(株)泉パークタウンサービスの不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  物件の売却条件や資金計画によって異なります。

  購入する物件の「売主様の引渡し希望時期」が、「即可」であれば、売主様からの条件提示はなく、購入者側の都合が優先されますが、いつでも良いわけではありません。購入者として、「速やかに引渡しの準備に着手する」ということが取引の円滑化につながります。多くの場合、購入者のローン手続きに期間を要する為、「売買契約」後、「速やかに」ローン手続きを行っていただく期間として、概ね、１ヶ月から３ヶ月ほどの期間を想定しております。また、稀に、購入する物件の「売主様の引渡し希望時期」が明記されているケースがありますが、その場合は、売却条件になりますので、その条件に従わなければなりません。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  購入条件やローン相談内容によっても変わります。

  一概に「いくら必要」と決まっているわけではありません。「売買契約時」売主様に支払う「手付金」の額にもよりますし、ローン借入限度額（銀行の審査によって決まります）にもよります。お客様の資金計画によって様々ですので、お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  資金計画の確定が最も重要な手続きです。

  気に入った物件に出会えましたら、まずは「購入申込」の手続きをしていただきます。そこから「売買契約」への準備が始まりますが、最も重要な手続きは、資金計画の確定です。購入代金を「どのような方法で」用立てるかを確定します。方法は、「現金」「ローン」「不動産売却」等様々です。「売買契約」前に資金計画の方向性を定め、その内容を契約書に反映させたうえで「売買契約」を締結し、「売買契約」後、「ローン手続き」や「不動産売却活動」等、実践していきます。同時に、引渡しに向けて準備を進めていきます。条件が合えば税軽減の措置等もありますので、確定申告等諸手続きがあります。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  実際の生活をイメージして想像していただくことをお勧めします。

  住宅の中で、重要なポイントはお客様によって様々です。チェックするポイントも様々であると考えております。お客様にお勧めしていることは、見学時、近未来の生活をイメージしていただき、「ここをどのように活用するか」等、想像していただくことで、その物件がお客様にとってふさわしいかどうかの判断基準になるではないかと考えております。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  物件選びのポイントにより様々です。

  物件選びのポイントである、place【場所】、price【価格】、plan【間取】の優先順位により異なると思います。なによりplace【場所】が最重要であるお客様は、見学した物件がまさに希望通りであれば、即決する傾向にあります。price【価格】、plan【間取】の方がplace【場所】よりも重要であるお客様は、複数物件の中から比較検討して決定する傾向にあります。それでも、３～４物件ほどに絞って比較検討するお客様が多いと思います。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  「売却」「購入」の順序が重要になります。

  買い替えを希望しているお客様の多くは、「今の家を売って、そのお金で新しい家を買う」というプランをお持ちです。しかし現実は、「卵が先か鶏が先か」に通じる難しい手続きでもあります。「買う」家に入るには、「売った」お金が必要ですが、そのお金を受け取るには、「売った」家を出なければなりません。「家を出る（引越搬出）」→「売る（売却引渡）」→「買う（購入引渡）」→「家に入る（引越搬入）」を同時（同日）に行うことは至極困難ですが、買い替えを成功に導ける方法はいくつかあります。一度ご相談されてはいかがでしょうか。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  物件選びのポイント「３Ｐ」の優先順位を整理しましょう。

  物件選びのポイントである、「３Ｐ」の優先順位を整理すれば、方向性が定まりやすいでしょう。place【場所】、price【価格】、plan【間取】が、希望通りの新築物件が存在する可能性は極めて低いです。その点、place【場所】、price【価格】、plan【間取】それぞれの観点で中古物件を探せば、候補物件は複数出てくるはずです。place【場所】、price【価格】、plan【間取】のいずれも希望が明確でなく、とにかく新しい物件が良いお客様は新築、「３Ｐ」の優先順位が明確なお客様は、中古をメインに探されるのが良いでしょう。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  それぞれ「一長一短」で、難しい選択です。

  マンションが良いか、戸建が良いか、永遠のテーマです。以前は、「マンション→戸建」という住替え計画が主流でしたが、昨今は、「戸建→マンション」という住替えが増えてまいりました。いずれの選択をする際にも、「そこ」に住み始めるイメージをすることが大事であると思います。どちらにした方がより快適な生活を送れるかはお客様次第であると言えます。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  場所（place）重視か、間取（plan）重視かによります。

  何よりも場所（place）が最重要で、「ここでなければ」という場所があるお客様であれば、気に入った土地を購入し、素地を得てから間取（plan）を練れば良いと思いますが、昨今は、先に間取（plan）を練っておいて、概ね方向性が出た段階で、それに合う土地を探すお客様が多いような気がします。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームのご相談も当社にお任せください。

