合同会社FACT BASEの不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  詳しくご希望をお伺いしたうえで、お客様に合わせて最適な進め方をご提示いたします！

  実はこれは１番難しいお話です。売却価格、購入価格のバランスやタイミングが重要で、こうすると良いでしょう、などと一概には言えないものです。まずは是非、ご相談にお越しください。一緒に最善の方法を考え、尽力します。 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  最短1か月から可能です！

  完成している物件であれば、最短１か月でご入居が可能です。建築中・リフォーム中・居住中等の物件の場合は、引き渡しが完成後、前住人の転居後となります。お急ぎの方は、物件ごとの引き渡しの時期をよく確認しましょう！「早く引っ越ししたいけれど、どの物件がすぐ入居できるかわからない」「購入したかった物件が未完成だった。代わりに良さそうな物件はある？」そんな悩みにもプロ目線でお答えいたします◎ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  売買契約からお引渡しまでは主に３STEP♪

  （1）住宅ローン本審査 →（2）銀行との金銭消費貸借契約（ローン契約）の締結 →（3）お引渡し前の立会い(建物・設備の説明や傷の確認)・・・→ お引渡し(決済)その他にも火災保険のご提案から、引越しやライフラインの手続き等もワンストップでサポートいたします。ご入居の翌年には確定申告等がございますが、毎年FACTBASEでは『住宅ローン控除の為の確定申告セミナー』を無料開催しており、ご好評をいただいております◎ただ物件をご紹介するだけではなく、あらゆるサービスをワンストップでお手伝いさせていただきます！ぜひお気軽にお問い合わせください♪ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  弊社の場合、購入される方は大体5件以内で決めています。

  1件目で決める方もいらっしゃれば、多い方だと10件以上ご覧になられる方もいらっしゃいます。本当に人それぞれですが、たくさんの家を見たほうが安心や満足感に繋がる、ということではないようです。家を見るのは楽しいものですが、無意味な内覧を繰り返していると自分の家に求めるものがわからなくなり迷走してしまうケースも少なくありません。ご自身の住みたい家・環境のイメージ、希望条件が明確であれば、物件の絞り込みができて検討もスムーズに進みます◎「どんなお家がいいかまだイメージが沸いていない」そんな方には丁寧なヒアリングでお客様にぴったりな物件をご紹介できるよう、精一杯お手伝いさせていただきます！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  まずは新築と中古のメリット・デメリットを理解することがポイントになります♪*。

  新築のメリットは何といっても建物・設備の状態が新しいこと！そして、中古購入時よりも税金の優遇措置が手厚いこと等が挙げられます。デメリットとしては、価格が高くなることくらいでしょう。一方で中古は価格が比較的低く、低い予算でも優れた物件も見つかりやすいです。ただし、老朽化の程度によっては大きな修繕が必要となる可能性もあります。お客様のご希望の条件・予算・将来を見据えた人生計画が物件選定のポイントとなります◎弊社ではライフプランの作成も行っております。無理のない返済計画を把握し、安心して物件を購入できるとご好評をいただいております。お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  弊社が注文住宅の窓口となる『建築紹介』をご利用ください！

  弊社の事業の一つに【建築紹介】があります。様々な提携ハウスメーカーや工務店との繋がりがありますので、各社の特徴や土地の特性等を考慮し、お客様のご希望に合った建築先をご提案をさせていただきます。ちなみに、私自身が住宅営業の出身なので、『業界に精通している、第三者の目線』でお話をさせていただきます◎また、FP資格も有しており、「建てたいお家が予算内か心配！」そんなお悩みをお持ちの方に、お客様のライフプランの作成も行っております。無理のない返済計画を把握し、安心して物件を購入できるとご好評をいただいております。お気軽にお問い合わせください！ 　[　担当　：　石塚　佑太　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  リフォーム会社同席のもと内覧+リフォーム相談が◎

  まず中古物件のリフォームで重要なのは、その物件の状態や住宅性能を知ることです。それは、構造上の問題等で『考えていたリフォームができない…』という事態が発生してしまう場合もあるからです。進め方としては、物件を見ながら建築の知識がある方のアドバイスを受けてリフォームする箇所を決めていくことをお勧めします。FACTBASEでは、リフォームの経験豊富な提携会社同席のもと内覧+リフォーム相談が可能です◎提示された見積りやプランにご納得いただいてから物件を購入する、という流れでもOKです。 いっしょに理想の住まいを完成させていきましょう！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  お問合せを頂いた物件の販売図面や弊社の会社案内等をご送付させていただきます♪*。

