トヨタウッドユーホーム(株)住まいの情報館不動産情報センターの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  一般的に、空家の場合で約１～２ヶ月後にご入居可能です。

  ご購入（売買契約成立）からご入居（お引渡し完了）までの期間は、(1)物件が居住中か空家化、(2)現金でのご購入かローンのご利用があるかで違ってきます。最短の場合ですと、空家を現金にてご購入いただく場合で、１ヶ月以内でのご入居も可能です。ローンのご利用がある場合は、その審査・ローン契約の手続き期間として約1ヶ月ほどかかると思います。また、ご入居中の物件の場合、売主様のご条件によりお引渡し時期が変わってまいります。それぞれ物件ごとに異なりますので、詳しくは担当までご質問下さい。 　[　担当　：　人見　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  当社の平均ですと絞り込み約２～３件を内覧する方が多い傾向です。

  お客様が物件をご決断されるまでに、何件くらいの物件をご覧になったかは、厳密な数字化は難しいところです。しかし、「とにかく数を見る」タイプの方は、少ないと思います。最近は、インターネットや雑誌を活用することで、多くの不動産情報を知ることが出来る為、ご希望・ご条件により近いもの絞り込んで、内覧されています。以前の様な「とにかく数を見る」必要は少なくなっている傾向にあると思います。 　[　担当　：　五味渕　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  電気・水道・ガス等の手配や、ローン控除等の申告があります。

  ご購入頂いた後のお手続きには、引っ越しまでに行って頂くこととして、電気・水道・ガスの手配や、自治会・管理組合への入会手続き、火災保険の加入手続きなどなど、沢山のことが挙げられます。また、ローンをご利用された方で、物件が住宅ローン控除対象物件等の場合は、購入した年の翌年２月からの確定申告の手続きも必要です。いろいろ御座いますので、ご不明な場合は、担当営業マンにご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的に購入物件価格の10～20％はご準備下さい。

  仲介物件のご契約には、手付金、仲介手数料一時金、契約印紙代などの頭金（現金）が必要です。それを踏まえて、購入時必要な頭金（現金）は売買金額の10％～20％をご準備頂くと宜しいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  建物の計画も同時進行することが大切です！

  土地をご購入してから、建物を建築する場合、いつ建物を建築するかで、税制の優遇措置やローン経費等がかわってきます。そのため、可能であれば同時進行で進めて頂くことが、もっともコストを抑えた方法です。当社は、もちろん新築部門がございますので、土地を検討頂く段階から、敷地にあった建物プラン・総額のご提案、土地建物一体でのローン・登記手続きのご案内が可能です。土地、建物それぞれの専門スタッフがお客様をしっかりサポート致しますので、ご安心してお任せ下さい！ 　[　担当　：　伊澤　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A
  

  まずは内覧！そして好みやこだわりのリフォーム予算を立ててみましょう！

  中古住宅購入後のリフォームは、お客様から良く相談頂く事の一つです。お勧めするのは、「リフォーム」はまず概算予算だけ枠どり（例えば室内80万円、外部150万円など）をして、物件の購入計画を進め、ご契約後にゆっくりとリフォームのお打ち合わせを進める方法です。自己資金か、ローンかによっても異なりますが、リフォームには終わりがありませんので、あらかじめ予算を確保して、実施することで経費の増加も防げ、住宅ローンとの組入れのメリットもご検討頂けると思います。当社には、リフォーム部門が御座いますので、売買からリフォームまでワンストップでご相談頂くことが可能です！安心してご相談下さい！ 　[　担当　：　五味渕　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  タイミングと契約の相互連動をしっかり管理できる業者を選ぶことです！

  買い替えの最大の難しさは、「売却」と「購入」の同時進行にあります。どちらかが狂う・ずれると、仮住まい費用や違約金の発生など思わぬ出費・トラブルに直面することとなります。こうした点を回避する一番の得策は、「買い替え」「住み替え」実績の豊富な不動産業者にご相談することです！当社は、こらまでも中古⇒新築、新築⇒中古、中古⇒中古など様々なパターンで、「売却先行」「購入先行」等様々ケースでの買い替えをご支援してまいりました。経験に勝るアドバイスはありません！「住み替え」「買い替え」は当社にお任せ下さい！ 　[　担当　：　人見　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  新築は「保証と自由度」が、中古は「希少性と価格」がポイントです！

  新築は、注文住宅の場合、間どりの自由度も高く、また保証制度も充実したものが多いのが特色です。中古は、新築分譲地ではなかなか無いエリア等が購入できる希少性と、価格面での割安感が特色です。どうしても、お悩みが解決しない場合は、一度、新築・中古を実際にご内覧頂き、営業スタッフにご相談下さい。それぞれの特色を、目でみて感じて頂きますと、必ずお好みの方向性がご提案できると思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様の「暮らし方＝ライフスタイル」が基準です！

  一戸建は、「広さ」と「環境」を買う物件です。マンションは「立地」と「管理」を買う物件です。双方の利点と、お客様のご希望条件をすり合わせると、意外と簡単に方向性が見えてくると思います。例えば、ご家族が多く、駐車スペースも複数必要な方にマンションはあまり向きません。逆に、セキュリティーを重視し、駅などへの距離が重要な方に一戸建ては難しいと思います。それぞれの長所・短所と、皆さまのライフスタイルとを比較して、お決め頂くと良いのではないでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  お気軽にカウンセリングとプロのコンサルティングをご利用下さい！

