家たち(株)の不動産購入Q&A

• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A
  

  もちろん大丈夫です。

  複数の不動産会社に声をかけていただいて大丈夫です。日本の不動産会社は、不動産情報交換システムを共有しております。そのため殆どの物件情報が重複する実情です。では何処の不動産会社に行っても一緒かというとそうではありません。まず不動産会社のサービス内容。信頼をおける会社であるかどうかも大切です。次に担当営業者のコンサルティング能力や知識量は明確に差がでます。家たちは、全員が経験10年以上・宅地建物取引士・不動産コンサルティングマスターを取得済みです。不動産の知識・実績に加え経済・金融・建築・税制など幅広いビジョンから、お客様のニーズに合わせたご提案をいたします。ぜひ比較して下さい。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  小さい子どもを連れてお店に行ってもいい？

• A
  

  キッズコーナーやお子様用のDVD、おむつ交換スペースをご用意しております。

  キッズコーナー・お子様用のDVD、おむつ替えコーナーもご用意しております。お子様用ドリンクの準備もございますので、どうぞご家族全員でお越しください。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A
  

  お気軽にご相談ください。

  住宅ローンを組まれる場合ですが、購入可能な金額と、購入適正金額は確実に異なります。近頃、ダイバーシティという言葉をよく耳にし、ライフスタイルにも様々なカタチが求められるようになりました。ご年収のほか、ご年齢、ご家族構成、また、どの様なライフスタイルを歩んでいきたいか等、さまざまな角度からの検討が必要です。現在のお家賃等との単純比較で決めてしまうと、購入後に苦労してしまうケースもあります。購入いただいてからが本当のお付き合と考えておりますので、後悔されない様しっかりとご相談させていただきます。 　[　担当　：　河北　和也　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A
  

  大津市・草津市・栗東市・守山市・野洲市が得意エリアです。

  得意エリアの他にも広域に取り扱っています。お店に出向き紙の資料を見て決めるというスタイルでは無く、今現在出ている物をオンラインシステムを使用し、その場でご提案いたします。新築戸建・中古戸建・マンション・大型開発分譲地や土地の新鮮な情報を多数ご紹介可能です。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  取扱いが多い物件の特徴や価格帯を教えて

• A
  

  新築建売・中古マンション+改装・中古戸建+改装で１，０００万円～４，０００万円が中心です

  新築戸建、中古マンション、分譲地等、１，０００万円台から４，０００万円台が主流です。マンション・戸建の割合は半々程度となっています。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  店舗の特徴・強みを教えて

• A
  

  全員が経験10年以上、宅地建物取引士、不動産コンサルティングマスターを保有

  滋賀での不動産業経験10年以上、宅地建物取引士の専門知識に加え、宅地建物取引士免許の保有5年以上からが試験資格となる公認 不動産コンサルティングマスターを取得済みです。不動産の知識・実績に加え経済・金融・建築・税制など幅広いビジョンから、お客様のニーズに合わせたご提案を行っています。建築・リフォーム・マンション・戸建の仲介新築一戸建・中古マンションと、それぞれに豊富な実績の店舗です。 　[　担当　：　河北　和也　]

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• Q

  頭金ってどのくらい必要？

• A
  

  頭金は無しでも購入可能です。

  一昔前は、３，０００万円の物件を購入する際に物件価格の８０パーセント程度の銀行融資しか受けられませんでした。当時では自己資金として約６００万円前後が必要となります。更に現在のように低金利時代では無い時代です。現在でも頭金は多いに越したことはございませんが、家賃を払い続けながら、2割の頭金をためるのは大変です。実は、住宅ローン減税等の国の施策や低金利であることも作用し家賃を払いながらの貯蓄よりも住宅ローンを組んだ方が効率的な場合もございます。さらに物件価格以外に仲介手数料や登記費用等の諸費用もローンに組みいれることも可能です。詳細は担当へお問い合わせ頂けると幸いです。 　[　担当　：　河北　和也　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A
  

  じっくりと見ていただくためには、3時間程度見ていただけるといいかと思います。

  物件は、完成しているものもあれば、建築中や更地のものもあります。完成時のイメージをしていただくため、完成済みの施工例をご案内することもございます。3時間程度のお時間をいただければ比較的、じっくりとご案内することができると思います。お住まい後のイメージができるよう、物件ごとの周辺環境もご案内したいので、ゆっくりとお時間をいただけると幸いです。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  物件を見に行った際には、どこをチェックするといい？

• A
  

  その物件に住んでいるイメージを思い浮かべながらチェックしてください。

  物件だけではなく、近隣の施設や環境もよく確認してください。購入を検討している物件は、間取りや日当たりだけではなくスーパーなどの買い物施設、お子様が通われる学校までの距離など、入居した後の毎日の生活をイメージしながら周辺環境、施設をチェックしてください。お申込みをする前に、普段の生活時間に合わせ現地から会社へ行ってみたりとロープレをするのも良いかと思います。また、気になった事は些細な事でも担当の営業にお尋ねください。 　[　担当　：　河北　和也　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A
  

  ご希望の方法で、ご連絡が可能です。

  ご自宅やお勤め先のパソコンや携帯のメール等、ご希望の方法で連絡をお取りします。時間指定にも対応いたします。また、携帯電話のショートメール・LINEでのご連絡も可能ですのでお申しつけください。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A
  

  完成物件の場合、1ヶ月程度が一般的です。

  物件のご契約から住宅ローン審査や登記引渡しの準備は概ね1ヶ月くらいで整います。建築中やこれから建築するような物件であれば、完成を待つ期間がございます。3ヶ月から6ヶ月かかる場合もございます。 　[　担当　：　上田　哲也　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A
  

  もちろん可能です。我々の得意分野でもあります。

  月々の返済額のみで、ローン金額を算定するのは少し危険です。また、低金利の変動を選ぶべきか、安定の固定金利を選ぶべきかも数多くご相談いただきます。どちらがよいかは、返済の仕方により変わります。ローンの組み方により数百万円のメリットがでることもございます。誠意をもって、お客様にあったご提案を差し上げます。また、年金受給年齢が引き下げられた昨今では、定年退職時にいくらローンが残っているかを把握されたうえで、対策を練ることも大切なポイントです。 　[　担当　：　河北　和也　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A
  

  5件程見て購入される方が多いです。

  1昔前とは違い、今はインターネットで絞り込み検索はもちろん、内装と外観のキレイな写真も豊富、周辺環境を確認することもでき、簡単な住宅ローンの算出も可能です。実際に物件を見る前に候補を絞りきっている方が多く、内覧の件数は少ない傾向にあります。マンションか戸建か悩んでいる。建売か注文で悩んでいる方等はもっと多くなります。もちろん気に入らなければたくさん見ることも可能です。お気軽にお申し付け下さい。 　[　担当　：　河北　和也　]

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