  当社では、不動産売買の部署に加えて、リフォームを専門に扱う部署もございます。売買と同時進行でリフォームのご相談も承れます。まずは、気に入った物件を見つけることを優先し、物件が見つかりましたら、粗々のリフォームプランをリフォーム担当と打合せし、その後、リフォームの詳細打合せを行えば、効率的に進むでしょう。実際にリフォームに着手するのは、所有権移転後ですが、その前に詳細打合せを行うことにより、リフォーム後の入居が早まります。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  物件探しは「一期一会」です。

  物件は、工場生産の量産品ではありません。同じものが二度とない性質のものです。ゆえに、「もっと良い物件があるのでは？」「これを買ったら後で後悔するのでは？」とお悩みのお客様も多いと思います。遠い将来のことは誰にもわかりません。わかることは、「今」この物件に住むことが「総合的に」メリットがあるかどうかです。「一期一会」と思える物件に出会えましたら、ご決断の時かもしれません。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  物件選びのポイントは、「３Ｐ」と言われています。

  「３Ｐ」とは、place【場所】、price【価格】、plan【間取】の頭文字のことです。お客様によって、こだわるポイントが異なるのは当然で、人が違えば優先順位が変わります。最も譲れないポイントは何か？等の取捨択一を迫られる場面が物件探しにはつきものです。一度優先順位を整理してみるのも良いかもしれません。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  住宅地の中心にあります。

  不動産会社は数多あれども、住宅地の中心にある不動産会社は珍しいと思います。地の利を活かしたフットワークを武器にサービスを提供しております。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  戸建が多く、マンションも得意です。

  「泉パークタウン」が、戸建中心の街並みなので、必然的に戸建の取扱いが多くなります。経験豊富な担当を揃えておりますので、マンション・土地のご用命もお待ちしております。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  「泉パークタウン」を中心に活動しております。

  当社は、1974年の「泉パークタウン」街びらきとともに誕生した会社です。「泉パークタウン」はもちろん、周辺地域の住宅地であれば、フットワーク良く対応させていただけると自負しております。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  当社売買担当窓口の営業日・営業時間をご活用ください。

  当社売買担当窓口は、毎週火曜日・水曜日を定休日とさせていただいており、土曜日・日曜日は通常営業しております。平日はお仕事等でご連絡いただけない方も、週末をご利用のうえ、ご連絡いただければと存じます。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  どうぞお気軽にお越しください。

  当社は、ショッピングガーデン・キャラウェイ内にありますので、お気軽にお立ち寄りいただける雰囲気であると自負しております。おくつろぎのスペースも広く用意しておりますので、ご安心ください。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  お客様のご都合に合わせます。

  当方にて時間を決めることはありません。お客様のご都合・ご要望に合わせます。一般的なご相談時間は、30分から1時間ほどの方が多いようです。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  お客様にとって、最適な不動産会社をお選びください。

  不動産会社は、数多ありますが、お客様にマッチする会社かどうかはわかりません。ぜひお客様の目でご自身に合う会社かどうか吟味してください。当社では、誠心誠意対応させていただきますので、ご用命いただきましたら幸いです。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  はい。大丈夫です。

  お忙しく、なかなか電話できないお客様は多くいらっしゃいます。以下のメールアドレスにご連絡いただければ、売買担当者が対応致します。定休日（毎週火曜日・水曜日）、営業時間外（営業時間：10:00～17:30）のメールでのご連絡は、明けて営業時間内にて対応させていただきます。fudousan@izumi-pts.co.jp 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  Ａ４サイズにまとめた物件資料をご案内しております。

  その物件の情報が詰まったＡ４サイズの資料をご案内しております。面積等の数字データはもちろん、物件写真や間取図がわかるものを掲載した資料を提供しております。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  各金融機関をあっせんします。

  住宅ローンのご相談は、住宅ローンを扱っている全ての金融機関と行うことが可能です。当社があっせんすることはもちろん、お客様自身で相談されることも可能です。当社あっせんの金融機関は、店舗型の金融機関ですが、昨今、ネット系の銀行による住宅ローンも増えてきており、選択肢は様々です。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  まずは、物件を見てみることです。

  物件の価格の相場もよくおわかりにならないお客様は多くいらっしゃいます。ご不安なお気持ちはごもっともですが、まずは、気に入る物件かどうかを見定めることをお勧めします。気に入った物件に出会えましたら、住宅ローンのご相談を銀行と行い、購入の可否をご判断いただくこととなります。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  お客様の「最適」物件を探します。

  当社が直接売却を依頼されている物件はもちろん、情報公開されている他社取扱い物件も、広く探索し、お客様にとって「最適」の物件を紹介させていただきます。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  住宅に関する様々なサービスを提供しております。

  「泉パークタウン」を中心に、住宅の「売買」「賃貸」のご相談を承っております。お客様の大切な資産である住宅の最適を提案致します。また、「売買」「賃貸」にとどまらず、室内のリフォーム・お庭の剪定等、住宅に関連するご相談も承ります。お気軽にご相談ください。 　[　担当　：　泉パークタウンサービス売買担当　]

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