  物件資料・写真等をお客様のご希望の方法（メールや郵送）にてお送りいたします。事前にお探しの条件をヒアリングさせていただければ、いくつか物件を選定してお届けいたします！ただし、弊社のサービスは物件をただお探しするだけではございません！安心してお家探しできるよう、お客様のライフプランの作成も行っております。無理のない返済計画を把握し、安心して物件を購入できるとご好評をいただいております。場合により保険の見直しもご提案します♪ご興味ございましたらぜひご連絡ください！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  ライフプランの作成から一緒に行っていきましょう！

  初めての物件探し、わからないことだらけですよね。頭金がどれくらい必要かは、ご予算によって異なります。弊社では、安心なお家探しのために、最初に「ライフプランの作成」からお手伝いをしております。ライフプランの作成をすることで、無理のない返済計画を立てられます。ライフプランを作成しましたら、頭金がどれくらい必要なのか、事実に基づいてご判断いただけます。「安心してローンが組めた！」「夢のマイホームが購入できた」と大変ご好評いただいております。是非お気軽にご相談ください♪ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  １～２時間程度を目安に見ていただき、柔軟に対応いたします！

  お客様のご希望やご相談の内容によって変わってきますが、まずは１～２時間程度でお考えいただければと思います。 もしお時間の制限がある場合は、その旨をお伝えいただければ柔軟に対応させていただきます！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  ライフプランの作成から楽しく一緒に始めましょう♪

  初めての物件探し、わからないことだらけですよね。いろんな物件を見ているうちに、どれが自分の理想に合うのか、分からなくなってしまう方も多くいらっしゃいます。弊社では、安心なお家探しのために、最初に「ライフプランの作成」からお手伝いをしております。ライフプランの作成をすることで、無理のない返済計画を立てられます。ライフプランの作成によって予算が決まるので、その予算の中から一緒に素敵なお家を探していきましょう。「お庭は広い方がいい」「収納力がある物件がよい」ぜひ、好みを教えてください！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  チェックする項目はたくさんありますが・・・

  傷がないか、ドアの開閉がスムーズか、コンセントの位置や収納スペースの量、水回りの動作が正常か・・・細かく確認することはたくさんありますが、お部屋に入った最初の印象も大切です♪「この部屋は居心地がよさそうだな」「この部屋での生活は楽しく過ごせそうだな」そう感じるかどうかをまずは大切にしてみてください。そのうえで、細かい確認ポイントは一緒に内覧で確認していきましょう！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  お気軽にご相談ください！一緒にお探しいたします。

  初めてのお家探しでは、どんな物件が自分にぴったりか、分からないこともあるかと思います。弊社営業は全員子育て経験あり☆ファミリー向け物件の知識が豊富です。プロが一緒に、お客様にぴったりの物件をお探しします。どんな暮らしがしたいのか、ぜひ希望を教えてください。楽しく、一緒に考えていきましょう♪ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  茨城県内の建売、2000万円～3000万円を得意としています！

  日立市、ひたちなか市、那珂市など、茨城県内の建売をメインに扱っています。価格は2000万円～3000万円の物件を扱うことが多いです。弊社は売買だけでなく、賃貸も取り扱いしていますので、「やっぱり建売やめて賃貸に引っ越そう」でも大丈夫♪また、SUUMOに掲載していない物件でも取り扱い可能です。ぜひ一度お気軽にお問い合わせくださいね。 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  住宅購入のみならず、住まいに関わるあらゆるサポートができるのが強みです！

  ◆住宅ローンアドバイザー在籍・スタッフ全員が住宅ローンに携わってきた『ローンに強い会社』です。・お客様に合った金融機関選び、ローンの組み方のアドバイスが可能です。・フラット３５の取次店として、銀行でローンが組めなかった方もサポートいたします。◆ファイナンシャルプランナー在籍・ライフプランシミュレーションの作成が可能です。・根拠のある住宅購入予算を導きだし、丁寧にサポートいたします。◆不動産業界歴３０年を超えるスタッフ在籍・難しくて複雑な不動産の話を、なるべくわかりやすくご説明させていただきます。お子様連れも大歓迎です☆（スタッフ全員子育て経験有） 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  茨城県内が得意です！

  日立市、ひたちなか市、那珂市、水戸市をはじめとした、茨城県全域が得意エリアです！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  ぜひ複数の不動産会社さんにお声かけください！

  初めての物件購入には慎重になりますよね。ぜひ複数の不動産会社さんを訪問されて、比較検討されてみてください。弊社がお客様にぴったりだ！と思っていただけるよう、努力して参ります。～このような疑問はありませんか？～そろそろマイホームを持ちたいけど、何から始めたら？頭金どのくらい入れてる？住み始めてからの税金ってどのくらいかかる？住宅ローン審査、一度落ちたら印象悪くなる？弊社ではこのようなサービスを行っております。ライフプランシミュレーションの作成金融機関の選定購入諸費用　税制優遇　給付金申請　アフターサービス　等々…お客さまの不安や疑問を私たちが解消します！　【秘密厳守】 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  電話でもメールでも大歓迎です！

