三交不動産(株)名駅営業所の不動産購入Q&A

• Q

  購入から入居まではどれくらいの期間が必要？

• A

  一般的には１０日くらい

  購入は物件の引き渡し（鍵の受け取り）からと考えて１０日くらい。引き渡し前にカーテン等採寸したり、リフォームが必要ならば事前に打ち合わせすると時間が短縮できます。あくまで一般的ですので、リフォームが必要な場合はリフォーム内容に工期がことなりまうのでその分期間も余分にかかります。マンションの場合は一定期間前に管理組合への事前の届け出が必要となるケースが一般的です。余裕をもって逆算して計画するとよいでしょう。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  何件くらい物件を見て購入する人が多いの？

• A

  平均すると３～４件くらい

  １０件見学しても購入しないお客様もいますし、１件見て購入するお客様もいらっしゃいますので、人それぞれではありますが、平均３～４件くらいです。必ずしも当社だけでなく他社を通じて見学される方も当然いらっしゃいますので合わせての件数です。条件をしぼっているお客様は見学前に物件をしぼっているので見学件数は少ない傾向です。物件ごとに当然条件が変わりますので、購入する動機から条件の優先順位をつけるといいと思います。予算、場所、学区、広さ等々・・・。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  得意エリアを教えて

• A

  名古屋市内　一宮市・あま市・稲沢市・清須市・北名古屋市およびその周辺

  名古屋市内（特に中村区・西区・中川区）一宮市・あま市・稲沢市・清須市・北名古屋市およびその周辺はエリアごとに地域に精通した担当がおります。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  ローンの相談には乗ってもらえるの？

• A

  もちろん。お客様におすすめの銀行等ご提案いたします。

  お客様のお勤め先や勤続年数、収入等々により最適な借入先を豊富な知識でベテランスタッフがご相談にのります。場合により物件によっても借入先に影響がございますので先ずはお気軽にご相談くださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  中古物件を買って、リフォームしたい。どう進めるとうまくいく？

• A

  購入の検討と同時にリフォーム見積もりが必要

  中古物件の場合、現状有姿での引き渡しが原則となるため、買主にてリフォームを前提として購入するケースが多くあります。考えているリフォームがそもそも可能なのか、どのくらいかかるのかという事も物件購入に影響する方が多いと思いますので、売買契約前におおよその目途をたてる必要があります。リフォーム代も住宅ローンでお考えのお客様はローンが組めるかの判断も必要となります。また一般的に住宅購入と合わて同時にリフォームのローンを組んだほうが、好条件でローンが組めることが多いです。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  なかなか良い物件が見つからない。どうしたらいい？

• A

  少し条件を広げては

  良い物件の条件は十人十色かと思いますが、お客様の中にはその条件では恐らく何年探しても見つからないのでは・・・という条件で探している方がみえますので、一度営業スタッフにお客様の条件をご相談することをおすすめします。予算を変更すれば見つかるとか、少しの妥協で物件が増えるかもしれません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  １回の来店で、どのくらいの時間を見ておけばいい？

• A

  ケースバイケースですが、３０分から１時間程度

  正直ケースバイケースです。お探しのエリアごとに担当がいますが、外出していることが多いので、できましたら、あらかじめ来店のご予約をお願いいたします。予約の際に、お探しの条件を教えて頂ければあらかじめ条件に合った物件をご用意させて頂きます。ご予算に合わせた資金計画や購入の際の流れ、場合によりそのまま物件のご案内になる場合もございますので、時間はケースバイケースですが３０分～１時間程度が一般的でしょうか。 　[　担当　：　林　秀人　]

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• Q

  同時に複数の不動産会社に声をかけて大丈夫？

• A

  もちろんかまいません。

  もちろんかまいません。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  新築か中古か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  何を優先させるか。

  やはり中古の魅力は第一に価格だと思います。あとは好きにリフォームしやすい。希望の場所でさがしやすい等が考えられます。新築の魅力は最新の設備と中古に比べると保証が充実していること。あとは誰も住んでいないという付加価値をポイントに探す方が多いです。お客様が何を優先順位を上位にするかで決まると思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  物件選びの条件が定まらない。何から決めるといい？

• A

  先ずは予算

  営業によってまちまちかと思いますが、先ずは予算がはっきりしていると思います。お客様の年収、返済可能額等ははっきりしている場合が多いと思いますの資金計画をして予算を決めた上で、予算に合わせた物件を探すのが良いと思います。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  マンションか戸建か迷い中。どういう基準で選んだらいい？

• A

  生活スタイルと優先順位

  先ずはじっくり将来を考えて家族でのお話合いが必要です。永住なのか、フットワークの良さか広さ、部屋数、予算重視なのか・・・スタッフに相談頂くとたくさんのお客様との接客経験から潜在的なニーズもつかんでアドバイスできると思います。 　[　担当　：　林　秀人　]

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• Q

  購入したあとの手続きって何があるの？

• A

  リフォームや引っ越し　住所変更　税金申告など。

  購入物件や個々によってケースバイケースですが、中古物件で改装が必要ならリフォーム。引っ越しにともなう電気・ガス・水道・住所移動などの役所手続き　住宅ローン控除や不動産取得税の減税対象の場合には申告が必要となります。詳細はスタッフにおたずねくださいませ。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  電話ではなく、メールで連絡を取りたい。大丈夫？

• A

  メールOKです。

  先ずは資料を集めている段階のお客様も多くいらっしゃると思います。名駅営業所では一人１台営業中もパソコンを携帯しておりますのですぐに資料やお返事をメールにてやりとりさせていただいております。毎週火曜・水曜は定休日となりますのでご了承ください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  資料請求をすると、どんな資料がもらえるの？

• A

  間取り・写真等詳細資料をお渡ししています。

  スーモに掲載以外の写真もご希望によりメール等させていただくことも可能です。物件ごとに一般的な敷金計画もご用意しています。ご興味のある物件がございましたらお気軽に何物件でもお問い合わせください。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  いくらくらいの物件が買えるかわからない。相談に乗ってもらえる？

• A

  資金のシュミレーションを致します。

  住宅ローンをご利用のお客様にはご希望の返済額・返済期間・自己資金をおききして資金シュミレーションをしています。お客様に無理のない返済計画のご提案　またお客様にご希望に合わせた銀行等をご紹介致します。サラリーマンの方であればご年収等からおおよその借入可能限度額の目安はすぐにお伝えできます。 　[　担当　：　-　]

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• Q

  希望条件を伝えたら、物件を探してくれるの？

• A

  ご希望条件に合わせて物件をご紹介いたします。

  地域、学区、予算（月々返済）等のご希望の条件を教えてください。条件に合わせた物件をご紹介します。現在市場に出ていない場合は空き家や空き地の調査をした上でのご紹介もしております。先ずはお気軽にご連絡下さい。 　[　担当　：　林　秀人　]

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