東海住宅(株)宇都宮支店の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  目安は、１ヶ月から1.5ヶ月です。

  目安は、１ヶ月から1.5ヶ月でご入居できます。契約後、いろいろ処理を行う関係上、これくらいの時間がかかってしまいます。入居されたい月から-２ヶ月を見ていただければ余裕で入居ができるかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A

  背丈にあった資金を用意しましょう。

  無理に貯金の全額を頭金にすることはありません。理想は、１割から2割ですが、余裕があればそれ以上出した方がいいでしょう。また、頭金が無い方でも住宅ローンの諸経費ローン等で借入が出来ますが、最低でも30万円から50万円は用意したほうが無難かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  手続きに関して

  契約後は、住宅ローンの申込みや、住宅ローンの契約、住所移転、賃貸で借りている人は解約の手続き、引越しの段取りなど多岐にわたって行うことがあります。また引渡しが終わってからは税務署、市役所、県、国から送られてくる書類に目を通して返信しなければならないものは、返信していただきます。住宅ローン減税や親から資金を貰った人は、確定申告や税務署に手続きをしなければなりません。購入する戸建、資金によって変わってくるのでよく不動産の営業の方と相談されるのがいいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A

  見るとうより感じてください。

  水周りや間取、設備等は自然と見ますが、意外に考えないのは、ここに住んだ時のイメージです。ここの家に私や家族が住んだら幸せに暮らせるのだろうか？と考えてみてください。、考えられない物件は自分たちに合っていないと思ってください。逆にすぐイメージできる物件は自分たちにぴったりと思ってください。このような点を踏まえて見て頂きますと決まりやすいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  3件から5件くらい

  3件から5件見られて購入される方が、一番多いかと思います。次に1、2件だけ見られて決められる方になります。あまりたくさん見てしまいますと決められなくなってしまって、購入の時期を逃してしまうことが大いにあります。また、探す期間も長くなってしまい、とても疲れます。不動産屋さんもお客様のニーズに合わした戸建の提案をしますのでその中から選ぶのもいいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  買い替えを希望しています。売却と購入をうまく進めるコツは？

• A

  ご自宅の売却の早期達成がカギ

  購入先を考えるのは、皆様されていることなのですが、まずご自宅のご売却を達成することが重要です。住宅ローンなど残っている場合は、足かせにしかすぎません。少し希望の金額よりも低くても売却を優先した方がスムーズに買い替えが出来ます。その為、不動産の営業マンとよく打ち合わせをすることもうまく進めるコツです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  エリア、予算で考えることが重要

  新築も中古住宅も同じ戸建です。新築は、すべて新しいですが、なかなか希望のエリアで出ないケースが多々あるかと思います。逆に希望のエリアだけど中古しかなくて・・・。なんてことも多々あるかと思います。どこに住みたいのか、どれくらいの予算で考えているのかが重要です。中古の戸建でもリーズナブルに購入できる建物が結構あります。お子様が小さい時に中古を購入して、あとで建替えをするなんてことも出来ます。リフォームをしっかりすれば、新築同様の戸建が手に入ります。予算とエリアをよく考えて選ばれるのがいいと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  ライフスタイルは、どんなかんじ？

  マンションか戸建か迷う方は、多いかと思います。迷っているのであれば、両方とも見に行くべきです。見ていくとやっぱ○○のほうがいいねとなると思います。先にマンション、戸建と決め付けず、営業マンに両方とも見せてくださいと伝えた方がいいですね。きっと自分にあったほうが解かりますよ。もし、基準を設けるのであれば、自分のライフスタイルにあった生活は、マンション？戸建？どっちと考えていけばいいかもしれませんね。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  土地を買って、注文住宅を建てたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  ハウスメーカーさんを先に決めるのがいいかも知れません。

  ハウスメーカーさんを先に決めるのがいいかも知れません。ハウスメーカーさんによって敷地に入る間取が変わってきます。せっかく購入した土地に入らないのは残念ですよね。まずは、建てる会社を決めれば、その土地ごとプランの相談もしやすくなると思いますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A

  東北から首都圏まで幅広く不動産を取り扱っています。

  宇都宮市内でも老舗とよばれる会社となりました。物件情報は、自然と集まってくる環境にあります。売買、賃貸両方とも扱い、お客様のニーズにも合わせて物件をご紹介することが出来ます。また、ご売却時には、市場に出す方法と東海住宅が買い取る方法があり、こちらもお客様のニーズに合わせて対応することができます。東海住宅は、北は仙台、南は千葉まで幅広く支店展開を行っており、宇都宮だけでなく幅広く情報を扱っています。他県でご検討されていてもお気軽にお声をおかけください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  営業マンにどんなリフォームをしたいか伝えましょう。

  どの設備を付ければどれくらいの金額になるか、おおまかにキッチンやお風呂、クロスやフローリングなど知っておいた方がいいかも知れません。ご予算があるかと思いますので、自分が思い描いているリフォーム内容を営業マンに直接伝えるのがいいでしょう。内容に合わせて、戸建がご紹介出来ますのでスムーズに購入まで進むと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  条件を変えてみませんか。

