朝日住宅(株)新宿店の不動産購入Q&A

• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  生活スタイルと家族の構成で決めていっては？

  現在のご家族の人数がはじめのベースになります。　お子さまが小さいうちは、安全性・奥様の生活への利便性、幼稚園の距離などですが、２０年後のご家族の人数・自分たちの年齢等、まずは１０年先の家族の状況を踏まえて、家族会議はいかがでしょうか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  自分たちのとって何が必要か、条件を整理しましょう・

  いくつかが物件を見ながら、間取り・広さ・駅からの距離、安全性、何年経過している建物か所在地等の中での優先順位をつけて条件を変えたりしながら、絞っていくことが大事です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  マンション・新築・中古住宅・土地

  マンションは２，０００万円台から６，０００万円代が最も多い価格帯です。（ファミリー向け多数）新築住宅・中古住宅は３，０００万円代後半から７，０００万円代を揃えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  新宿・中野・杉並・世田谷・都下強化

  東京２３区・・・新宿・中野・杉並・世田谷・練馬東京都下・・・武蔵野市・三鷹市・小金井市・狛江市・府中市・調布市・西東京市は情報に特化しております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  新宿・中野・杉並・世田谷・都下強化

  エリアを絞り込み、購入物件・売却物件の情報量を毎日収集しておりますので、たくさんの物件のご紹介・早期売却をイチ早くお届けいたします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  価格と保証

  新築住宅は真新しさや最新の設備といった魅力もありますが、万が一住宅に瑕疵があった場合それを保障する保険が必ず付いています。中古住宅も新築時より引き継いでいる場合もありますが、すべての住宅に付いているわけではありません。勿論、価格面でリーズナブルという魅力はあります。新築・中古を選ぶ一つの基準にしてみては如何ですか。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  まずは資金内容を確認して頂き、売り買いどちらが先になるかを把握しておくことから始めましょう

  現在住宅ローンを既に組まれており、不動産を買い替えたいと思う方で「売却」か「購入」どちらか先にしたほうが良いか迷われる方は多いかと思います。原則、住宅ローンは重ねて組めませんので一般的には「売却」が先行となります。売却資金でローンを完済すれば「購入」に進めるということが一般的パターンです。残債がなければ「購入」を先行出来ますが、購入後、早い段階での買い替えの場合、これに該当しないケースが殆どです。　つまり、まずは今現在のローン等の状況を確認しておくことが必要となります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  自分のライフスタイルを発見

  注文住宅の建築を上手に進めるためには、ご家族のライフスタイルを担当に詳しく伝えることが重要になります。担当者はお客様のご希望を理解して聞き取ることも重要です。大きな買い物ですのでお客様と担当者のコミュニケーションの良し悪しが注文住宅の重要なポイントです。　また、お打合せの中でご家族のライフスタイルを再発見される方も多々いらっしゃいます。是非、ご家族一緒にご相談にお越しください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  全く、問題ありません。

  選ばれるのはお客様です。私たちも当社をえらんで頂ける様に最善を尽くしております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  ご希望をお聞かせ下さい。

  お客様の希望の物件の資料は勿論のこと同じ価格帯・参考物件・近隣の情報。他に学校や商業施設・なども調べてメール・郵送、お客様のご希望の形でお渡ししております。住宅ローンシュミレーションもご希望の方はお電話にて少し内容をお聞かせ頂ければお作り致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  当社では、リフォームを前提にした物件探しができます。

  関連会社に朝日住宅リフォームがありますので、あらかじめお伝えいただけば、物件のご購入からリフォーム、そしてご入居までスムーズなスケジュールを提案させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  どんな時間も対応させて頂きます。

  お客様の希望時間帯、対応方法選択はお任せいたします。　　(1)メールでのご提案・回答　　　(2)希望時間帯の電話(3)お客様の希望情報の資料送付まではメール対応　お客様の生活時間帯に合わせてお手伝いさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  物件探しのスタートはローンのご相談からです。