  不動産をお探しの際、新築・中古・マンション・土地などから、エリア・価格・広さなどなど様々なポイントがある為、どの様に探したらよいかお悩みになるお客様は数多くいらっしゃいます。そんな時は、是非、当店にお越し下さい。ご家族だけの会話では、なかなかまとまり難いご希望の優先順位なども、営業マンと一緒に具体的な物件や生活環境を見ながらご相談させて頂くと、きっと皆さまそれぞれのご希望にあった物件探しがご提案出来ると思います。物件探しだけではなく、条件相談なども随時受け付けておりますので、お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築・中古一戸建からマンション、住宅用土地を数多くお取り扱い中です！

  当社では、新築・住宅用土地・中古住宅・中古マンションなどを数多く取りそろえております。価格帯も500万円以下～3000万円後半までバラエティに富んだ物件が御座います。詳しくは、当社HPまたは、担当までお気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　伊澤　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  宇都宮市内とその近隣が得意エリアです！

  当社の対応可能エリアは、宇都宮を中心とした栃木県全域と茨城県の南西部となります。栃木県内でも、特に、宇都宮市とその近隣は、多数の物件情報を提供可能です。上記エリア以外でも、対応可能エリアもございますので、まずはお気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　五味渕　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  集中出来る１～２時間位までが目安です！

  ご来店に際して、特に制限時間はありません。ご来店頂き、ご希望条件とご連絡先だけ承るならば、30分もかかりませんし、ご来店～ご見学まで含めれば一日あっても足らないケースもございます。極力、皆さまのご希望に併せてご対応させて頂きます。なお、土日・祝日などは、既にお約束などで営業マンが対応出来ないケースも多いため、事前にご連絡を頂ければ幸いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  複数の不動産会社に依頼することも可能です。

  複数の不動産会社に依頼することは、可能です。ただし、現在の不動産物件情報はそれぞれの不動産業者にも共有化されているものが多く、例えば３社に依頼したところ、３つ同じ物件が届いたなんてこともあるようです。また、ご依頼に当たっても、皆さまの個人情報など、いろいろなお話しをする必要があります。多数の不動産業者に同時に依頼されるよりも、上手にコミュニケーションがとれ、信用出来る会社や営業マンと細かくご条件・ご希望をお話していくことで、比較イメージに近い物件を得ることが出来るはずです。 　[　担当　：　伊澤　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  ご安心下さい！土日祝日（年末年始・夏期・GW期間除く）も営業中です！

  当社は、土日祝日（年末年始・夏期・GW期間除く）も営業中です！また、平日も午後7時00分まで営業中です。ご都合に併せて、ご来店・ご連絡頂ければ幸いです。また、ご来店の場合は、営業スタッフが外出している場合もございますので、前日までにご連絡を頂戴できれば幸いです。なお、当社の定休日は、毎週水曜日・第２火曜日となります。ご了承下さい。 　[　担当　：　人見　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A
  

  間取り・広さ・地形・道路幅員　などの物件概要が分かる資料です。

  まず、ご指定頂きました物件の地図・間取り・生活設備等が記載された物件案内書を、郵送・ＦＡＸ・メールなどご希望の方法にてお届けさせて頂きます。なお、物件によっては、ホームページ上で外観・内観写真も公開しておりますので、是非、ご覧下さい！ 　[　担当　：　人見　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  お客様のご要望にあったローンをご提案します。

  ローン相談はいつでも承ります！各種銀行ローン、フラット３５など各種商品に応じた 「金利」 「保証料」 「融資手数料」「返済シュミレーション」が比較出来ます。また、各金融機関のご協力により、ご購入頂く前にローンの事前審査も可能です。お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  無理のない返済額と自己資金で、総予算計画を確認しましょう！

  当社では、物件のご紹介だけではなく、諸経費、リフォーム工事等の費用のお見積り、お借入のご相談も承っております。購入予定価格の目安が不明な場合は、例えば、現在のお家賃や、月額のローン返済可能額などから、住宅取得計画の総額イメージをご提案することが出来ます。もちろん無料相談です。お気軽にご相談下さい！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  宇都宮及びその周辺地域は、まずはご希望をお申し付け下さい！

  お客様のご希望をお教え下さい！「地域」「広さ」「価格」「間どり」「学区」「駐車場」などなど、ご希望・ご条件から、物件をお探しして、ご紹介致します。また、当社の携帯サイトにご登録頂きますと、あらかじめご登録頂いた条件に該当す物件を、ご紹介するマッチングシステムもご利用頂けます！是非、そちらもご活用下さい！ 　[　担当　：　伊澤　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  売買（新築・中古・マンション・土地）、賃貸などあらゆる不動産情報をご覧頂けます

  当社はトヨタウッドユーホームの不動産仲介部門です。「新築」と「中古住宅」や「賃貸」と「売買」の違いなどを、ワンストップで具体的に物件を見てご比較頂くことが可能です。総合的に比較頂いて、お客様それぞれに最適な物件をお探し頂けます。また、宇都宮中心部にございますので、お買い物のついでに、お仕事のお帰りに、ご利用頂くことも可能です！ 　[　担当　：　五味渕　]

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