ハウスドゥ 宮の沢駅前札幌アポロ(株)の不動産購入Q&A

• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  これは本当に様々です。

  1件だけ見て決める方もいれば、1年かけて何十件と見て決める方もいます。私のお客様は数件（10件も満たない数）で決める方が多い気がします。物件はひとつとして同じものはないので、良いと思ったら買う気持ちは必要ですね。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A
  

  このご時世ですとまずは「金額」が合うかどうかお考えください。

  新築（注文）住宅は、現在工事費や材料費の高騰で数年前と比較しても値段が高くなってきています。まずはローンが組めるかどうか、そして月々の支払いが問題ないか。この2点で問題が無く初めて「新築を考える事」ができます。色んなお客様とお話をする中で、中古だと「基礎」「断熱」が不安と聞くことが多いですが、基礎については地盤の影響もありますので「中古＝不安」というのは危険な考え方です。又、断熱についてはリノベーションで解決できますので不安はいりません。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A
  

  まずは現状のご自宅の金額を知る事から始めましょう。

  買い替えの場合はまず、売却する事でいくらの資金が残るか考えます。それを基に金額相場に近い物件をピックアップし、物件を探していきましょう。物件が決まったら契約、引っ越し等ございますが、それらのタイミング等も責任もってサポートしますのでご安心くださいませ。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A
  

  住宅ローンの手続き、火災保険の手続き、登記関連の手続きと色々あります！

  物件のご契約後は、住宅ローンの本審査手続き→住宅ローンの契約→火災保険の契約→引き渡しといったところですが、全ての段取りにおいてサポートさせて頂きますので、ご安心頂ければと思います。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は不要ですが、資金計画次第と回答させて頂きます。

  例えを用いてお話したいと思います。例えば2800万円の物件を購入、諸費用は200万円で合計3000万円だと想定します。この時に500万円の頭金があるとします。そうなるとローンは2500万円です。ここで考える事は2つ。(1)銀行の融資の待遇が変わる(2)月々の返済額が減る(1)は、自己資金を持っている人は「貯蓄ができる人」として見られるので、一定の信頼を得やすいと考えられます。又、住宅ローンの商品によっては、金利の優遇もあります。(2)同じ35年で借りるのにも500万円も違うと月々約1.5万円支払額が変わります。500万円を切り崩しても、生活が大丈夫であれば、出しても良いかもしれませんね。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A
  

  大きくは、場所、間取り、環境です。

  本当であれば「予算！！」と言いたいところですが、自ずと絞られていくので、敢えて外します。場所「西区、中央区、北区等…」間取「３LDK、２LDK等…」環境「小学校から徒歩10分圏内、スーパー近い等…」とありますが、他にも設備機器ならば「キッチンは対面式が良い」「エレベーターは必要」等も定める事ができたり、「（陽当たりは）南向きのお部屋が良い」等もございます。色んなお話を聞いたり、調べたりしていく中で多くの希望や理想が生まれるところですが、それを的確に１つ１つ絞ってくのも私たちの務めです。是非お話をして「本当の条件」を作っていきましょう。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  内容にもよりますが1時間～2時間あれば問題ないかと思います。

  物件探しや市場動向、資金計画等についてお話するとなると約2時間位は見てください。勿論内容にもよりますが、希望はお伺いしますので1時間のみでとか、この話を聞きたい！とかあれば事前にご相談頂ければ柔軟に対応致します。詳しくはお問い合わせください。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  大丈夫です！それでも他の会社さんより満足できるお手伝をさせて頂きます！

  複数の不動産会社に声を掛ける理由は様々あるかと思います。メリットよりもデメリットを強く感じるので、詳しくは営業担当にお尋ねください。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  勿論です。一番大事な所が資金計画になりますので親切にご対応します。

  資金計画は皆さま本当にバラバラです。月々の支払いから考えるのか、総予算から検討するのかだけでも、金額の算出の仕方は変わりますし、正社員、契約社員、派遣社員と雇用形態や月々のお給料を考慮したり、色んなお話を伺いながら、安心して進められる資金計画を作成致します。そして銀行の事前審査までしっかりサポートしますので、ご安心くださいませ。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A
  

