おにまる不動産 (株)GRowZの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件であれば3週間～1ケ月でご入居可能です(^^♪

  注文住宅や未完成物件などは、工事によって引渡し期間は異なりますが、中古住宅や建売住宅などで完成している場合には3週間～1ケ月でお引渡しが可能になります♪その際のお手続きに関しましては弊社がサポートして参りますのでご安心ください(^^♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金はあるに越したことは無いですが、無くても大丈夫です！

  金融機関の住宅ローン審査によりますが、頭金は必ず必要になることは御座いません。多くの方は、売主への手付金の額を頭金としています。この場合もローンによっては0円にすることも可能です(^^♪詳細はご相談ください♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  メリット、デメリット、そして住んだ際の使い方などを見てください♪

  物件には必ずメリット、デメリットが御座います。ご希望の条件にどれくらい当てはまるか、住んだ際にはどのように部屋を使ったりするのか、ご希望の家具、家電が配置できるのか等、色々と確認が必要です。弊社では、お客様と一緒に考え、メリット、デメリットをお伝えいたします。ざっくばらんにご相談ください(^^♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  業者に買取してもらうか、購入希望者に売るかで大きく変わります！

  業者買取の場合は、転売して利益を出すために、その分安くなってしまいます。一般の購入希望者に売却するには、いつ売れるかが不明です。どちらにしてもいくらで売却できるかが重要になります。さらにローン残債がある場合には、それをなくす、もしくは減らす事が重要になります。新しく購入する物件のローンにおまとめする方法もありますので、売却価格＋ローンが最重要になるかと思います。ぜひご相談ください。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  築年数による借入期間、ご自身の年齢で選んでください。

  新築で35年返済で購入される方が大半ですが、築15年の中古でも35年返済している方が多いのが現状です。しかし、その場合の中古完済時は築50年になってしまいます。これは現実的ではありません。その間に修繕費もかかりますし、住宅性能も年々良くなっている為、中古だと見劣りしてしまいます。ですから、築15年の場合は「35年-15年＝20年」、25年返済で計算して、検討することをお勧めしております(^^♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  目的や維持費、出口戦略などトータルで考えましょう(^^♪

  戸建には戸建の良さ、マンションにはマンションの良さが御座います。まずはマイホーム購入の目的や求めている事などを整理しましょう！維持費も当然変わってきますので、ご予算も含め検討が必要です。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  優先順位を整理しましょう！まずはそこからです。

  住宅を購入するには次の条件の優先順位が必要になります。(1)予算(2)場所(3)建物（設備、間取り、広さ、構造等）(4)その他全てを満たせることが一番ですが、難しい事が多いのがマイホーム探しです。まずは譲れないものの優先順位を決定してから、土地探し等を開始することが最適です。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム含めたご提案も可能です(^^♪ご相談ください。

  まずはご予算、リフォーム内容、ご希望の物件条件（エリアや間取り、土地の広さなど）をお聞きして、物件探しから始めます。仮にご希望の物件がある場合には、リフォーム工事費の概算などを掲示し、ご予算に合うかのご確認等を行います。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  押し売り、しつこい営業はしておらずお客様と一緒に考えていくスタンスです♪

  マイホームは多くの方が一度きりの大きな買い物になります。その為、お付合いも長期に渡る為、信頼関係がお互いに重要になるかと思います。ですから、しつこい営業などではなく、お客様とざっくばらんに一緒に検討していく営業スタイルをとっております。信頼関係を築く事で、もし弊社でご購入になりましたら、お友達のご紹介も期待しておりますｗ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築から中古までお客様のご要望の物件はすべて取扱い可能です♪

  掲載している物件だけでなく、お客様の要望に合った物件をお探ししております。よって取り扱いの多い物件の特徴や価格帯は様々です。一度ご相談ください(^^♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  千葉県、茨城県、栃木県、埼玉県などが得意エリアですが、どこでも大丈夫です！

  知っている地域、そうでない地域はもちろんありますが、情報はすべて取得可能です。まずはどの地域でもご相談ください。全力でお客様に合ったご提案を致します。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  まずはおにまる不動産にご相談ください♪

  不動産会社ほとんどの物件情報を共有しております。SUUMOに載ってないから取り扱っていないわけではありません。ほとんどの物件はどの不動産会社でもご紹介可能です。物件毎に異なる不動産会社にお問合せした場合、その数だけお客様の個人情報がバラまかれます。まずは弊社へご希望のエリアや条件などをお伝え頂ければすべて対応致します。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  物件資料だけでなくエリア情報を差し上げます♪