  なかなか良い物件にめぐり合えないのは、エリアを限定していたり、間取を限定していたりと条件面において厳しくしていませんか。妥協はしたくないと思う心が視野を狭めてしまいます。もう少しエリアを広げてみたり、価格帯を見直してみたり、新築だけでなく中古の戸建も見たりと少し条件を広げてみてみませんか。きっといい物件にめぐり合える確率が高くなりますよ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  どのエリアに住みたいかお考え下さい。

  まず、どのエリアに住みたいのかお考え下さい。そのエリアでの物件情報を見ながら、間取、価格、新築か中古など見ていただいたほうが探しやすいかと思います。いろいろ見ていきますと、だんだんこの辺が自分たちにとってあっているなぁと実感すると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A

  さまざまな物件、価格帯の商品をご用意しております。

  お客様の御要望に併せて、御提案させていただくためいろいろな物件情報を取り揃えております。御要望されている物件をお伝えしていただければと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  得意エリアについて

  現在対応させていただいているエリアは、栃木県全域になります。足利市から那須塩原まで対応してます。宇都宮市内に支店がありますので、特に宇都宮市内や近隣の市の情報はあつまり安い傾向にあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  日中、仕事で連絡が取れません。どうすればいい？

• A

  メールを活用しましょう

  簡単な方法であれば、メールでの連絡方法がございます。時間を気にせず送ることが出来ますので、活用してください。また、営業に直接つながる携帯の番号もお伝えできますので、お昼休み等のお時間ある時にご連絡いただいても大丈夫です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A

  御家族全員で御来店してください。

  はい、大丈夫です。小さなお子様がいても御対応できます。お子様が飽きないうちにお話をさせていただきますので御不便お掛けしないよう勤めています。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  御来店時のお時間について

  相談の内容や物件のご紹介の内容によって対応時間は変わりますが、約20分から約1時間見ていただければ大丈夫です。余裕を持って御来店されることをお勧めします。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  ２，３社に絞った方がいいです。

  はい、大丈夫です。複数の業者に問い合わせすることによっていろいろな物件情報を入手することが出来ます。しかし、いろいろ声をかけていますとどの不動産会社に何の資料を請求したのか分からなくなってきますので、なるべくなら２，３社に絞って探された方がいいかと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールでのやり取り

  はい、大丈夫です。私たちは、お客様のニーズに合わせてご対応させていただいております。なかなか日中連絡を取れない方や、まずは資料だけをたくさん見たいといった方にもお勧めです。メールでのやり取りの注意点は、送っても相手に届いていない場合があることです。その点を注意して行えば大丈夫かと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  お渡しする資料は、販売図面と呼ばれる資料です。

  資料請求しますと一般的には、販売図面をお渡しさせていただきます。販売図面とは、お問合せいただいた物件の情報（例えば、戸建であれば、土地、建物の大きさ、間取、場所、設備等）がわかる図面になっています。また、御要望に合わせまして、現地の写真やより詳しい地域のことなどもお伝えすることもあります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  月々の支払額を知りましょう。

  はい、可能です。高い戸建を御希望されても住宅ローンが組めないと意味がありません。その為にもまず、月々いくらまで支払いが可能かどうかシュミレーションしてみましょう。住宅ローンにもいろいろ種類があり、お客様のニーズにあった商品の紹介も可能です。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  シュミレーションをしてみましょう。

  はい、相談に乗れます。まずは、今お支払いされている家賃や年収を元に購入できる価格の上限をお伝えすることが出来ます。私は、○○万円までしか借りれない等、思い込みで予算金額を下げている方が多いですので、一度シュミレーションを行ってみますと的を絞って物件を探すことが出来るようになります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  希望条件で物件探しが出来ます。

  はい、探します。希望条件といっても幅広いと思いますので、まずは下記の点聞かせていただければと思います。・エリア（学区で探している。地域で探している。駅近辺で探している等）・予算（まだはっきりしていない方は、月々どれくらい支払いが可能かどうかでも大丈夫です。）・種別（戸建の場合は、新築なのか中古なのか。土地であれば、何坪以上の土地を探しているのか。）・その他（いろいろありますが、道路付けが南がいい、間取は５LDK以上がいい等）上記の内容を聞かせていただければ、ご条件に合う物件をお探しさせていただきます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  店舗では、どんなサービスが受けられるの？

• A

  店舗サービスについて

  店舗へ直接御来店して頂きますとインターネットや広告に掲載されていない不動産情報の御提供や住宅ローンの相談、御購入までの流れ、諸経費の計算等、お客様の御要望に合わせまして、御対応することが出来ます。お会いしてお話しすることで、電話やメールでは伝わりにくいこともすぐ解決できますので、お気軽に御来店下さい。 　[　担当　：　-　]

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