  弊社では電話でもメールでも、ご希望の方法でのご連絡をお待ちしております。メールなら営業時間外、定休日関係なくいつでもお送りください。弊社ではお客様にぴったりな物件をお探しできるよう丁寧なヒアリングを行っております。そのため、後日こちらからお電話させていただくことがございますのでご了承ください。このような疑問はありませんか？頭金、どのくらい入れてる？住宅ローン審査が心配…弊社ではこのようなサービスを行っております。ライフプランシミュレーションの作成、金融機関の選定、購入諸費用・税制優遇・給付金申請・アフターサービス等々お客さまの不安や疑問を解消します！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  もちろんです！ご希望条件を丁寧にヒアリングして、プロ目線でのご提案も行っております。

  弊社では、お客様のご希望をお伺いするのはもちろん、プロ目線での物件のご提案も行っております！弊社営業は全員子育て経験あり。ファミリー向けの物件を得意としております。お客様が「おすすめされてよかった！」と思っていただけるよう、丁寧にサポートいたします。また、弊社ではライフプランの作成から一緒に行っております。適正なご予算を把握してからの物件探しなので、「安心して物件探しができる」とご好評をいただいております。一緒に夢のマイホームを探していきましょう♪ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件ご紹介他、ライフプランの作成から確定申告セミナーまでワンストップで行っています♪

  物件資料・写真等をお客様のご希望の方法（メールや郵送）にてお送りします。ただし、弊社のサービスは物件をただお探しするだけではございません！ライフプランの見直しから確定申告までお任せください！安心してお家探しできるよう、お客様のライフプランの作成を行っております。無理のない返済計画を把握し、安心して物件を購入できるとご好評をいただいております。場合により保険の見直しもご提案します♪お引越し手続きもサポートいたします。住宅を購入した翌年には確定申告がございますが、弊社では「住宅ローン控除の為の確定申告セミナー」を開催しております。住宅にまつわるサービスをあらゆる角度からご提供しております！ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  もちろんOK！弊社スタッフ全員が子育て経験あり。お気軽にお子様とお越しください☆

  スタッフ全員が子育て経験あり☆ファミリー向け物件が得意です。～このような疑問はありませんか？～マイホームを持ちたいけど、何から始めたらいいのか分からない。頭金どのくらい入れてる？住み始めてからの税金ってどのくらいかかる？住宅ローン審査、一度落ちたら印象悪くなる？弊社ではこのようなサービスを行っております。ライフプランシミュレーションの作成金融機関の選定購入諸費用　税制優遇　給付金申請　アフターサービス　等々…お客さまの不安や疑問を私たちが解消します！【秘密厳守】 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  24時間お好きな時間帯で◎

  営業時間に関係なく、いつでもお気軽にご連絡ください。電話・メール・LINE　連絡手段も何でもOKです☆ 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  FP（ファイナンシャルプランナー）が在籍しています。弊社の得意分野です！

  弊社はファイナンシャルプランナーが在籍していおり、ライフプランシミュレーションのサービスがございます。お客様の一生涯のお金の動きを“見える化”皆さまがご不安なく住宅を購入する為のお手伝いをさせていただきます。世帯収入・ライフイベント・ご家族の夢・・・　さまざまな角度から勘案して、住宅の購入予算や必要保障額をご提示させていただきます。適正なご予算を把握できるため、「安心して物件探しができる」とご好評です。ほかにも、◆金融機関の選定◆購入諸費用　税制優遇　給付金申請　アフターサービス　等々…お客さまの不安や疑問を私たちが解消します！　【秘密厳守】 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  住宅ローンアドバイザーが在籍しています。弊社の得意分野です！

  スタッフ全員が住宅ローンに携わってきた『ローンに強い会社』です。金融機関の選定や、ローンの組み方等のアドバイスをさせていただきます◎また、フラット35の取次ぎが可能です。銀行ローンの審査に落ちてしまった方でも、フラット35で承認となった実績が多数！ほか、◆ファイナンシャルプランナー在籍。ライフプランシミュレーションの作成が可能◆不動産業界歴３０年を超えるスタッフ在籍・難しくて複雑な不動産の話を、なるべくわかりやすくご説明します。お子様連れも大歓迎です☆（スタッフ全員子育て経験有） 　[　担当　：　鈴木　美里　]

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