  物件はネット上でも見れますが、エリア詳細などは調べるのに手間がかかります。地盤情報や、周辺環境などの資料も同封し送付させて頂きます。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  お客様に合った金融機関のご紹介からトータルでご相談に乗ります！

  お客様にとって少しでも最適なローンをご提案致します。現在車のローンなど他の借入がある方へおまとめローンのご案内もしております。他にも、転職したばかり、返済が遅れたことがあるなど秘密厳守でご相談に乗ります！一度お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  仕事終わってからの遅い時間も対応致します！メールやLINEもOKです♪

  お客様のご都合に合わせてお店は開けておきますので、事前にご相談ください。もちろんメールやLINEでのやりとりも大歓迎です。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  ローンや登記などのお手続きがございます。

  住宅ローンの正式審査、ローン契約、火災保険契約、建物の表示登記、保存登記、抵当権設定登記などたくさんの手続きがございます。個人で行うのはなかなか大変ですよね。でも安心してください。おにまる不動産がすべてフォローして参ります！私についてきてくださいって感じで♪ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  3件～5件程度で購入する方が多いです。

  この件数を見て「多い」と感じた方も「少ない」と感じた方もいるかもしれません。大抵の方は気に入った物件を見学して購入するか迷います。他も見てから決めたいと思います。ただ他も見たいというのは自分を納得させたいだけの方が大半です。さらに他を見ているうちに本命が売れてしまうケースもあります。少しでも気に入ったら「他の人も気に入るかもしれない」と思いながら冷静に決断しましょう！ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  一緒に納得いくまで探しましょう！

  一度要望などを詳しくお聞かせください。無理難題な条件だとお探しするのは不可能かもしれませんが、可能な限りお探し致します。無理難題の時ははっきりと不可能とお伝えしますが、きちんと理由もお話いたします。そんな中で、より要望に近い物件をご提案させていただきますので一緒に考えていきましょう！ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  購入しようと思ったきっかけや目的をはっきりさせましょう！

  本当に必要かどうかも含めて、きっかけや目的は重要です。なかなか定まらない場合もあると思います。そこでおにまる不動産が登場です。色々なご提案やご説明の中でお客様に合ったものをいくつかお勧めいたしますので一緒に考えていきましょう！ 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  概ね1時間～2時間くらい見ておいてください。

  もちろんお客様のご都合に合わせますのでお気軽におっしゃってください。しっかりと提案を受けたい方は長時間になる場合もありますが、一生に一度の大きな買い物ですので、ご納得するまでお時間無制限も可能ですよ♪お時間ない方は何度かに分けたり、ご自宅でのご説明もOKです。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろん大丈夫です♪

  小さいですが、キッズコーナーも御座います。他にお客様がいない場合はそこで寝かしつけもできるかと思います。※お布団はご持参ください。こちらからご自宅にお伺いすることも可能です。ご相談ください。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です！弊社では原則、お電話営業致しません。

  お忙しい方や、初めは警戒心もあるかと思います。お電話だけでなくメールでもご相談も可能です。メールだけでなくLINE公式アカウントもございますのでLINEでのご相談も可能ですよ。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  もちろんです♪お気軽にご相談ください。

  お客様にお金のご提案やアドバイスをする為に、ファイナンシャルプランナーの勉強をし資格を取得しました。金融機関との同行や相談、ご紹介も可能ですのでお任せください。そしてその予算内の物件のご紹介もさせて頂きますのでご安心ください。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんお探し致します！

  色々なご希望があるかと思いますので、すべて書き出しながら確認いたします。その中で優先順位をつけながら、お客様に合った物件をお探し致します。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  絵にかいた餅ではなく、現実の問題解決や絞り込みをしましょう！

  不動産屋さんに相談するって結構勇気がいりますよね。でもなんとなくマイホームが欲しいから相談に来る方多いんです。もちろんこの物件が欲しいという具体的な方もいらっしゃいます。しかし、意見や目的などを聞いて一緒に考えていくと違った答えに辿り着いたり、はっきりしていなかったものが道筋ができるケースが大半です。そんなご相談やご提案が受けられます。 　[　担当　：　男庭　淳一　]

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