(株)ハウスプラザ池袋店の不動産購入Q&A

• Q

  得意エリアを教えて

• A

  店舗所在地である豊島区、隣接の新宿区や中野区、板橋区など東京２３区全域を取り扱っています。

  豊富な未公開物件も含め、広域に渡って支店があり、新鮮な情報をご用意させて頂きます。支店間の迅速なネットワークを御利用頂き、素敵なマイホームを探して下さい。新築戸建・中古戸建・新築マンション・中古マンション・大型開発分譲地や土地情報も沢山ご紹介可能です。お住み替えのお客様にも最良のご提案ができます。担当：佐藤祐 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  新築戸建、中古マンション、大型開発分譲地、３０００万円台から７０００万円台が主流です。

  我々のエリア、豊島区の近隣行政区では４０００万円台から６０００万円台のご成約が多いです。マンション・戸建共に好評な売れ行きですので売却をご検討されている方は売るのに良いタイミングですね。担当：大坂　宗一郎 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  完成物件の場合、住宅ローンが順調に進めば、概ね1ヶ月位が一般的です。

  住宅ローン審査や登記引渡しの準備は1ヶ月くらいで整います。建築中やこれから建築するような土地物件であれば、完成を待つことになるので3ヶ月から長い場合は９ヶ月かかるケースもあります。担当：鶴ケ崎　綾次 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん、大丈夫です。

  キッズコーナー・授乳室をご用意しております。各SMLサイズの紙おむつ、おむつ換え台等もご用意しております。お子様にも楽しんで頂けるように女性スタッフによるサポートも充実しております。どうぞ、ご家族全員でお越しください。 　担当：松下　夏紀 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  ローンのご相談だけでも大丈夫です

  月々の返済額だけで、ローン金額を算定するのは少し危険です。低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも迷うところです。どちらがよいかは、返済の仕方でかわります。ちょっとした工夫で数百万円のメリットがでることもめずらしくありません。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。また、年金受給年齢が引き下げられた昨今では、定年退職時にいくらローンが残っているかを把握されたうえで、対策を練ることも大切です。ご契約前にお客様専属のファイナンシャルプランナーとご相談できます。担当：松原　海 　[　担当　：　松原　海　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お問合せ頂いた物件の販売図面とあわせて、SUUMOに未掲載の類似物件の資料も差し上げます。

  たくさん物件を比較検討することでより理想のお住まいの出会いに近づきます。請求された物件のほか、お客様のご希望に合いそうな物件を見やすくファイルしてご郵送&メールします。また、SUUMO上には掲載されていない詳細なスペック情報や、買い物施設や公園など、お住まいのイメージがしやすくなるような、情報もご提供させていただきます。担当：徳留　大将 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の方法でご連絡をお取りさせて頂きます。

  ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の連絡方法をエージェントにお申し付けください。時間指定にも対応させていただいております。また、弊社ホームページのマイページ会員にご登録いただくと、私たち営業マンとラインでスピーティーな連絡も可能になります。お友達登録をぜひご利用ください。 　[　担当　：　松原　海　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  ぜひ、ご相談ください！

  適正な物件の価格は、世帯年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、お客様のライフスタイル等、さまざまな角度から検討する必要があります。現在のお家賃等の住居費との単純比較で決めてしまうのと、先々のライフスタイルの変化により、支払いで苦労してしまうケースもあります。購入後に後悔されないように、じっくりとご相談させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  じっくりと見ていただくためには、半日いただけるといいと思います。

  物件は、完成しているものもあれば、建築中や土地のままでこれから建築がスタートするものがあります。完成時のイメージをしていただくため、施工例をご案内することもあります。半日お時間をいただければ、ゆっくりご案内することができます。お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、お時間をいただけると幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  ４～８件ぐらいで決める方が多いようです。

  探しているご希望の場所にもよりますが、そのエリアで発表されている物件があればなるべくたくさんご覧になっていただいた方が良いと思います。候補を約10件くらいに絞って、実際に現地に足を運ばれたほうが良いと思います。弊社ではご要望に合わせて販売物件資料は全てご確認を頂いております。その中より厳選し現地をご確認頂いております。 コロナ対策で除菌した車での送迎も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  物件だけではなく、近隣の施設や環境もよくご確認してください。

  目の前の道路や玄関周り、お隣さんとの距離感など、物件だけではなく、近隣の施設や環境もよくご確認してください。担当エージェントが一緒にチェックさせて頂きます。建物や日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、学校などの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージできるように周辺環境、施設をチェックしてください。気に入った物件に出会った際には自らの生活時間に合わせて現地から会社へ行ってみたり、会社帰りの夜の雰囲気をご確認するのも良いかと思われます。 　[　担当　：　松原　海　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件の保証内容をご確認してみてはいかがでしょうか。