  物件探しのノウハウや資金計画まで丁寧にアドバイスいたします。

  物件のご紹介はもちろんのこと、「失敗しない物件選びの方法」、「無理のない資金計画」、「税金の事」、「ライフプラン」、「リフォーム相談」、など、一生に一度の高い買い物で後悔しない物件探しができるように丁寧にアドバイスいたします。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  即～数か月後、という場合がございます。

  売主様が居住中の物件だった場合は、売主様がいつご退去されるかという部分に大きくかかわってきます。また、売主様がすぐに引渡し可能な状態であればすぐにお住まいになる事は可能でございます。弊社では売主様のご希望引渡日・買主様のご希望引渡日をお伺いし、なるべくお客様のご都合に合わせた形で調整させていただいております。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  ご自身が気になられている点を教えて下さいませ！

  まずはお客様ご自身がどういった点を重視するかをお考えいただくと良いと思います。物件の場所（エリア）だった場合は、駅やスーパー、病院といった施設から徒歩・お車でどのくらいかかるか、というのを案内時に私達営業にお伝えいただければ、ご案内する物件の前に一旦駅などに寄り、お客様ご自身の目で距離を見、ご判断いただく事が可能と存じます。また、その他の重点的に見たい部分などがある場合は事前にお調べさせていただく事も可能でございます。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  市内銀行の情報を比較できる資料をご用意しております。

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」では、市内銀行の住宅ローン商品を比較出来る資料をご用意しております。お客様が1つ1つ金融機関を回る必要がありません。お客様にとってベストな金融機関選びを弊社がサポートさせていただきます。一口に住宅ローンにといいましても、金利の種類、住宅ローンに合算できる費用、完済時の年齢、団信の内容など、銀行によって大きく異なりますので、弊社に1度ご相談いただくことをお勧めしております。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A
  

  日々出てくる新しい情報をいち早くお届け致します。

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ宮の沢駅前」の役割は、お客様からいただいたご希望条件にあった物件を、日々更新される物件情報の中から整理し、いち早くお客様にお届けすることです。住宅ローン借入・返済額の目安や、物件相場など、何が良いのか分からない場合も、弊社が詳しく丁寧に解説致しますので、是非お気軽にご相談くださいませ。なお上記理由から、ご希望条件が変わった場合はすぐにご相談いただくようお願いしております。 　[　担当　：　長濱　寛　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  札幌市西区に強いお店でございます！

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」は、札幌市西区に強いお店です。西区の物件情報を豊富にご用意しておりますので、お気軽にご相談くださいませ。また、弊社ではお客様のご希望に沿った物件が見つかるまで、とことん内覧することをお勧めしています。内覧することによってお客様にも相場観を感じていただきながら、後悔しないお家選びを手助け出来ればと考えております。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  リフォームも弊社にお任せください！

  中古物件をお探しの方から、「水回りはリフォームしたい」、「フローリングと壁紙を新しくしたい」といったご要望をよくお聞きします。「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」では、リフォーム工事も承っております。事前にご相談いただければ、内覧の際に弊社リフォーム担当が同行し、概算金額をお伝えすることが出来ます。また、不動産仲介とリフォーム事業部の密な連携により、リフォームのお見積書も早急にお出しする事が可能です。住宅ローンにリフォーム金額を含められる場合もございますので、是非ご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  西区物件はお任せください！

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」は西区を中心に物件情報をご用意しております。特に「宮の沢」・「発寒」・「西野」・「西町」・「琴似」に関しましては、学区や近隣施設の情報を豊富に持っておりますので、是非お気軽にご相談くださいませ！ 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A
  

  メールでご連絡いただくことも可能です！

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」では、お客様とメールでの連絡も可能でございます。お仕事等で日中連絡が取れない場合でも、是非お気軽にご相談くださいませ。また、物件資料はポスト投函も可能でございますので、ご帰宅されてからじっくりとご検討くださいませ。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  メールでのご連絡もお待ちしております！

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」では、お客様とメールで連絡させていただくことも可能でございます。お客様のご希望条件を詳細にお聞かせいただければ、毎日の新しい情報の中から、お客様の合った物件資料をお届け致します。気になる物件がございましたら、お時間ある時に内覧にご案内させていただきます。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  是非、お子様とご一緒にご来店ください！

  「札幌アポロ株式会社 ハウスドゥ！宮の沢駅前店」ではお子様向けにキッズスペースをご用意しております。ご商談中もスタッフが目を離さないように致しますので、安心してご来店くださいませ。 　[　担当　：　山下　孝裕　]

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