  もちろんです。ごく一部の現金でご購入になるお客様を除いて、いくらまでローンが組めるのか、その場合の月々の支払額はいくらか、ということが物件探しのスタートになりますので、どうぞお気軽にご相談下さい。経験豊かなスタッフが懇切丁寧にご説明させて頂きます。お客様の内容に合わせ、多くの金融機関の中から一番借りやすく、有利な金利をご紹介させて頂きますので、安心してご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  いろいろとございますが、分りやすくご説明致します。

  ローンをご利用の場合はご契約後速やかにローンのお申込、内定後に銀行とのローン契約。新築の場合は建物の表示登記のお手続き、完成後の内覧、土地境界の確認など。残金決済・お引渡しの前後に住民票の移動、お引越しの手配などがあり、入居後もローン減税を受けられる場合は年末に確定申告がございます。その都度ご用意頂く書類があったり、日程のご調整を頂きますが、分りやすくご説明・ご案内致しますのでご安心下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  現金であれば即入居も可能です。

  ご購入物件が現空あるいは完成済みで、ローンをご利用にならないのであればご購入（ご契約）とお引渡し（ご決済）を同時に行うことも可能です。お引渡し後はいつご入居になるのもご自由です。ローンをご利用の場合はローンの審査、手続きなどで決済まで大体３週間から１ヵ月くらいが必要になります。ご購入物件が未完成物件であれば完成後、居住中であれば売主様の退去後になりますので、お引渡し日を契約時に売主買主間で決めることになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  なくても大丈夫です。

  頭金を入れることによってローンがとおりやすかったり、金利優遇幅が大きくなったりというケースもありますが、ほとんどの金融機関で物件価格の100％ローンが組めますので、頭金がなくともローンは可能です。頭金とは別に物件価格の7％程度諸経費（仲介手数料、登記費用、など）がかかりますが、こちらも併せてお借入れ可能です。ただし、100％ローンやそれ以上のご融資が可能かどうかはお客様のご年令、ご勤務先、勤続年数、ご年収などやご購入になる物件によりますので、詳しくはお気軽にお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  皆さん同じです。お気軽にご相談下さい。

  ローンをご利用の場合、月々のお支払可能額（可能であればボーナス時加算額）で大体のお借入れ可能額が出せますので、それにお手持ち資金を合計したものから諸経費（大体物件の７％前後）を引いたものがご購入可能額になります。ただし実際にお借入が可能かどうか、またどれくらいの金利優遇が受けられるかどうかはローンを組まれる方のご年令、ご勤務先、勤続年数、ご年収、などによります。上記のデータを頂ければ簡単にシミュレーションをお出しできますので、お気軽にご相談下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  もちろんです！気に入って頂ける物件が見つかるまで、とことんお付き合いさせて頂きます。

  気に入って頂ける物件が見つかるまで、とことんお付き合いさせて頂きますので、出来るだけ詳しくご条件をお教え下さい。資料のご提供だけではなく、現地のご案内もさせて頂きますので、ご納得のいくまでご覧になって下さい。ご希望の条件にピッタリの物件がない場合はいろいろなご提案をさせて頂き、出来るかぎりご希望に近い物件をご紹介致します。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせて対応させて頂きます。

  ご条件を伺うだけなら10分くらいでＯＫですが、ローンのご説明やシミュレーション、具体的な物件のご紹介までご希望であれば１時間ほど頂ければと思います。数多くの物件を心ゆくまでご覧になりたいというときには丸１日お付き合いさせて頂きます。お客様のご都合に合わせていかようにも対応させて頂きますのでご遠慮なくご要望をお聞かせ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  是非、ご一緒にご来場下さい。

  　女性スタッフが常におりますので、安心してゆっくりご相談頂けます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでの対応も、もちろんＯＫです。

  ご希望の方法で対応させていただきますのでご安心ください。素早いメール返信を心がけておりますので、お気軽にクリックしてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  お住まいのご購入、住宅ローン・ご売却からリフォームまでご提案！税務相談も無料にて承ります。

  当社では、お住まいのご購入・ご売却はもちろん、中古住宅を購入したときのリフォームや損害保険など不動産に関する各種サービスをワンストップで提案させて頂いております。お客様が、楽しみながら安心して住まい探しができますよう、全力でサポートさせて頂きます。 　[　担当　：　-　]

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