と合わせて、一つのローンで組むことができます。見積もりの時点で総額と月々の支払が分かりますので、それで購入されるかされないかの判断材料にもなると思います。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お探しのご条件をスタッフにご相談下さい！

  物件探しはタイミングが重要です。世の中にピッタリな物件があったとしても実際に住んでいる方がいらっしゃったり、先約で購入予定の方がいれば購入できません。しかしながら、ひょっとしたら今一度、希望条件を見直してみる必要があるかもしれません。「道も土地も広くて、家がきれいで、しかも安い物件」といったように、理想ばかりが高くなっていることも。１００点満点の理想通りの物件を見つけようとするのは現実的に厳しいです。妥協できる点やこだわる必要性のない点がないか、再度条件を見直していくと案外早くに、ご自分にピッタリの物件が見つかる可能性が高まります。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  まずは資金計画を検討することをおススメします！

  気に入る物件があってもご予算を超えてしまっては購入はできませんので、他の条件より優先させて資金計画を行なうのをおすすめします。現在のお家賃をベースに、プラスマイナスどのくらいだと無理のない生活ができるかを考えてみてください。そこからスタッフが探す物件の上限を提示させて頂きます。また、ご予算以外の条件は案外こだわりの少ないことかもしれませんので、あまり色々と考えすぎずに物件を内覧しに行くと良いと思います。そこで住むイメージが湧くかどうか、少し難があったとしてもクリアできる範囲内かどうか、実際に物件を見ながら感じて下さい。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  地域密着企業として４０年以上。　新潟市の情報量は豊富です！

  当社は地域密着企業として、「新潟で暮らす人々の為に」「新潟が活力溢れる街に発展する為に」４０年以上もの間、賃貸・売買仲介事業を中心として『街と人をつなぐ』理念のもとで営業しております。住宅の購入、売却だけでなく、不動産に関するあらゆるご要望にワンストップでお応えできる体制です。新潟市に精通しているスタッフが多いのも当社の特徴です。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  社名の通り、「分譲マンション」の取扱いには自信があります！

  新潟市を中心とした分譲マンションの取扱件数は多く、それだけに各々のマンションの特徴等を熟知しております。価格帯はワンルームマンションからファミリー向けまで多くの取扱いがあり、実際にお住みになる「実需用」と、不動産投資向けの「事業用」によっても価格に開きがあるため一概には言えませんが、幅広いご要望にお応えできます。マンションのみならず、土地・戸建て・事業用物件も多く取り扱っております。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  ズバリ！新潟市全域です。

  創業から４０年以上新潟の地で営業活動を行ってきました。ですので、地域相場、地域環境等、地域に精通したスタッフが揃い、各種データを用いながら購入に最適なご提案が可能です。新潟市で住宅購入を検討されている方はぜひ当社へご相談下さい。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  連絡方法など柔軟に対応いたします。

  連絡を取る手段は色々とございますので、心配はご無用です！メール、FAX、お手紙、訪問等ご都合がよろしいものをお選び下さい。弊社は9時30分-18時まで電話対応可能です。もちろん、メール・ＦＡＸは２４時間受付可能です。お忙しいお客様をできるだけサポートして良い物件に出会えるようお手伝いいたします。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  ご一緒にお越し下さい！

  小さいお子様向けにお絵描き帳やジュースをご用意しております。気になるようでしたらスタッフがついてお子様のお相手をさせていただきます。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  お客様のご相談内容によりますが、２時間くらいが目安です。

  2時間前後でお考えいただけると良いと思います。ヒアリングさせて頂き、物件のご紹介、ご案内など来店の目的次第で所要時間は変わりますが、初回ご来店時は上記の時間が目安です。もちろん、お急ぎの場合はお客様のご都合に合わせて動きます。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  問題ありません。比較も大切です！

  当社は自社で取り扱っている物件から、他社で取り扱っている物件まで幅広くご紹介が可能です。しかし、住宅のご購入に関しては物件のご紹介だけでなく、購入に関してのトータルサポートが重要だと認識しております。ですので、トータルサポートの部分で当社以外の不動産会社に声を掛けて比較していただいても構いません。当社としてはお客様に安心と喜びをご提供できるよう全力でお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろんＯＫです。メールならば２４時間受付可能です！

  メールの場合は、時間を気にせず、多くの内容を受け取ることができます。ですので、連絡はメールでも大丈夫です。もちろん、スタッフと電話で直接相談したい、又店舗にご来店されてスタッフと顔を合わせながら相談したいというお客様ももちろんＯＫです。お客様のお好きな方法にてお問い合わせください。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件に関する資料はもちろん、ご希望に沿った資料を併せて送付させていただきます！

  間取図や外観、物件の概要が掲載された資料はもちろん、ご希望の条件をお聞かせいただければご要望に近い物件の資料も併せて送ることもできます。また、多くの資料が見たい場合、早め確認しておきたいという場合にはメールでの送付の方がタイムリーですのでご用命下さい。そこで興味をもっていただいた物件があれば、現地でのご案内をおススメします。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん無料相談です。金融機関のご紹介も承ります！

  不動産購入と住宅ローンは切っても切れない関係にあります。住宅ローンの考え方、住宅ローンの種類、金融機関の選択等ご不明な点も多いかと思います。どれくらいの借入が可能か、月々の返済額の計算、融資審査の書類の書き方、金融機関のご紹介や同行など、ローンに関するあらゆるご相談を承りますのでご安心下さい。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  １人１人に合わせた資金計画をしっかりご提示いたします

  物件を購入する時には住宅ローンを組まれるお客様が多いですので、購入後の生活が豊かに安心して暮らせるように購入後のライフプランも併せてご提案いたします。住宅購入は「一生に一度の大きなお買物」「人生で一番大きなお買物」となる方が多いですので、知らないことが多いと思いますが、その不安を払拭させていただく為にプロとしてのご提案と誠心誠意対応させていただきます。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  ご納得のいくまでお探しいたします！

  まずは、ご自身の希望する条件をスタッフにお話しください。現在の住まいの不満、これからの住まいの希望、購入に関してどのような点に気をつけたらよいのかという不明点をお伝えいただければ、より希望に近い物件のご紹介が可能になります。また、不動産のプロの視点から物件の良し悪しをアドバイスさせていただき、できるだけ判断に迷わないように進めていきます。多くの物件の中から実際の住まいを選ぶのは大変なことですので、私たちパートナーをうまく利用して納得の物件を一緒に探していきましょう。 　[　担当　：　小嶋　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  １人１人のお客様の購入計画に沿ったご提案を行います！

  店舗にはネット広告、新聞折込広告等に掲載している物件のみならず、地域のあらゆる物件を揃えご提案できます。又、物件のご紹介のみならず、お客様の購入計画に沿った物件探しのタイミング、資金計画、金融機関のご紹介を行います。そして、購入後のリフォーム提案など住まいに関する全てをコーディネートしております。ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　小嶋　]

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