山万(株)山万マイホームセンターの不動産購入Q&A

• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  お客様が重視するポイントを教えてください！新築・中古両方の視点からお探しいたします。

  新築も中古も、メリット・デメリットがあり、迷われるのは当然のことと思います。初めからどちらか一方に絞らずに、まずはご希望の条件、重視するポイントを考えていきましょう。ご予算だけではなく、エリアのご希望や、間取、広さなど、ご相談いただけましたら条件に合う物件を新築・中古問わずお探しいたします。新築分譲、中古物件、注文住宅、リノベーション済み住宅と幅広く選択肢をご提案できますので、きっとお客様に合ったお住まいが見つかると思います！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  購入申込みをしてから約4週間後のご入居が目安です。

  ご入居までのスケジュールは、住宅ローンを組むかどうかで変わってきます。住宅ローンを組む方は、購入申込みをしてから、売買契約→住宅ローン契約→引渡→引越し、と行いますが、これらの手続きを終えるのに通常4週間程度はかかると考えた方がいいかと思います。住宅ローンを利用せず、現金でのお取引の場合ですと、最短で1週間ほどで入居できることもございます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  まずは「理想の暮らし」をイメージしてみましょう！

  「マンションか？戸建か？など物件の間取りや希望の条件をまとめることは簡単なことではないですよね。まずは「自分の理想の暮らし」をイメージしてみてはいかがでしょうか。「陽当たりのよい家に住みたい」「自然豊かな郊外でのんびり子育てしたい」「バルコニーから夜景を楽しみたい」「通勤時間は1時間以内にしたい」など、具体的なイメージを思いつくままに書き出してみてはどうでしょう。そして、書き出したイメージに優先順位をつけて「これだけは譲れない！」というポイントをお住まい探しの基準にされてみてはいかがでしょうか。その上で、マンション・戸建どちらが良いかも含め、ご希望に沿う物件をお探しします！ 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  開発から40年以上。ユーカリが丘エリアのことは知り尽くしています！

  山万株式会社は1971年より佐倉市ユーカリが丘を開発している総合デベロッパーです。当社が開発を手掛けたユーカリが丘はもとより佐倉市全域、八千代市、四街道市などの近隣エリアからも「お住み替え」や「ご売却」をお任せいただいております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  平均2時間程度のご相談時間の方が多いですが、お客様のご都合で構いません。

  お打ち合わせ時間につきましては、お客様のお時間が許される範囲でご相談させていただいております。初回ですと、まず住まいのご希望やご予算等について営業担当者がお話を伺った後、お時間に合わせて気になる物件をご案内させていただくパターンが多いです。平均2時間程度のお客様が多いですが、お忙しい中ご来店いただく方もいらっしゃいますので、ご相談に応じて調整させていただきます。お時間をあまりとることの出来ない方もお気軽にご来店ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  マイホーム選びの優先順位を整理してみてはいかがでしょうか？

  不動産は価格だけでなく、場所、広さ、土地の形状、建物の広さやデザイン、使い勝手など、千差万別ですので、２つと同じ物件はありません。正直に申し上げまして、ご希望条件のすべてを満たす住宅もおそらくないと思います。マイホーム選びで譲れないポイント、例えば、価格、土地・建物の広さ(坪数)、間取り、お子様の学校区、駐車台数などの優先順位を、ご家族全員で整理されてみることをお勧めします。一般的には、「価格」「土地」「広さ」の3点について、「これは重視する」「これは譲歩する」というポイントを決めると、条件が定まりやすくなると思いますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォーム費用も含めた資金計画やスケジュールの調整が大切です。山万ならではの安心も！

  買ってからリフォームをお考えの方は、その費用も含めてしっかりと資金計画を行うことが大切になってきます。しかし、様々な物件を見ながら、さらにリフォームの計画まで頭に入れて検討をするのはなかなか大変なことです。あらかじめご希望や譲れないポイントを持っていただけると、営業担当が物件やリフォームのご提案をしやすいです。また山万なら物件選びからリノベーション提案まですべてワンストップでご提案をおこなうため、物件購入金額、購入諸費用、リノベーション費用も合わせて住宅ローンをご利用いただけます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  売却・購入に限らず建替えやリフォーム、また住んでからのアフターサービスまでワンストップで！

  当社は中古物件の仲介売買や賃貸だけでなく、新築戸建の分譲をはじめ、注文住宅やリフォームの請負、買取＆リノベーションした物件の販売など、幅広く事業を行っております。それによって、多彩な視点からお客様のニーズにぴったり合ったご提案をさせていただくことができると考えております。また、契約して終わりではなく、その後もお客様と当社とのつながりは続いていきます。小さなお困りごとや急なトラブルまで、「山万に相談すれば何でも解決できる」と思っていただけるようグループ会社と連携してサービスをご提供してまいります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  物件資料だけでなく、お客様の知りたい情報にお答えすべく各種資料をご用意しております。

