(株)鮫島工業の不動産購入Q&A

• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  売却と購入の窓口となる不動産業者を同じにしましょう。

  別々の窓口ではスムーズに進まないケースがありますので、同じ窓口にしてください。売却を先にするか、購入を先にするかは、物件やお客様の状況に応じて異なるため、一度ご来店ください。効率的な進め方を一緒に考えましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  人にもよりますが、１件で決定する方もおりますし・・・

  １件目で決める方もおりますが、１０件超などと多すぎても決断できなくなるだけです。動機と何を最重視するかと資金計画が決まっていれば、５件以内で決めましょう。ご来店いただければ、アドバイスさせていただきますので、一緒に進めましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  公共料金や金融機関等の住所変更手続きなどがあります。

  ご購入後の手続きも我々にお任せください。アドバイスさせていただきます。住宅ローン控除などの手続きもお手伝いいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  ご自身では実際に気になる個所を見てください。他はスタッフがメリット等を説明いたします。

  まずは、ご自身が気になる個所をチェックしてください。また、些細なことと思っても、気になることは必ず聞いてください。基本的には、お客様のご要望に沿った形と、物件のメリット等をスタッフが説明いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  ０円でも可能ですが、出来る限り多い方が良いです。目安とすると、物件価格の１～２割です。

  まず、頭金がなくても住宅ローンで借りることができるため、一旦、契約時の手付金で立替える必要がありますが、無くても大丈夫です。ただし、住宅ローンを借りるということは、低金利でも利息が付きますので、出来る限り借入額を抑えたいです。駄目もとで親御さんに支援依頼をしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金購入なら２週間程度、住宅ローン利用なら１か月程度必要となります。他にも・・・

  登記関係で２週間程度必要なこと、住宅ローンの手続きでも２週間程度必要なことにより、現金購入か住宅ローン利用かで異なります。また、入居の際に引越業者を利用する場合は、３月・４月など業者の繁忙期には早めに手配することをお勧めいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご来店ください。一緒に考えましょう。

  経験豊かなスタッフが一緒に考えます。それぞれメリット・デメリットがありますので、ひとつひとつ整理しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ご来店ください。

  経験豊かなスタッフが一緒に考えます。それぞれメリット・デメリットがありますので、ひとつひとつ整理しましょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  資金計画を最重要視されることをお勧めします。

  人間誰しも、欲があります。注文住宅の場合、極端な話、上限はありませんので、しっかりと予算を決めましょう。また、購入する土地も重要で、建物は時が経ては価値は無くなりますが、土地の価値は無くなりませんので…※弊社では、注文住宅をご紹介することもできますので・・・ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  最終的に同様な家にしたいかを決めましょう。

  最終形態があやふやでは、進めることができませんので・・・無駄が生じますし・・・何に拘って、リフォームするかを決めましょう。キッチン・お風呂・部屋など・・・場合によっては、リフォーム済みの物件で問題ないこともありますし、リフォーム済みの物件のほうが安上がりな場合もありますので。※弊社でもリフォームを対応できます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  是非ご来店してください。もしかしたら、購入時期ではないかもしれません。

  経験豊かなスタッフが一緒に考えさせていただきます。なぜ家を購入したいかという動機から確認しましょう。ひとつひとつ整理することで、今まで見た中でも良い物件だったと思い返すこともあります。検討段階では「焦らず」に、決断段階では「早く」です。大きな買い物だからこそです。同じ物件はありませんので・・・決断を悩んでいると、他の方に購入されてしまいます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  是非ご来店ください。お話を聞きながら、何を最重要視するかを一緒に考えましょう。

  お客様の状況によって、何を最重要されるかは異なります。経験豊かなスタッフが一緒に考えさせていただきます。ただ、重要視したいことは、購入後の生活が豊かになるような資金計画やエリア設定と考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  経験豊かなスタッフが対応します。

  物件のご紹介もメリット・デメリットを伝え、お客様が後悔しないようにサポートいたします。ただ、お客様のご要望に応えるだけでなく、購入後の生活に無理がないようなご提案をさせていただきます。物件も重要ですが、購入の資金計画だけでなく、購入後の生活の資金計画もアドバイスさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築住宅、中古住宅が中心で価格帯はエリアによって異なります。

