(株)カチタス栃木店の不動産購入Q&A

• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ご相談のみか、そのまま現地見学かで異なります。

  当店にご来店され、不動産の購入または売却についてのご相談であれば30分～1時間程度の所要時間で十分です。また、ご来店後にそのまま現地へご見学に行かれるお客様も多いです。ご見学を希望される場合は現地までの移動時間とご見学時間で2～3時間は見ておいていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  カチタス栃木店では栃木市、佐野市、足利市、鹿沼市を管轄しております。

  当店は東北自動車道栃木インターチェンジの近くにあります。（当店住所：栃木市新井町1010-1）　 カチタス栃木店では栃木市はもちろん、佐野市、足利市、鹿沼市を管轄しております。全物件売り主でのお取引ですので仲介手数料は一切掛かりません。是非、栃木市にお越しの際にはお気軽に当店へお問合せ、お立ち寄りください。スタッフ一同お待ちいたしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  マイホーム選びの優先順位を整理してみてはいかがでしょうか？

  不動産は価格だけでなく、場所、広さ、土地の形状、建物の広さやデザインや使い勝手などが千差万別ですので、２つと同じ物件はありません。正直言って、ご希望条件の全てを満たす住宅もおそらくないと思います。価格、土地・建物の広さ（坪数）、間取り、お子様の学校区、駐車台数などのマイホーム選びでゆずれないポイント、優先順位を家族全員で整理されてみることをお勧めします。一般的には「価格」「立地」「（土地・建物の）広さ」の3点について「これは重視する」「これは譲歩する」というポイントを決めると、条件が定まりやすくなると思いますよ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  建物はもちろん、周辺環境やライフラインまできちんとチェックされると良いと思います。

  中古住宅の一般的な仲介の場合ですと、現状での引渡しになることが多いので、物件を見に行った際には建物の内外観はもちろん、雨漏りの有無やライフライン（水道・排水・電気・ガス）がどういう状態か、隣地への越境が無いか、また周辺環境は自分たちの生活に合うか、などをご自身できちんと確認しましょう。土地の境界が不明確だったり、登記簿と実測値が異なっているお住まいも、意外なほど多いものです。カチタスで販売する中古住宅は、自社で買い取る際に一般の方が見落としがちなライフラインや権利関係を十分確認し、すべてをクリアにした上でリフォームによって内外観を仕上げていますので、そのまま安心してお住まいになれます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  契約が済んだら、住宅ローンのお手続きを経て引渡となります。

  購入にあたっては、まずは手付金を支払って売買契約を行います。その後は現金でご購入の場合はすぐに残金決済、お引渡しになりますが、ローンでご購入の場合は住宅ローンの申込を行い、金融機関の承認がおりましたらお客様と金融機関とで金銭消費貸借契約（お金を借りる契約）を結び、金融機関からお客様へ融資が実行され（お客様の口座に借入れた金額が入金されます）、残金のお支払いを経てお引渡しとなります。お引渡しの際には基本的に同日にお客様への所有権移転（名義変更）の手続きを行います。カチタスの中古住宅はリフォーム済でライフラインがすでに整っていますので、お引渡し直後に引っ越しし、入居されることも可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  カチタスの中古住宅はリフォーム済ですので即入居可能です。

  カチタスの中古住宅はリフォーム済ですので即入居可能です。一般的な仲介で中古住宅をご購入された場合、現状でのお引渡しとなるケースが多いため、購入後にお客様でリフォームをされる場合が多いようです。その場合、リフォーム期間中は当然入居は出来ませんのでご購入から入居まで2ヶ月程度はかかる場合が多いようですが、カチタスの中古住宅は大半がリフォーム済みで、水道、排水、電気、ガスのライフラインがすでに整ってお引渡ししますので、ご購入後ライフラインのご名義変更を行えばすぐに新居での生活が始められます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  お客様のご希望されるご連絡方法で大丈夫です。

  どうしても日中ご連絡が取れない場合はお客様のご希望されるご連絡方法を当店スタッフにお伝えください。電話の他、メールやご郵送でのやり取りももちろん可能です。カチタスは土日も営業しておりますのでお休みの日にお時間を合わせてご相談・ご見学していただければと思います。なお、実際に現地をご見学される際には外観をよくご覧いただくために、午前中～15時くらいまでのできるだけ明るい時間にお越しいただくことをお勧めしますが、なるべくお客様のご都合に合わせてご案内いたします。ご希望の日時等、お気軽にご連絡ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  カチタスでは1000～2000万円のリフォーム済中古住宅を多く取り扱っております。

  カチタスでは家賃程度の無理のないお支払いでマイホームをご提供したいと思っておりますので、すぐに住める状態の1000～2000万円のリフォーム済中古住宅を多くご提供しております。不景気な昨今、収入がなかなか安定しない中、支出を抑えておいて将来の貯蓄やお子様の教育資金へまわすということも大切だと思います。お家賃並みの無理無くお支払いできる金額でマイホームをご提供することで、社名の通り、お客様の生活にも「価値をタス」ことができる様に最大限努力いたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様に合った金融機関をご紹介いたします。

  金融機関ごとに審査基準が異なりますのでお客様ご自身の状況（自己資金、お勤めの状況、ご年収、他借入等）に合った金融機関をお選びいただかなくてはなりませんが、一般的にマイホームを購入して住宅ローンを組まれるのは皆様一生に一度あるかないか。お客様ご自身で最適の金融機関をお探しいただくのは大変ですので、今までマイホームを3万棟以上ご提供してきたカチタスならではの豊富な実績をもとに、お客様の状況に見合った金融機関をご紹介し、返済プランの提案もさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  頭金なしでも購入可能です。まずはご相談下さい

  自己資金が多ければ多いほどローンでの借入額が抑えられるので、一般的には物件価格の1～2割程度の頭金を用意することが理想だと言われています。しかし、自己資金がないというお客様でも、諸費用分まで含めて融資可能な金融機関をご選択されれば、諸費用分も住宅価格に含めて借入可能です。金融機関によって融資条件や審査基準が異なりますが、カチタスではこれまでの豊富な実績からお客様に合った金融機関をご紹介しております。まずはお気軽に当店スタッフまでご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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