  まずは気になる物件の詳細を・・・という方にはお問い合わせいただいた物件資料や、条件の近い物件などをご紹介させていただきます。また、弊社が街づくりを行っております「ユーカリが丘」周辺エリアについて知りたいという方には紹介パンフレットをご用意しております。その他、気になることがございましたらお気軽にお申し付けください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  定休日はありませんのでご都合の良い時で構いません。メールでもお気軽にご連絡ください。

  年末年始を除き、定休日なく営業しております。営業時間は9～18時ですが、日中お仕事でお忙しい方はメールでやりとりすることも多く、ご都合の良い方法で構いません。各営業担当が責任をもってご返答させていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  もちろん大丈夫です。キッズスペースにはおもちゃやアニメDVDなどのご用意をしております。

  山万マイホームセンターは2018年秋に店舗を移転しリニューアルオープンいたしました。広くなった店舗にはキッズスペースを設けていますので、打ち合わせ中は目の届くところで遊んでいてもらえます。女性スタッフも多いので、安心してお子様をお連れください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  山万の担当が窓口となりご相談できます。提携する金融機関では優遇金利の適用も可能です。

  住宅ローンには、現在大きく分けて民間の金融機関が提供する融資と、住宅金融支援機構による融資（フラット35）があります。長期固定金利、変動金利、固定期間選択型といったタイプが用意されております。金融機関やローン商品ごとに、それぞれ年齢、年収、返済比率などの条件があり、社内融資や一部インターネット銀行以外は弊社営業担当が窓口となりご相談を承ります。また、提携の金融機関をご利用の場合は優遇金利の適用が可能です。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  どちらを先行するかでメリット・デメリットがあります。お客様に合ったプランニングが大切です！

  一般的には、売却を先行させる「売却先行」と購入を先に行う「購入先行」に分かれ、それぞれメリット・デメリットがあります。売却先行では資金計画がたてやすい反面、希望にある物件がなかなか見つからないなど仮住まいが必要となるといったケースが考えられます。一方、購入先行でヘはお引越しのスケジュールは立てやすいですが、売却が思うように進まない場合、資金繰りを心配する必要がでてきます。また、どうしても早く売りたい！といった場合には当社での買取ができる可能性もあります。お買い替えには、お客様それぞれのご希望にあったスケジュール調整が大切ですので、まずは当社山万にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  一般的な理想はありますが、お客様に合わせた借入・返済プランをご提案させていただきます。

  頭金は、物件価格の1～2割ほどが一般的な理想とされていますが、物件価格の100％をローンでお支払いいただくお客様もいらっしゃいますので特に決まりがあるわけではありません。また、購入に関わる諸経費や、リフォーム費用も含めてお借入れされるお客様もいらっしゃいます。何より、借入総額や毎月の返済額と収入のバランスが重要になりますので、営業担当にご相談ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  住宅ローンや税制など、住宅購入をめぐるお金の状況は刻一刻と変化しています。

  金利上昇や消費税増税、インフレ目標、それに伴う減税制度の拡充など、お金をめぐる状況は刻々と変化しています。不動産は大きな買い物ですから、お金に関する心配は当然のことです。どんなささいなことでもご相談下さい。ユーカリが丘には、1000万円以下の物件を始めとして、様々な価格帯の物件がございます。きっとご予算に応じた物件のご紹介ができますので、まずはお問合せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ユーカリが丘エリアの物件情報は、当社がナンバー1！です。

  ユーカリが丘近隣エリアの物件はお任せ下さい！ユーカリが丘エリアのお取扱物件件数は、当社がナンバー１。ご成約件数もナンバー１です。ユーカリが丘には、土地・戸建・マンション、それぞれ新築・中古・注文住宅と幅広い物件があり、一人一人の営業担当者が全てご紹介できます。ご希望条件に合った物件を必ずご提案できると思います。まずはお客様の求める住まいを私たちに教えてください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  ユーカリが丘エリアを中心とした、不動産に関するあらゆるご相談をお受けしております。

  ユーカリが丘の開発を手掛けて42年、地場に根付いた山万株式会社が、近在の不動産のあらゆるご相談を受け付けております。◆不動産のご購入・ご売却◆賃貸で貸したい方、借りたい方◆月極駐車場◆ご相続・資産整理・投資物件のご相談◆事業用物件をお探しの方ユーカリが丘での物件取扱い件数No.1！ぜひ当社にお任せ下さい。 　[　担当　：　-　]

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