  お客様のご要望に応じた対応をさせていただきます。また、単にご要望に応えるだけでなく、購入後の生活に無理のないような形でのご提案もさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  宇都宮市内、日光市内です。その周辺エリアも大丈夫です。

  弊社の本社のある日光市、宇都宮営業所のある宇都宮市を中心に、その周辺エリアもお任せください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  仕事終わりでも連絡がつきやすい時間帯や曜日を教えてください。

  ご迷惑でなければ、夜遅くでもご連絡させていただくことは可能です。また、急ぎの場合は、ラインでご連絡することもできますので… 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  大丈夫です。キッズスペースをご用意しております。

  キッズスペースがあり、女性スタッフもおりますので、ご安心してご来店ください。ただし、ゆっりくと聞き、物件を最終的に決めたく、時間がかかりそうな場合は、可能な限り、親御さんなどにお預けすことをお勧めいたします。なぜかというと、気に入った物件があったにもかかわらず、お子様が体調不良や愚図りだして、後日に最終決定を延ばした場合、他の方に先に契約されてしまう時があるからです（不動産は同じ物件はなく、一人の方が気に入っている場合、他にも気に入っている方がいるから・・・後悔してもらいたくないです）。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご来店の内容によりますが、お客様のご来店後のご都合に合わさせていただきます。

  例えば、・気になる物件の内容を聞きたい・・・30分程度・複数の物件の内容を聞きたい・・・1時間程度・希望エリアの物件を紹介してもらいたい・・・1時間程度上記のの物件を実際に見たい・・・上記の時間プラス1物件30分程度・住宅ローンのアドバイスをしてもらいたい・・・1時間程度・住宅ローンを申し込みたい・・・1時間程度などを目安としてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  大丈夫です。が・・

  同じ物件を複数の不動産会社に紹介してもらうのは避けてください。無いとは思いますが、会社や担当者によって、説明が異なるとお客様が混乱するためです。その物件が気に入ったけど、担当者が苦手という場合は、ご案内後、他の不動産会社に再度ご紹介いただいても大丈夫ですので。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  大丈夫です。

  メールでご連絡いただければ、ご希望の物件資料も送付させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望の物件の資料をご提供いたします。が・・・

  基本的には、ご希望の物件資料のご提供となりますが、掲載していない物件も多数ございますので、一度ご来場いただくことをお勧めいたします。色々な角度でアドバイスさせていただきます。また、ご自身で物件を見ることも良いですが、登記費用など価格以外に必要となる費用もあり、プロとして様々なアドバイスをさせていただきますので、一緒に物件を案内させていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  住宅ローンについても親身になって対応させていただきます。

  住宅ローンについて、有資格者が無理のないかつ有利な利用方法をアドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。なお、単にお客様のご要望に応じるだけではなく、住宅等をご購入後の生活も考え、無理のない、失敗のないご購入のご提案をさせていただきます。時には、お客様へご意見をさせていただくこともありますが、より親身になっているということで、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンについても、有資格者が無理のないご提案をさせていただきます。

  住宅ローンについて、有資格者が無理のない有利な利用方法をアドバイスいたします。なお、単にお客様のご要望に応じるだけではなく、住宅等をご購入後の生活も考え、無理のない、失敗のないご購入のご提案をさせていただきます。時には、お客様へご意見をさせていただくこともありますが、より親身になっているということで、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件に合わせて、物件をご紹介させていただきます。

  新築中古住宅、土地をお客様のご要望に応じ、ご紹介いたします。また、注文住宅のご紹介可能です。住宅ローンについても、有資格者が有利な利用方法をアドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。なお、単にお客様のご要望に応じるだけではなく、住宅等をご購入後の生活も考え、無理のない、失敗のないご購入のご提案をさせていただきます。時には、お客様へご意見をさせていただくこともありますが、より親身になっているということで、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  新築中古住宅、土地のご紹介。住宅ローンのアドバイス。

  新築中古住宅、土地をお客様のご要望に応じ、ご紹介いたします。また、注文住宅のご紹介可能です。住宅ローンについても、有資格者が有利な利用方法をアドバイスいたしますので、お気軽にご相談ください。なお、単にお客様のご要望に応じるだけではなく、住宅等をご購入後の生活も考え、無理のない、失敗のないご購入のご提案をさせていただきます。時には、お客様へご意見をさせていただくこともありますが、より親身になっているということで、ご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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