  どちらがいいとは一概には言えませんが、大きく違うことをひとつあげると保障期間が違います。新築には「住宅の品質確保の促進等に関する法律」の適用を受けることとなり構造体力上主要な部分は10年保証が必ずつきます。中古の場合は、保証ではなく隠れた瑕疵担保が、業者が売主の場合は2年、個人の方が売主の場合は2～3ヶ月つくのが一般的です。また、中古住宅は設備仕様の保証もない場合が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  ご都合のよろしお時間をご指示ください。

  メール、ショートメール、ラインで連絡を取り合うこともできますし、ご迷惑でない時間をご指示いただければ夜中でも、ご連絡差し上げることは可能です。また、弊社の会員にご登録いただくと、スマートフォン対応のラインで連絡をとることも可能になります。ぜひ、エージェントとお友達登録をして、ストレスの少ない連絡をご利用ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ご希望条件の施工内容をエージェントにお申し付けください。

  見積もりを取得させていただきますので、ご確認してください。リフォームが必要ないと思っている箇所も他をリフォームをすると、意外と汚さが目立ってしまい、どんどんリフォーム代金が膨らんでしまうこともあります。購入前にリフォーム代金を確認することは当然ですが、最初に上限をきめておくことも必要かもしれません。どれくらいの予算でどの程度のリフォームができるのかを把握しておくことも重要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  マンションと戸建は同じ物件金額で比較はできません。

  マンションの場合は、ローン返済と管理費、修繕積立金、駐車場等全部を「住居費」として考える必要があり、「修繕費」はマンションも戸建も見込まなければなりませんが、管理費と駐車場のかかるマンションはその分のローン返済を減らす必要があります。つまり同じ「住居費」での比較の場合、マンションは戸建てより低い価格帯のもので比較することが必要です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A
  

  どうしても見つからない場合には視点をかえてみることで解決することもあります。

  優先順位をつけて検討することも大事ですが、思い切って沿線を変えるなど、検討エリアと外れた場所を見てみる、間取りのこだわりを考え直す、予算の見直しをするなど、ご家族で再調整していただくことで意外に見逃していた良い物件に出会うこともあります。 　[　担当　：　松原　海　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  弊社ではお客様のペースに合わせて資金繰りからお手伝いさせて頂いております。

  売却と同時に新居へ入居したい場合や、ゆっくりと売却をしながら、良い新居が出てきた場合に引っ越したい等の様々なご要望にお応え出来るようサポートさせて頂きます。売却は決まったけど良い購入物件が見つからない。購入は決まったけど売却が思うように決まらない。どちらも、避けなければならないことです。売却想定額や希望購入物件がありそうかどうかなど、しっかりと打ち合わせのうえお話を進めてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  諸費用相当額（物件価格の５～８％）から２０％ぐらいまででしょうか。

  一般的には購入価格の２０％ぐらい、と言われますがそこまでご用意される方は少ないようです。低金利が続いていますので、家賃を払いながら貯蓄するよりも、ローンを組んで家賃をなくしてしまおう、と考える方が多いようです。手持ちのお金は手元に残しながら、ローンは多めに組み、ローン控除を多めに受け取る計画を立てる方も増えています（ローン控除期間が終わった時点での、繰り上げ返済を考えておられるようです）。金融機関によっては諸費用（物件価格の５～８％ぐらい）ローンもありますが、一般的に金利優遇が少なくなることがあるため、こちらはご用意いただく方が多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  SUUMO公開前の物件もご紹介可能です。

  お問い合わせいただいた時に、タイミングよく良い物件があるとは限りません。お客様のご希望にあう物件を様々な角度からじっくりとお探しします。私達エージェントのフットワークで、日々未公開物件の情報を入手しています。長い時間をかけて積み上げた業者間の信頼関係による鮮度の高い物件情報も私たちの強みです。担当：齋藤　直人 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ご購入前に人生設計作りファイナンシャルライフサポートやご入居後のトータルサポートなど

  あ特にご好評を頂いているのが専属のファイナンシャルプランナーが、金利上昇のリスク、退職後の生活費問題などの様々なお金の問題の解決案を提案してまいります。また、お子様の教育資金対策や、保険の最適化など、不動産に直接関係しないところまで相談できるところも、弊社だけのオリジナルサービスです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろん複数の不動産会社に声をかけていただいて大丈夫です。

  不動産会社のサービス内容をご確認いただいて、信頼をおける会社、信用できるエージェント選びをすることも大切だと思います。弊社のこだわりは、「引き渡し後」にあります。購入後のお客様からもアフターサービスについてご好評いただいております。皆様のご検討会社の一つに加えていただければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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